{"id":15711,"date":"2023-09-25T13:00:30","date_gmt":"2023-09-25T11:00:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15711"},"modified":"2023-09-29T15:08:22","modified_gmt":"2023-09-29T13:08:22","slug":"weg-gleichbvehandlungsgrundsatz-bei-der-kostenverteilung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-gleichbvehandlungsgrundsatz-bei-der-kostenverteilung\/","title":{"rendered":"WEG: Gleichbehandlungsgrundsatz bei der Kostenverteilung"},"content":{"rendered":"

Grunds\u00e4tzlich gilt der Gleichbehandlungsgrundsatz f\u00fcr alle Beschl\u00fcsse einer Eigentumswohnungsgemeinschaft \u2013 auch f\u00fcr Beschl\u00fcsse bez\u00fcglich des Kostenverteilungsschl\u00fcssel. Mit der Gleichbehandlung ist aber nicht gemeint, dass einmal gefasste Beschl\u00fcsse auch f\u00fcr k\u00fcnftige gleich gelagerte F\u00e4lle gelten muss. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Frankfurt\/Main in einem Urteil vom 30.03.2023 (Aktenzeichen 2-13 S 15\/22).<\/strong><\/p>\n

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Hier k\u00f6nnen Sie das Orignalurteil einsehen<\/a><\/p>\n

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klage wegen nicht eingehaltenen Gleichbehandlungsgrundsatz<\/h5>\n

Grund f\u00fcr das Verfahren war die Klage eines Wohnungseigent\u00fcmers, der gegen einen Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung klagte. In dem Beschluss ging es um die Kosten f\u00fcr den Ersatz von Dachfl\u00e4chenfenstern in der Wohnung des Kl\u00e4gers. Man beschloss, dass die Kosten der Wohnungseigent\u00fcmer tragen m\u00fcsse.\u00a0 Der Wohnungseigent\u00fcmer verlangte jedoch, dass hier der Gleichbehandlungsgrundsatz ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcsse. Der Beschluss m\u00fcsse so abgefasst werden, dass auch in Zukunft die jeweiligen Wohnungseigent\u00fcmer die Kosten \u00fcbernehmen, zu deren Wohnung die Fenster geh\u00f6ren.<\/p>\n

klage hat keinen erfolg<\/h5>\n

Vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht konnte sich der Kl\u00e4ger jedoch nicht durchsetzen. Das Gericht sah keinen Grund, den Gleichbehandlungsgrundsatz im Beschluss zu spezifizieren. Der Kl\u00e4ger legte\u00a0 Berufung beim Landgericht Frankfurt\/Main ein. Doch auch hier hatte er mit seiner Klage keinen Erfolg.<\/p>\n

landgericht \u00fcber den gleichbehandlungsgrundsatz<\/h5>\n

Das Landgericht best\u00e4tigte zun\u00e4chst, dass f\u00fcr jeden Beschluss \u00fcber die Kostenverteilung nach einem Gleichbehandlungsgrundsatz verfahren werden m\u00fcsse. Dies bedeute aber nicht, dass im Beschluss festgelegt werden m\u00fcsse, dass in k\u00fcnftigen F\u00e4llen ebenso verfahren m\u00fcsse, wie im aktuellen Fall. Dies w\u00fcrde dazu f\u00fchren, dass die Gemeinschaft keinen individuell angepassten Verteilungsschl\u00fcssel beschlie\u00dfen k\u00f6nne. Diese Einschr\u00e4nkung w\u00fcrde jedoch im klaren Widerspruch zum Gesetzeswortlaut und zur Zielsetzung des Gesetzgebers stehen.<\/p>\n

Sollte in Zukunft bei gleich gelagerten F\u00e4llen ein anderer Verteilungsschl\u00fcssel beschlossen werden, habe der Kl\u00e4ger die M\u00f6glichkeit, diesen neuen Beschluss wegen Verletzung der Gleichbehandlung anzufechten.<\/p>\n

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Grunds\u00e4tzlich gilt der Gleichbehandlungsgrundsatz f\u00fcr alle Beschl\u00fcsse einer Eigentumswohnungsgemeinschaft \u2013 auch f\u00fcr Beschl\u00fcsse bez\u00fcglich des Kostenverteilungsschl\u00fcssel. Mit der Gleichbehandlung ist aber nicht gemeint, dass einmal gefasste Beschl\u00fcsse auch f\u00fcr k\u00fcnftige gleich gelagerte F\u00e4lle gelten muss. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Frankfurt\/Main in einem Urteil vom 30.03.2023 (Aktenzeichen 2-13 S 15\/22). Hier k\u00f6nnen Sie das … <\/p>\n

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