{"id":15684,"date":"2023-09-08T13:23:20","date_gmt":"2023-09-08T11:23:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15684"},"modified":"2023-09-08T13:23:20","modified_gmt":"2023-09-08T11:23:20","slug":"laerm-unzumutbar-fristlose-kuendigung-moeglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/laerm-unzumutbar-fristlose-kuendigung-moeglich\/","title":{"rendered":"L\u00e4rm unzumutbar? Fristlose K\u00fcndigung m\u00f6glich"},"content":{"rendered":"

Mieter, die sich so laut verhalten, dass Nachbarn \u00fcber Geb\u00fchr bel\u00e4stigt werden, kann fristlos gek\u00fcndigt werden. F\u00fcr die Feststellung der L\u00e4rmbel\u00e4stigung reichen die L\u00e4rmprotokolle des vom L\u00e4rm gest\u00f6rten Nachbarn aus. Die Entscheidung begr\u00fcndet sich auf die subjektive St\u00f6rung des Nachbarn. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Essen in einem Urteil vom 15.03.2023 (Aktenzeichen 138 C 93\/22).<\/strong><\/p>\n

fristlose K\u00fcndigung ausgesprochen<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine fristlose K\u00fcndigung eines Mieters, der wegen seines lauten Verhaltens (laute Musik, lautes Gepolter T\u00fcrenknallen, lautes Geschrei, Gegr\u00f6le und Gel\u00e4chter auf dem Balkon \u00a0und Wohnzimmer bei offener Au\u00dfent\u00fcr). Zu diesen St\u00f6rungen war es zu unterschiedlichen Zeiten gekommen. Das st\u00f6rende Verhalten wurde auch durch diverse L\u00e4rmprotokolle eines Nachbarn des Mieters belegt.<\/p>\n

mieter zieht nicht aus<\/h5>\n

Der Mieter weigerte sich jedoch, die Wohnung nach fristloser, ersatzweise fristgerechter K\u00fcndigung zu r\u00e4umen. Auch auf eine erneut ausgesprochene K\u00fcndigung reagierte er nicht. Darum klagte der Vermieter auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung.<\/p>\n

amtsgericht best\u00e4tigt fristlose k\u00fcndigung<\/h5>\n

Das zust\u00e4ndige Amtsgericht hielt die fristlose K\u00fcndigung f\u00fcr rechtens und verwies auf die \u00a7\u00a7 543 Abs. 1<\/a> und 569 Abs. 2<\/a>. Es verurteilte den Mieter, die Wohnung zu r\u00e4umen und sie anb den Vermieter herauszugeben. In seiner Urteilsbegr\u00fcndung stellte das Gericht klar, dass man auch ohne Schallpegelmessung gegen Nachbarschaftsl\u00e4rm \u2013 verursacht beispielsweise durch zu laute Musik, Streitigkeiten, Partyl\u00e4rm und \u00c4hnlichem \u2013 vorgehen k\u00f6nne.<\/p>\n

schallpegelmessung geht von mittelwerten aus<\/h5>\n

Bei einer Schallpegelmessung werde zudem von einem gebildeten Mittelwert ausgegangen, bei dem z. B. lautes T\u00fcrknallen zeitlich verteilt und damit gemildert w\u00fcrde.<\/p>\n

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\nIst das unzumutbarer L\u00e4rm?<\/a><\/p>\n

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