{"id":15605,"date":"2023-08-04T14:12:57","date_gmt":"2023-08-04T12:12:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15605"},"modified":"2023-08-04T14:22:03","modified_gmt":"2023-08-04T12:22:03","slug":"heizkosten-da-war-der-vermieter-auf-dem-holzweg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizkosten-da-war-der-vermieter-auf-dem-holzweg\/","title":{"rendered":"Heizkosten: Da war der Vermieter auf dem Holzweg"},"content":{"rendered":"<p><strong>Heizkosten sind derzeit im wahrsten Sinne des Wortes ein hei\u00dfes Thema. Die Kosten k\u00f6nnen \u00fcber die Nebenkostenabrechnung auf den Mieter \u00fcbertragen werden. Dabei muss sich der Vermieter jedoch an die real entstandenen Kosten halten. Statt der Kosten f\u00fcr Holz, das in der Heizung und zur Warmwasserbereitung genutzt wurde, kann der Vermieter nicht fiktive \u00d6lkosten errechnen und abrechnen. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgericht Besigheim vom 27.4.2023 (Aktenzeichen 7 C 481\/22).<\/strong><\/p>\n<h5>Heizkosten: Statt Holz wurde \u00d6l abgerechnet<\/h5>\n<p>Das Verfahren hatte der Vermieter angestrengt. In seiner vermieteten Immobilie wurde die Heizung und die Warmwasserversorgung mit Holz betrieben. Gegen\u00fcber dem Mieter rechnete er jedoch von ihm ermittelte, fiktive Heizkosten f\u00fcr eine \u00d6lheizung ab. Dadurch ergab sich ein Nachzahlungsbetrag von \u00fcber 600 \u20ac. Der Mieter weigerte sich jedoch, diese Kosten zu bezahlen. Darum klagte der Vermieter, hatte aber vor dem Amtsgericht keinen Erfolg.<\/p>\n<h5>Gericht: Kein Anspruch auf nachzahlung<\/h5>\n<p>Auch das Gericht vertrat die Meinung, dass der Mieter die Nachzahlung nicht leisten m\u00fcsse. In der Urteilsbegr\u00fcndung f\u00fchrte der Richter aus, dass die Abrechnung von \u00d6l statt Holz rechtlich nicht zul\u00e4ssig sei. (Siehe hierzu auch Betriebskostenverordnung <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/betrkv\/__2.html\">\u00a7 2 Ziffer 4<\/a>)<\/p>\n<p>dass in der Nebenkostenabrechnung f\u00fcr die Heizkosten keine nachweisbare Verbrauchswerte von Holz angegeben wurde. Die Sch\u00e4tzung der bei einer \u00d6lheizung entstehenden Kosten abzurechnen, sei unzul\u00e4ssig. Da die real entstandenen (Holz-) Kosten aus der Abrechnung nicht ersichtlich waren, hatte der Vermieter keinen Anspruch auf eine Nachzahlung.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/darf-der-vermieter-die-nebenkostenvorauszahlung-anheben\/\">Darf der Vermieter die Nebenkostenvorauszahlung anheben?<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskosten-muss-der-vermieter-belege-zur-pruefung-zusenden\/\">Betriebskosten: Muss der Vermieter Belege zur Pr\u00fcfung zusenden?<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\/\">Betriebskostenabrechnung ohne Angabe der Vorauszahlungen<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Heizkosten sind derzeit im wahrsten Sinne des Wortes ein hei\u00dfes Thema. 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