{"id":15649,"date":"2023-08-23T09:46:18","date_gmt":"2023-08-23T07:46:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15649"},"modified":"2023-08-23T09:46:18","modified_gmt":"2023-08-23T07:46:18","slug":"verkauf-von-wohneigentum-zustimmungspflichten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verkauf-von-wohneigentum-zustimmungspflichten\/","title":{"rendered":"Verkauf von Wohneigentum: Zustimmungspflichten"},"content":{"rendered":"

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung handelt es sich um einen Akt der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Bei einem Verkauf einer Wohnung k\u00f6nnen sich deshalb Klagen nur gegen die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft richten. Eine Klage kann sich nicht gegen einzelne Wohnungseigent\u00fcmer richten. Dabei spielt es keine Rolle, wie viele Mitglieder zur Wohnungseigent\u00fcmerversammlung geh\u00f6ren und ob eine Teilungserkl\u00e4rung, die vor Gesetzes\u00e4nderung (hier 2001) verabschiedet wurde, eine andere Regelung vorschreibt. Zu diesem Ergebnis kann das Landgericht Frankfurt\/Main in einem Urteil vom 15.6.2023 (Aktenzeichen 2-13 S 92\/22).<\/strong><\/p>\n

Wohnungseigent\u00fcmer weigert sich, einem verkauf zuzustimmen<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die Klage eines Wohnungseigent\u00fcmers, den dieser gegen einen anderen Eigent\u00fcmer angestrengt hatte. Beide Eigent\u00fcmer bildeten die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft. F\u00fcr den Verkauf seiner Wohnung ben\u00f6tigte der Kl\u00e4ger die\u00a0Zustimmung des anderen Wohnungseigent\u00fcmers. Da sich dieser weigerte, zuzustimmen, verklagte ihn in der Wohnungsverk\u00e4ufer, um die Zustimmung gerichtlich zu erzwingen. Das zust\u00e4ndige Amtsgericht wies jedoch die Klage ab. Der Kl\u00e4ger ging deshalb in Berufung.<\/p>\n

landgericht: beklagter ist falscher Ansprechpartner<\/h5>\n

Doch auch das Landgericht Frankfurt\/Main wies die Klage ab. Das Gericht begr\u00fcndete seine Entscheidung damit, dass die Klage nicht gegen den anderen Wohnungseigent\u00fcmer gerichtet werden durfte. Die Zustimmung m\u00fcsse von der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft eingeholt werden und nicht von einem einzelnen Eigent\u00fcmer. Deshalb k\u00f6nne auch ein Wohnungseigent\u00fcmer nicht auf Zustimmung verklagt werden.<\/p>\n

verkauf unterliegt der Verwaltung des gemeinschaftseigentums<\/h5>\n

Bei der Zustimmung zum Verkauf einer Wohnung m\u00fcsse man davon ausgehen, dass es sich hier um eine Aufgabe handelt, die der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums unterliege. Hierf\u00fcr sei aber ausschlie\u00dflich die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft zust\u00e4ndig (\u00a7\u00a018 Abs. 1 WEG)<\/a>. Die Regelungen der Teilungserkl\u00e4rung, die aus dem Jahre 2001 stammte, spielte hier nach Ansicht des Gerichts keine Rolle.<\/p>\n

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