{"id":15668,"date":"2023-09-04T17:44:51","date_gmt":"2023-09-04T15:44:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15668"},"modified":"2023-09-04T17:44:51","modified_gmt":"2023-09-04T15:44:51","slug":"verleih-der-einbaukueche-benachteiligt-den-mieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verleih-der-einbaukueche-benachteiligt-den-mieter\/","title":{"rendered":"Verleih der Einbauk\u00fcche benachteiligt den Mieter"},"content":{"rendered":"

H\u00e4ufig befindet sich in Mietwohnungen eine Einbauk\u00fcche, die mit der Wohnung vermietet wird. Regeln die Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen (AGB) des Mietvertrags, dass die K\u00fcche lediglich vom Vermieter verliehen wird und der Mieter f\u00fcr Sch\u00e4den an der K\u00fcche einstehen muss, benachteiligt dies den Mieter unangemessen. Zu diesem Ergebnis kommt das Amtsgericht Besigheim in einem Urteil vom 22.06.2023 (Aktenzeichen 7 C 442\/22).<\/strong><\/p>\n

Mieter verlangt reparatur der einbauk\u00fcche<\/h5>\n

Geklagt hatte ein Mieter, der von seinem Vermieter verlangte, dass er die Dunstabzugshaube der Einbauk\u00fcche wieder instand setzen sollte. Dieser weigerte sich und verwies auf die allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen (AGB) des Mietvertrags.<\/p>\n

Einbauk\u00fcche vom Vermieter verliehen<\/h5>\n

In den AGB des Mietvertrages hie\u00df es: \u201eDie Einbauk\u00fcche ist nicht Bestandteil des Mietvertrags. Sie geh\u00f6rt dem Vermieter und wird dem Mieter kostenlos zum Gebrauch \u00fcberlassen. F\u00fcr Instandhaltungen und Reparaturen muss der Mieter aufkommen.\u201c<\/p>\n

Mieter verklagt Vermieter – und bekommt recht<\/h5>\n

Da der Mieter auf eine Reparatur durch den Vermieter bestand, klagte er vor dem Amtsgericht Besigheim. Das Gericht entschied zu seinen Gunsten. Der Vermieter m\u00fcsse den Mangel\u00a0 der Einbauk\u00fcche (defekte Dunstabzugshaube) beseitigen. Dies ergebe sich aus \u00a7\u00a0535 Abs. 1 BGB<\/a>.<\/p>\n

AGB-Regelung unwirksam<\/h5>\n

Die AGB-Regelung, nach der der Mieter M\u00e4ngel an der Einbauk\u00fcche beseitigen m\u00fcsse, sei unwirksam. Sie benachteilige den Mieter unangemessen (\u00a7\u00a0307\u00a0Abs.\u00a01, Abs.\u00a02\u00a0Nr.\u00a01\u00a0BGB<\/a>).<\/p>\n

Die Regelung, dass die Einbauk\u00fcche nicht mitvermietet, sondern lediglich verliehen w\u00fcrde, sei in der Konsequenz eine verdeckte Abw\u00e4lzung von Instandhaltungskosten auf den Mieter. Die stehe aber im Widerspruch zur Instandhaltungspflicht des Vermieters nach \u00a7\u00a0535 BGB.<\/p>\n

Eine Verleihung der Einbauk\u00fcche f\u00fchre dazu, dass der Mieter bei einem Schaden an der K\u00fcche f\u00fcr Kosten an einem Gegenstand einstehen m\u00fcsse, die ihm nicht geh\u00f6rten und dessen weitere Nutzung ungewiss sei.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

H\u00e4ufig befindet sich in Mietwohnungen eine Einbauk\u00fcche, die mit der Wohnung vermietet wird. Regeln die Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen (AGB) des Mietvertrags, dass die K\u00fcche lediglich vom Vermieter verliehen wird und der Mieter f\u00fcr Sch\u00e4den an der K\u00fcche einstehen muss, benachteiligt dies den Mieter unangemessen. Zu diesem Ergebnis kommt das Amtsgericht Besigheim in einem Urteil vom 22.06.2023 … <\/p>\n

\u201eVerleih der Einbauk\u00fcche benachteiligt den Mieter\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15679,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[492,493,6124,6125],"class_list":["post-15668","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-einbaukueche","tag-instandhaltung","tag-verliehen","tag-vermietet"],"yoast_head":"\nEinbauk\u00fcche verleihen benachteiligt den Mieter<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wird eine Einbauk\u00fcche verliehen, werden dadurch die Instandhaltungskosten auf den Mieter abgew\u00e4ltzt, was die Regelung unwirksam macht.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Verleih der 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