{"id":15716,"date":"2023-09-25T13:19:55","date_gmt":"2023-09-25T11:19:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15716"},"modified":"2023-09-25T13:19:55","modified_gmt":"2023-09-25T11:19:55","slug":"jahresabrechnung-der-weg-bei-ungueltiger-kostenverteilung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/jahresabrechnung-der-weg-bei-ungueltiger-kostenverteilung\/","title":{"rendered":"Jahresabrechnung der WEG bei ung\u00fcltiger Kostenverteilung"},"content":{"rendered":"

Eine Gemeinschaft von Wohnungseigent\u00fcmern (WEG) ist verpflichtet, eine \u00fcberarbeitete Jahresabrechnung zu erstellen, wenn ein Beschluss zur Kostenverteilung f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4rt wurde. Jeder Wohnungseigent\u00fcmer kann dann eine korrigierte Jahresabrechnung fordern. So entschied der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 16.06.2023 (Aktenzeichen V ZR 251\/21).<\/strong><\/p>\n

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Hier k\u00f6nnen Sie das Urteil nachlesen<\/a><\/p>\n

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Wohneigent\u00fcmer wehr sich gegen Kostenverteilung<\/h5>\n

Ausgel\u00f6st wurde das Verfahren, weil sich ein Wohnungseigent\u00fcmer gegen den Verteilungsbeschluss der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft wehrte, nach der er die kompletten Kosten einer Dachsanierung \u00fcbernehmen sollte. Er klagte gegen diesen Beschluss, bevor die Jahresabrechnung erste wurde.<\/p>\n

jahreabrechnung bei offenem Gerichtverfahren<\/h5>\n

Noch w\u00e4hrend des laufenden Verfahrens wurde eine Jahresabrechnung beschlossen. Darin wurde der klagende Eigent\u00fcmer aufgrund des angefochtenen Beschlusses mit den Sanierungskosten belastet. Der Beschluss wurde aber nach der Erstellung Jahresabrechnung f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4rt.<\/p>\n

Verwalter verlangt zahlung trotz ung\u00fcltigem Beschluss<\/h5>\n

Dennoch verlangte man aufgrund er Jahreabrechnung weiterhin von dem Wohnungseigent\u00fcmer die Zahlung der Kosten f\u00fcr die Dachsanierung. \u00a0Als er sich weigerte, reichte der Verwalter der Eigent\u00fcmergemeinschaft Klage ein. In erster Instanz hatte die Verwaltung Erfolg. Der Wohnungseigent\u00fcmer wurde zur Zahlung nach der Jahresabrechnung verurteilt. Der Wohnungseigent\u00fcmer wehrte sich jedoch \u2013 und konnte sich vor dem Bundesgerichtshof (BGH) durchsetzen.<\/p>\n

BGH: Jahresabrechnung \u00fcberarbeitet<\/h5>\n

Der BGH gab ihm Recht. Die Verwaltung muss eine \u00fcberarbeitete Jahresabrechnung erstellen- Der Verteilungsbeschluss ist ung\u00fcltig. Der Wohnungseigent\u00fcmer hat somit das Recht auf eine korrigierte Abrechnung. Er kann nicht zur Zahlung gem\u00e4\u00df einer fehlerhaften Beschlussumsetzung herangezogen werden.<\/p>\n

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