{"id":15622,"date":"2023-08-11T14:43:24","date_gmt":"2023-08-11T12:43:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15622"},"modified":"2023-08-11T14:43:24","modified_gmt":"2023-08-11T12:43:24","slug":"rauchwarnmelder-sind-kein-grund-zur-mieterhoehung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rauchwarnmelder-sind-kein-grund-zur-mieterhoehung\/","title":{"rendered":"Rauchwarnmelder sind kein Grund zur Mieterh\u00f6hung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Tauscht der Vermieter die zuvor gemieteten Rauchwarnmelder gegen gekaufte Ger\u00e4te aus, stellt dies keine Modernisierungsma\u00dfnahme dar. Der Austausch rechtfertigt deshalb auch keine Modernisierungs-Mieterh\u00f6hung dar. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 24.5.2023. (Aktenzeichen VIII ZR 213\/21).<\/strong><\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: center\"><a href=\"http:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;az=VIII%20ZR%20213\/21&amp;nr=133971\">Hier k\u00f6nnen Sie das Originalurteil nachlesen<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: center\">\n<h5>gemietete rauchwarnmelder durch gekaufte ersetzt<\/h5>\n<p>In dem Streitfall ging es um Mietwohnungen, in die der Vermieter zun\u00e4chst gemietete Rauchwarnmelder eingebaut hatte. Die dadurch entstehenden Kosten legte er \u00fcber die Betriebskosten auf die Mieter um, die sich aber weigerten, diese Kosten zu akzeptieren.<\/p>\n<p>Darum k\u00fcndigte der Vermieter den Mietvertrag f\u00fcr die Rauchwarnmelder und lie\u00df Melder einbauen, die er gekauft hatte. Die Melder wurden in die bereits vorhandenen Fassungen eingesetzt. Mit der Neuanschaffung und -montage begr\u00fcndete er anschlie\u00dfend eine Modernisierungs-Mieterh\u00f6hung. Da sich die Mieter weigerten, den Mehrbetrag zu zahlen, kam es zur gerichtlichen Auseinandersetzung.<\/p>\n<h5>BGH: rauchwarnmelder kein grund zur modernisierungs-mieterh\u00f6hung<\/h5>\n<p>Der Bundesgerichtshof (BGH) entschied, dass der Vermieter die Miete nicht erh\u00f6hen durfte. Grunds\u00e4tzlich kann der Neueinbau von Rauchmeldern als nachhaltige Erh\u00f6hung des Gebrauchswerts angesehen werden. Eine Modernisierungsmieterh\u00f6hung wegen einer dauerhaften Verbesserung der allgemeinen Wohnverh\u00e4ltnisse im Sinne von <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__555b.html\">\u00a7 555b Nr. 4 und 5 BGB<\/a> kann deshalb zu einer Modernisierungserh\u00f6hung berechtigen.<\/p>\n<h5>austausch bringt keine wohnwertverbesserung<\/h5>\n<p>Im vorliegenden Fall handelte es sich aber um den Austausch der Rauchwarnmelder. Dies w\u00fcrde eine Modernisierungsmieterh\u00f6hung nur rechtfertigen, wenn es durch den Wechsel der Ger\u00e4te auch zu einer Verbesserung des Wohnwertes gekommen w\u00e4re.<\/p>\n<p>Dass der Vermieter die Kosten f\u00fcr die gemieteten Rauchwarnmelder nicht gelten machen konnte, spielte f\u00fcr das Gericht keine Rolle. Das berechtige den Vermieter nicht, die Kosten f\u00fcr den Austausch der Ger\u00e4te auf die Mieter umzulegen.<\/p>\n<hr \/>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vom-mieter-installierte-rauchwarnmelder\/\">Vom Mieter installierte Rauchwarnmelder<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-fuer-abfallbehaelter-und-rauchmelder-kontrolle-umlegbar\/\">Kosten f\u00fcr Abfallbeh\u00e4lter- und Rauchmelder-Kontrolle umlegbar<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wartungskosten-fuer-rauchmelder\/\">Wartungskosten f\u00fcr Rauchmelder<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tauscht der Vermieter die zuvor gemieteten Rauchwarnmelder gegen gekaufte Ger\u00e4te aus, stellt dies keine Modernisierungsma\u00dfnahme dar. Der Austausch rechtfertigt deshalb auch keine Modernisierungs-Mieterh\u00f6hung dar. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 24.5.2023. 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