{"id":15725,"date":"2023-09-29T11:42:48","date_gmt":"2023-09-29T09:42:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15725"},"modified":"2023-09-29T11:42:48","modified_gmt":"2023-09-29T09:42:48","slug":"modernisierungsmieterhoehung-mit-modernisierungsankuendigung-begruenden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/modernisierungsmieterhoehung-mit-modernisierungsankuendigung-begruenden\/","title":{"rendered":"Modernisierungsmieterh\u00f6hung mit Modernisierungsank\u00fcndigung begr\u00fcnden"},"content":{"rendered":"<p><strong>Eine Modernisierungs\u00admiet\u00aderh\u00f6hung kann mit einer Modernisierungs\u00adank\u00fcndigung begr\u00fcndet werden. Dies ist auch m\u00f6glich, wenn die tats\u00e4chlichen Gesamtkosten nicht angegeben werden. Das geht aus einem Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 21.03.2023 hervor (Aktenzeichen VIII ZR 106\/21).<\/strong><\/p>\n<h5>erh\u00f6hung durch modernisierungsank\u00fcndigung begr\u00fcndet<\/h5>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine Modernisierungsmieterh\u00f6hung, die dem Mieter nach Abschluss der Modernisierungsma\u00dfnahmen (W\u00e4rmed\u00e4mmung) angebracht wurde. Zur Begr\u00fcndung der Erh\u00f6hung wurde auf das Ank\u00fcndigungsschreiben verwiesen, das der Mieter vor der Durchf\u00fchrung der Ma\u00dfnahmen erhalten hatte. Die real entstandenen Kosten wurden im Erh\u00f6hungsschreiben nicht genannt.<\/p>\n<h5>Mieter klagt gegen erh\u00f6hungsverlangen &#8230;<\/h5>\n<p>Der Mieter hielt das Erh\u00f6hungsverlangen f\u00fcr unzul\u00e4ssig. Da man sich nicht einigen konnte, ging der Vermieter vor Gericht und konnte sich sowohl vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht als auch im Berufungsverfahren durchsetzen. Daraufhin ging die Mieterin in Revision vor den Bundesgerichtshof. Doch auch dort hatte sie keinen Erfolg.<\/p>\n<h5>&#8230; und unterliegt auch vor dem Bundesgerichtshof<\/h5>\n<p>Der Bundesgerichtshof best\u00e4tigte, dass zur\u00a0Begr\u00fcndung\u00a0einer\u00a0Modernisierungsmieterh\u00f6hung auf die\u00a0Modernisierungsank\u00fcndigung\u00a0verwiesen\u00a0werden darf. In der Ank\u00fcndigung w\u00fcrde schon ausreichend auf die Ma\u00dfnahme (W\u00e4rmed\u00e4mmung) hingewiesen, die zu Energieeinsparung (Heizkosten) bei den Mietern f\u00fchre. Im Ank\u00fcndigungsschreiben wurde<\/p>\n<ul>\n<li>die W\u00e4rmed\u00e4mmung der Hausfassade ordnungsgem\u00e4\u00df angek\u00fcndigt und<\/li>\n<li>mitgeteilt, dass die Hausfassade mit einer\u00a0W\u00e4rmed\u00e4mmung\u00a0versehen werde, wodurch der Mieter Heizkosten spare.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aufgrund dieser Informationen k\u00f6nne der Mieter die Plausibilit\u00e4t der Mieterh\u00f6hung nachvollziehen.<\/p>\n<h5>gesamtkostenangabe ist entbehrlich<\/h5>\n<p>Dass in dem Erh\u00f6hungsverlangen keine Gesamtkosten genannt wurden, spielt dabei keine Rolle. Der Mieter k\u00f6nne aus der Bezugnahme auf die Modernisierungsank\u00fcndigung erkennen, dass zumindest die veranschlagten Kosten aufgewandt wurden. Dies reiche, um eine Plausibilit\u00e4tspr\u00fcfung durchzuf\u00fchren. \u00dcberdies k\u00f6nne der Mieter auch das ihm zustehende Recht auf Auskunft und Belegeinsicht jederzeit geltend machen.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>das k\u00f6nnte sie auch interessieren<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rauchwarnmelder-sind-kein-grund-zur-mieterhoehung\/\">Rauchwarnmelder sind kein Grund zur Mieterh\u00f6hung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/modernisierungsmassnahmen-gesamtkosten-reichen-fuer-mieterhoehungsverlangen\/\">Modernisierungsma\u00dfnahmen: Gesamtkosten reichen f\u00fcr Mieterh\u00f6hungsverlangen<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehung-mieter-macht-wohnwertmindernde-merkmale-geltend\/\">Mieterh\u00f6hung: Mieter macht wohnwertmindernde Merkmale geltend<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Modernisierungs\u00admiet\u00aderh\u00f6hung kann mit einer Modernisierungs\u00adank\u00fcndigung begr\u00fcndet werden. 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