{"id":15618,"date":"2023-08-11T14:23:04","date_gmt":"2023-08-11T12:23:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15618"},"modified":"2023-08-11T14:23:04","modified_gmt":"2023-08-11T12:23:04","slug":"kuendigung-doch-der-mieter-schweigt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigung-doch-der-mieter-schweigt\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigung – doch der Mieter schweigt"},"content":{"rendered":"

Wenn ein Vermieter k\u00fcndigt, ist es \u00fcblich, dass der Mieter reagiert. Was aber, wenn er sich nicht r\u00fchrt und \u2013 aus seiner Sicht \u2013 die K\u00fcndigung stillschweigend akzeptiert. Darf der Vermieter dann sicherheitshalber eine Klage auf fristgerechte R\u00e4umung einreichen? Mit dieser Frage befasste sich der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Beschluss vom 28.06.2023 (Aktenzeichen XII ZB 537\/22).<\/strong><\/p>\n

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Hier k\u00f6nnen Sie das Original-Urteil nachlesen<\/a><\/p>\n

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Vermieter k\u00fcndigt – Mieterr schweigt<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine K\u00fcndigung eines Gewerbemietvertrags. Der Vermieter hatte seine Mieter fristgerecht gek\u00fcndigt. Die K\u00fcndigung erfolgte im M\u00e4rz, R\u00e4umungstermin w\u00e4re der September. Der Mieter reagierte nicht auf das K\u00fcndigungsschreiben. Der Vermieter war dadurch verunsichert, da er sich um einen Nachmieter bem\u00fchen wollte. Er forderte deshalb vom Mieter eine Best\u00e4tigung, dass dieser termingerecht ausziehen w\u00fcrde. Auch auf dieses Schreiben im April reagierte der Mieter nicht. Auch ein weiteres Schreiben Ende Mai blieb erfolglos.<\/p>\n

Vermieter klagt vorsorglich<\/h5>\n

Der Vermieter ging deshalb vor Gericht und klagte auf R\u00e4umung. Erst im August reagierte der Mieter. Er teilte dem Vermieter mit, dass man sich mit dem Nachmieter bereits in Verbindung gesetzt habe und dieser Mobiliar \u00fcbernehmen wolle. Die \u00dcbergabe der Mietr\u00e4ume k\u00f6nne deshalb in der letzten Septemberwoche vorgenommen werden.<\/p>\n

Da auch die R\u00e4umungsforderung nach Zugang der R\u00e4umungsklage vom Mieter anerkannt wurde, musste dieses Verfahren nicht weitergef\u00fchrt werden. Allerdings gab es nun Streit \u00fcber die bis dahin entstandenen Kosten. Der Mieter weigerte sich, diese zu tragen. Er habe schlie\u00dflich keinen Anlass gegeben, \u00fcberhaupt eine Klage einzureichen. Der Streit \u00fcber diese Kosten ging bis vor den Bundesgerichtshof.<\/p>\n

prozesskosten muss vermieter tragen<\/h5>\n

Dort sahen die Richter im Schweigen des Mieters auch keinen Anlass, eine Klage zur R\u00e4umung zu erheben. Gibt es f\u00fcr eine Klage keinen Grund, tr\u00e4gt grunds\u00e4tzlich der Kl\u00e4ger \u2013 in diesem Fall also der Vermieter \u2013 die Kosten. Das gilt nach Meinung des BGH auch dann, wenn der Kl\u00e4ger mit seiner Klage erfolgreich war.<\/p>\n

schweigen des Mieters kein grund zur klage<\/h5>\n

Lediglich wenn der Mieter aktiv einen Anlass gegeben h\u00e4tte, dass der Vermieter an einem fristgerechten Auszug zweifeln konnte, h\u00e4tte der Vermieter vorsorglich eine Klage anstrengen k\u00f6nnen. Im vorliegenden Fall bestanden aber keine Gr\u00fcnde, an der Vertragstreue des Mieters zu zweifeln. Deshalb bestand auch kein Grund zur gerichtlichen Klage. Die Unt\u00e4tigkeit des Mieters ist nach Ansicht des BGH als stillschweigende Anerkennung der K\u00fcndigung zu verstehen. Der Mieter habe auch die R\u00e4umungspflicht im Rahmen der vom Vermieter angestrengten Klage anerkannt. Deshalb m\u00fcsse der Vermieter die entstandenen Kosten alleine tragen (\u00a7 93 ZPO<\/a>).<\/p>\n

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