{"id":15656,"date":"2023-08-28T09:43:37","date_gmt":"2023-08-28T07:43:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15656"},"modified":"2023-08-28T09:43:37","modified_gmt":"2023-08-28T07:43:37","slug":"verwertungskuendigung-durch-eigenbedarfskuendigung-umgangen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verwertungskuendigung-durch-eigenbedarfskuendigung-umgangen\/","title":{"rendered":"Verwertungsk\u00fcndigung durch Eigen\u00adbedarfs\u00adk\u00fcndigung umgangen"},"content":{"rendered":"

Macht ein Mieter Eigenbedarf geltend, damit der Partner in die gek\u00fcndigte Wohnung einzieht und die bis dahin genutzte Wohnung \u2013 nun leerstehend \u2013 verkauft werden soll, ist die Eigenbedarfsk\u00fcndigung rechtsmissbr\u00e4uchlich. Sie wurde nur ausgesprochen, um beim Verkauf der anderen Wohnung einen h\u00f6heren Verkaufspreis zu erzielen. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in seinem Urteil vom 2.6.2023 (66 S 170\/22).<\/strong><\/p>\n

eigenbedarfsk\u00fcndigung vom Mieter abgelehnt<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung, in der die Vermieterin angab, dass die Wohnung zuk\u00fcnftig von ihrem Ehemann genutzt werden sollte. Dieser war Immobilienverwalter und wollte die Wohnung auch f\u00fcr seine gewerbliche T\u00e4tigkeit nutzen. Die Wohnung war rund 96 m\u00b2 und bestand aus drei R\u00e4umen.<\/p>\n

Der Mieter wollte die K\u00fcndigung nicht anerkennen und wies darauf hin, dass der Ehemann bereits eine Wohnung mit vergleichbarem Zuschnitt in der N\u00e4he der gek\u00fcndigten Mietwohnung angemietet hatte. Der Ehemann wollte nach seinem Umzug diese Wohnung verkaufen. Er versprach sich durch den Leerstand einen h\u00f6heren Verkaufspreis. Da die Vermieterin den Einwand des Mieters nicht akzeptierte, erhob sie R\u00e4umungsklage.<\/p>\n

Gerichte geben dem Mieter Recht<\/h5>\n

Doch das Amtsgericht Berlin-Kreuzberg lehnte die Klage ab. Das Gericht erkl\u00e4rte die Eigenbedarfsk\u00fcndigung f\u00fcr unwirksam. Gegen diese Entscheidung legte die Vermieterin Berufung beim Landgericht Berlin ein.<\/p>\n

Auch das Landgericht Berlin hielt die Eigenbedarfsk\u00fcndigung f\u00fcr unwirksam. Mit der Eigenbedarfsk\u00fcndigung wolle die Vermieterin die K\u00fcndigungsbeschr\u00e4nkung, nach der ein Vermieter die Wohnung nicht k\u00fcndigen kann, wenn er eine h\u00f6here Miete erzielen oder verkaufen will (\u00a7\u00a0573\u00a0Abs.\u00a02\u00a0Nr.\u00a03\u00a0BGB<\/a>).<\/p>\n

Landgericht: Eigenbedarfsk\u00fcndigung ist unwirksam<\/h5>\n

Das Landgericht f\u00fchrte in seiner Urteilsbegr\u00fcndung aus, dass die Eigenbedarfsk\u00fcndigung nicht dazu diene, um ein durch ge\u00e4nderte Lebensverh\u00e4ltnisse oder -bed\u00fcrfnisse der Vermieterin Rechnung zu tragen. Vielmehr ginge es im vorliegenden Fall haupts\u00e4chlich darum, eine andere Wohnung zu verkaufen. Die Eigenbedarfsk\u00fcndigung sei deshalb rechtsmissbr\u00e4uchlich, da die Vermieterin den Schutz des Mieters zugunsten ihres Ehemanns und den Verkauf der anderen Wohnung umgehen wollte.<\/p>\n

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\u201eVerwertungsk\u00fcndigung durch Eigen\u00adbedarfs\u00adk\u00fcndigung umgangen\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":14582,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[6121,6122,6123,3844],"class_list":["post-15656","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-eigenbedqarf","tag-leerstehend","tag-rechtsmissbrauch","tag-verkauf"],"yoast_head":"\nEigenbedarfsk\u00fcndigung ist rechtsmissbr\u00e4uchlich<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung, die dazu dient, eine andere Wohnng leerstehend verkaufen zu k\u00f6nnen, ist rechtsmissbr\u00e4uchlich.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta 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