{"id":15646,"date":"2023-08-21T10:24:31","date_gmt":"2023-08-21T08:24:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15646"},"modified":"2023-08-21T10:24:31","modified_gmt":"2023-08-21T08:24:31","slug":"hitze-in-der-mietwohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hitze-in-der-mietwohnung\/","title":{"rendered":"Hitze in der Mietwohnung"},"content":{"rendered":"

Hitze im Sommer ist ein zweischneidiges Schwert. W\u00e4hrend es den einen nicht warm genug sein kann, st\u00f6hnen viele unter der sengenden Sonne. Die \u201ehei\u00dfe Jahreszeit\u201c f\u00fchrt auch oft zu Auseinandersetzungen zwischen Vermieter und Mieter. Insbesondere, wenn es um eine Dachgeschosswohnung geht, fordern die Mieter oft, dass der Vermieter eingreift und Ma\u00dfnahmen gegen die Hitze ergreift. Nicht selten drohen die Mieter dann sogar mit Mietk\u00fcrzungen. Die Frage, ob sie dazu berechtigt sind, ist nicht leicht zu beantworten.<\/strong><\/p>\n

Keine gesetzliche Regelung<\/h5>\n

Ab wann von einer unzumutbaren HItze die Rede ist, ist gesetzlich nicht geregelt. Eine klare Definition, ab wie viel Grad Celsius ein Sachmangel vorliegt, gibt es zwar nicht, aber es ist m\u00f6glich, sich beispielsweise auf arbeitsmedizinische Erkenntnisse zu st\u00fctzen. Hier geht man davon aus, dass die sogenannte Wohlbefindlichkeitsschwelle bei 25\u201326 \u00b0C \u00fcberschritten wird. Liegen die Temperaturen in der Mietwohnung deutlich und dauerhaft \u00fcber dieser Grenze, ist grunds\u00e4tzlich eine Mietminderung denkbar.<\/p>\n

Gerichte entscheiden unterschiedlich<\/h5>\n

Die Gerichte entscheiden in Streitf\u00e4llen \u00fcber die Hitze individuell und kommen zu unterschiedlichen Ergebnissen. Das Amtsgericht Hamburg beispielsweise entschied am 10.5.2006, dass der Mieter seine Miete wegen der Hitze in der Wohnung um 20 % k\u00fcrzen k\u00f6nne (Aktenzeichen 164 C 1080\/04). In der Wohnung herrschten tags\u00fcber Temperaturen von \u00fcber 30 \u00b0C. Nachts waren immer noch Temperaturen von mehr als 25 \u00b0C zu verzeichnen. Die gleichen Verh\u00e4ltnisse herrschten auch in einer Wohnung in Leipzig. Das zust\u00e4ndige Amtsgericht sah hierin jedoch keinen Mangel (Urteil vom 6.9.2004 \u2013 Aktenzeichen 164 C 6049\/04).<\/p>\n

Warum kommt es zu unterschiedlichen Gerichtsentscheidungen?<\/h5>\n

Das Amtsgericht Hamburg sprach sich f\u00fcr eine Mietk\u00fcrzung aus, weil seiner Meinung nach der W\u00e4rmeschutz bereits beim Hausbau nicht dem aktuellen Stand der damaligen Technik entsprach. Der fehlende Schutz vor HItze stelle deshalb einen Mangel dar. Dieser berechtige den Mieter zur K\u00fcrzung der Miete.<\/p>\n

Das Amtsgericht Leipzig entgegen hatte in seinem Fall \u00fcber die Hitze in einer Maisonettewohnung zu entscheiden. In der Urteilsbegr\u00fcndung stellte das Gericht fest, dass \u201eaufgrund der gro\u00dfen Au\u00dfenwandfl\u00e4chen und der durch die H\u00f6he regelm\u00e4\u00dfig ungehinderten Sonneneinstrahlung sich die R\u00e4umlichkeiten im Sommer mehr erhitzen und im Winter regelm\u00e4\u00dfig mehr erkalten, als etwa bei Wohnungen in unteren Geschossen. Aus diesem Grund m\u00fcssen Dachgeschossmieter grunds\u00e4tzlich mit h\u00f6heren Innentemperaturen als in unteren Etagen rechnen\u201c. Vor diesem Hintergrund hielt das Gericht eine Mietk\u00fcrzung nicht f\u00fcr gerechtfertigt.<\/p>\n

Grenzen der Selbsthilfe<\/h5>\n

Verst\u00e4ndlicherweise greifen Mieter starker Hiteze in der Mietwohnung auch zur Selbsthilfe. Solange dabei keine baulichen Ver\u00e4nderungen vorgenommen werden, ist hiergegen nichts einzuwenden. Geht die Selbsthilfe aber so weit, dass der Mieter eine Klimaanlage einbaut, ben\u00f6tigt der Mieter die Zustimmung des Vermieters. In diesem Fall sollte eine schriftliche Vereinbarung getroffen werden, in der klar geregelt ist, welche baulichen Ver\u00e4nderungen vorgenommen werden, wer die Kosten tr\u00e4gt und wie verfahren werden soll, wenn der Mieter auszieht.<\/p>\n

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\u201eHitze in der Mietwohnung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":14780,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5012,2201,6119],"class_list":["post-15646","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-hitze","tag-mietkuerzung","tag-sommer"],"yoast_head":"\nHitze in der Mietwohnung<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Hitze in der Mietwohnung f\u00fcr oft zu Streit. 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