{"id":15687,"date":"2023-09-08T13:55:06","date_gmt":"2023-09-08T11:55:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15687"},"modified":"2023-09-11T10:51:49","modified_gmt":"2023-09-11T08:51:49","slug":"doppelhaushaelfte-als-einfamilienhaus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/doppelhaushaelfte-als-einfamilienhaus\/","title":{"rendered":"Doppelhaush\u00e4lfte als Einfamilienhaus?"},"content":{"rendered":"

Sieht der Mietspiegel vor, dass man f\u00fcr ein Einfamilienhaus einen Zuschlag geltend machen kann, gilt dies auch f\u00fcr eine Doppelhaush\u00e4lfte. Im Rahmen des Mietspiegels m\u00fcsse eine Doppelhaush\u00e4lfte auch als Einfamilienhaus bewertet werden. So entschied zumindest das Amtsgericht Hanau in einem Urteil vom 07.07.2023 (Aktenzeichen 34 C 126\/22 (14)<\/strong><\/p>\n

Vermieter legt f\u00fcr Doppelhaush\u00e4lfte ZUschlag f\u00fcr Einfamilienhaus zugrunde<\/h5>\n

Das Verfahren wurde von einem Vermieter geltend gemacht, der in einer Mieterh\u00f6hung darauf verwies, dass f\u00fcr ein Einfamilienhaus laut Mietspiegel ein Zuschlag von 45 % vorgesehen sei. Diesen Zuschlag wollte er auch f\u00fcr die vermietete Doppelhaush\u00e4lfte anwenden.<\/p>\n

Mieter: Doppelhaush\u00e4lfte kein freistehendes Einfamilienhaus<\/h5>\n

Der Mieter lehnte dies ab, da er der Meinung war, dass ein derartiger Vergleich mit einem freistehenden Einfamilienhaus nicht zul\u00e4ssig sei. Da sich die Parteien nicht einigen konnten, klagte der Vermieter auf Zustimmung vor dem Amtsgericht Hanau.<\/p>\n

amtsgericht gibt Vermieter recht<\/h5>\n

Dort konnte sich der Vermieter auch durchsetzen. Das Amtsgericht entschied, dass er den Zuschlag von 25 % auch f\u00fcr die Doppelhaush\u00e4lfte in Anspruch nehmen k\u00f6nne. Das Gericht f\u00fchrte dazu aus, dass die Doppelhaush\u00e4lfte nach dem Sinn des Mietspiegels mit einem Einfamilienhaus gleichzusetzen sei. Die Regelung im Mietspiegel verlange nicht zwingend, dass es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus handele. W\u00fcrde dies anders ausgelegt, w\u00e4ren nicht freistehende Einfamilienhaus von der Regelung nicht erfasst. Dies wiederum sei mit dem Zweck des Mietspiegels nicht vereinbar.<\/p>\n

Vorteile der Doppelhaush\u00e4lfte<\/h5>\n

Dar\u00fcber hinaus habe eine Doppelhaush\u00e4lfte gegen\u00fcber einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus eine Reihe von Vorz\u00fcgen, die nach Meinung des Gerichts den Zuschlag rechtfertigen. Beispielsweise m\u00fcsse der Bewohner der Doppelhaush\u00e4lfte keine anderen Mieter in seiner Haush\u00e4lfte \u2013 zum Beispiel im Treppenhaus \u2013 dulden. \u00dcblich sei auch, dass der Mieter den Garten auf seiner H\u00e4lfte nutzen k\u00f6nne.<\/p>\n

Den Einwand des Mieters, dass in einem freistehenden Einfamilienhaus weniger R\u00fccksichtnahme bez\u00fcglich L\u00e4rm- oder Geruchsbel\u00e4stigung notwendig sei, lie\u00df das Gericht insofern nicht gelten, dass auch bei einem gemieteten freistehenden Einfamilienhaus die Gesetze der nachbarschaftlichen R\u00fccksichtnahme gelten.<\/p>\n

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Sieht der Mietspiegel vor, dass man f\u00fcr ein Einfamilienhaus einen Zuschlag geltend machen kann, gilt dies auch f\u00fcr eine Doppelhaush\u00e4lfte. Im Rahmen des Mietspiegels m\u00fcsse eine Doppelhaush\u00e4lfte auch als Einfamilienhaus bewertet werden. So entschied zumindest das Amtsgericht Hanau in einem Urteil vom 07.07.2023 (Aktenzeichen 34 C 126\/22 (14) Vermieter legt f\u00fcr Doppelhaush\u00e4lfte ZUschlag f\u00fcr Einfamilienhaus … <\/p>\n

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