{"id":15736,"date":"2023-10-07T15:24:00","date_gmt":"2023-10-07T13:24:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15736"},"modified":"2023-10-07T15:24:00","modified_gmt":"2023-10-07T13:24:00","slug":"wohneigentuemergemeinschaft-umsetzung-baurechtlicher-verfuegungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohneigentuemergemeinschaft-umsetzung-baurechtlicher-verfuegungen\/","title":{"rendered":"Wohneigent\u00fcmergemeinschaft: Umsetzung baurechtlicher Verf\u00fcgungen"},"content":{"rendered":"

Verf\u00fcgt eine Bauaufsichtsbeh\u00f6rde Ma\u00dfnahmen am Gemeinschaftseigentum ist die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft der Ansprechpartner der Beh\u00f6rde. Sie muss die Verf\u00fcgung erf\u00fcllen. Ein Beschluss der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft ist nicht notwendig, da die einzelnen Wohneigent\u00fcmer die Ma\u00dfnahme nicht verhindern k\u00f6nnen. Das ergibt sich aus einer Entscheidung des Oberverwaltungsgerichts L\u00fcneburg vom 16.11.2022 (Aktenzeichen Me 106\/22).<\/strong><\/p>\n

\n

Sie k\u00f6nnen dieses Urteil hier im Original nachlesen<\/a><\/p>\n

\n
Wohneigent\u00fcmergmeinschaft mit Zwangssgeld belegt<\/h5>\n

In dem Verfahren stritt sich eine Wohneigent\u00fcmergemeinschaft mit einer Beh\u00f6rde.\u00a0 Die Beh\u00f6rde verlangte, dass die brennbare Fassadenverkleidung des Gemeinschaftsobjektes entfernt wird. Die festgelegte Frist wurde nicht eingehalten. Darum wurde der Gemeinschaft ein Zwangsgeld von 100.000 EUR auferlegt und gleichzeitig ein weiteres Zwangsgeld von 200.000 EUR angedroht.<\/p>\n

eilrechtsschutz-Antrag abgelehnt<\/h5>\n

Die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft beantragte Eilrechtsschutz. Sie vertrat die Ansicht, dass eine Duldungsverf\u00fcgung gegen jeden einzelnen Wohnungseigent\u00fcmer ausgesprochen werden m\u00fcsse.\u00a0Au\u00dferdem wies die Gemeinschaft darauf hin, dass noch kein Beschluss bez\u00fcglich der Sanierung gefasst werden konnte. Das Verwaltungsgericht (VG) Hannover lehnte den Antrag ab. Auch die Beschwerde beim Oberverwaltungsgericht L\u00fcneburg (OVG) war erfolglos.<\/p>\n

beh\u00f6rdenansprechpartner ist die Wohneigentumgemeinschaft<\/h5>\n

Das Oberverwaltungsgericht stellte fest, dass bei Geb\u00e4udeteilen, die im Gemeinschaftseigentum stehen, die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft der richtige Empf\u00e4nger ist, wenn gegen \u00f6ffentliches Baurecht versto\u00dfen wird. Die Gemeinschaft verwalte die sich aus dem Gemeinschaftseigentum ergebenden Rechte und Pflichten. Die einzelnen Wohnungseigent\u00fcmer seien hier nicht separat zust\u00e4ndig. Der einzelne Wohnungseigent\u00fcmer k\u00f6nnten auch eine zul\u00e4ssige, wirksame und vollziehbare Verf\u00fcgung nicht durch sein Veto verhindern.<\/p>\n

beschluss der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft nicht zwingend notwendig<\/h5>\n

Durch die wirksame Anordnung der Bauaufsichtsbeh\u00f6rde sei die Gemeinschaft \u2013 auch ohne Beschluss \u2013 zum Handeln verpflichtet. Die einzelnen Wohnungseigent\u00fcmer h\u00e4tten auch keine M\u00f6glichkeit auf Basis zivilrechtlicher Regelungen bez\u00fcglich der Willensbildung im Innenverh\u00e4ltnis ein Handeln der Gemeinschaft zu verhindern, da \u00f6ffentliche Handlungspflicht besteht.<\/p>\n

\n
das k\u00f6nnte sie auch interessieren:<\/h5>\n

WEG: Gleichbehandlungsgrundsatz bei der Kostenverteilung<\/a>
\nLadestationen f\u00fcr E-Autos in der WEG \u2013 wer \u00fcber was entscheidet?<\/a>
\nBalkon-Solaranlage in der Eigentumswohnung<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Verf\u00fcgt eine Bauaufsichtsbeh\u00f6rde Ma\u00dfnahmen am Gemeinschaftseigentum ist die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft der Ansprechpartner der Beh\u00f6rde. Sie muss die Verf\u00fcgung erf\u00fcllen. Ein Beschluss der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft ist nicht notwendig, da die einzelnen Wohneigent\u00fcmer die Ma\u00dfnahme nicht verhindern k\u00f6nnen. Das ergibt sich aus einer Entscheidung des Oberverwaltungsgerichts L\u00fcneburg vom 16.11.2022 (Aktenzeichen Me 106\/22). Sie k\u00f6nnen dieses Urteil hier im Original … <\/p>\n

\u201eWohneigent\u00fcmergemeinschaft: Umsetzung baurechtlicher Verf\u00fcgungen\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15387,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[6140,392,6139],"class_list":["post-15736","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-baurechtliche-verfgung","tag-weg","tag-wohneigentumgemeinschaft"],"yoast_head":"\nWohneigent\u00fcmergemeinschaft und baurechtliche Verf\u00fcgungen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wohneigent\u00fcmergemeinschaft muss baurechtliche Verf\u00fcgungen erf\u00fcllen. Ein einzelner Wohneigent\u00fcmer kann das nicht verhindern.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wohneigent\u00fcmergemeinschaft: Umsetzung baurechtlicher Verf\u00fcgungen\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Wohneigent\u00fcmergemeinschaft muss baurechtliche Verf\u00fcgungen erf\u00fcllen. Ein einzelner Wohneigent\u00fcmer kann das nicht verhindern.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohneigentuemergemeinschaft-umsetzung-baurechtlicher-verfuegungen\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-10-07T13:24:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2023\/04\/shutterstock_714800005.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohneigentuemergemeinschaft-umsetzung-baurechtlicher-verfuegungen\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohneigentuemergemeinschaft-umsetzung-baurechtlicher-verfuegungen\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Wohneigent\u00fcmergemeinschaft: Umsetzung baurechtlicher Verf\u00fcgungen\",\"datePublished\":\"2023-10-07T13:24:00+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohneigentuemergemeinschaft-umsetzung-baurechtlicher-verfuegungen\/\"},\"wordCount\":340,\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohneigentuemergemeinschaft-umsetzung-baurechtlicher-verfuegungen\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2023\/04\/shutterstock_714800005.jpg\",\"keywords\":[\"Baurechtliche Verfgung\",\"WEG\",\"Wohneigentumgemeinschaft\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohneigentuemergemeinschaft-umsetzung-baurechtlicher-verfuegungen\/\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohneigentuemergemeinschaft-umsetzung-baurechtlicher-verfuegungen\/\",\"name\":\"Wohneigent\u00fcmergemeinschaft und baurechtliche Verf\u00fcgungen\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohneigentuemergemeinschaft-umsetzung-baurechtlicher-verfuegungen\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohneigentuemergemeinschaft-umsetzung-baurechtlicher-verfuegungen\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2023\/04\/shutterstock_714800005.jpg\",\"datePublished\":\"2023-10-07T13:24:00+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Wohneigent\u00fcmergemeinschaft muss baurechtliche Verf\u00fcgungen erf\u00fcllen. Ein einzelner Wohneigent\u00fcmer kann das nicht verhindern.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohneigentuemergemeinschaft-umsetzung-baurechtlicher-verfuegungen\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohneigentuemergemeinschaft-umsetzung-baurechtlicher-verfuegungen\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohneigentuemergemeinschaft-umsetzung-baurechtlicher-verfuegungen\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2023\/04\/shutterstock_714800005.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2023\/04\/shutterstock_714800005.jpg\",\"width\":840,\"height\":420,\"caption\":\"Gavel on sounding block at courtroom for decide home insurance, Law and justice concept, Settle a house dealing lawsuit.\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohneigentuemergemeinschaft-umsetzung-baurechtlicher-verfuegungen\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Wohneigent\u00fcmergemeinschaft: Umsetzung baurechtlicher Verf\u00fcgungen\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Wohneigent\u00fcmergemeinschaft und baurechtliche Verf\u00fcgungen","description":"Wohneigent\u00fcmergemeinschaft muss baurechtliche Verf\u00fcgungen erf\u00fcllen. Ein einzelner Wohneigent\u00fcmer kann das nicht verhindern.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Wohneigent\u00fcmergemeinschaft: Umsetzung baurechtlicher Verf\u00fcgungen","og_description":"Wohneigent\u00fcmergemeinschaft muss baurechtliche Verf\u00fcgungen erf\u00fcllen. Ein einzelner Wohneigent\u00fcmer kann das nicht verhindern.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohneigentuemergemeinschaft-umsetzung-baurechtlicher-verfuegungen\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2023-10-07T13:24:00+00:00","og_image":[{"width":840,"height":420,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2023\/04\/shutterstock_714800005.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohneigentuemergemeinschaft-umsetzung-baurechtlicher-verfuegungen\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohneigentuemergemeinschaft-umsetzung-baurechtlicher-verfuegungen\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Wohneigent\u00fcmergemeinschaft: Umsetzung baurechtlicher Verf\u00fcgungen","datePublished":"2023-10-07T13:24:00+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohneigentuemergemeinschaft-umsetzung-baurechtlicher-verfuegungen\/"},"wordCount":340,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohneigentuemergemeinschaft-umsetzung-baurechtlicher-verfuegungen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2023\/04\/shutterstock_714800005.jpg","keywords":["Baurechtliche Verfgung","WEG","Wohneigentumgemeinschaft"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohneigentuemergemeinschaft-umsetzung-baurechtlicher-verfuegungen\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohneigentuemergemeinschaft-umsetzung-baurechtlicher-verfuegungen\/","name":"Wohneigent\u00fcmergemeinschaft und baurechtliche Verf\u00fcgungen","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohneigentuemergemeinschaft-umsetzung-baurechtlicher-verfuegungen\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohneigentuemergemeinschaft-umsetzung-baurechtlicher-verfuegungen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2023\/04\/shutterstock_714800005.jpg","datePublished":"2023-10-07T13:24:00+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Wohneigent\u00fcmergemeinschaft muss baurechtliche Verf\u00fcgungen erf\u00fcllen. Ein einzelner Wohneigent\u00fcmer kann das nicht verhindern.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohneigentuemergemeinschaft-umsetzung-baurechtlicher-verfuegungen\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohneigentuemergemeinschaft-umsetzung-baurechtlicher-verfuegungen\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohneigentuemergemeinschaft-umsetzung-baurechtlicher-verfuegungen\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2023\/04\/shutterstock_714800005.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2023\/04\/shutterstock_714800005.jpg","width":840,"height":420,"caption":"Gavel on sounding block at courtroom for decide home insurance, Law and justice concept, Settle a house dealing lawsuit."},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohneigentuemergemeinschaft-umsetzung-baurechtlicher-verfuegungen\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Wohneigent\u00fcmergemeinschaft: Umsetzung baurechtlicher Verf\u00fcgungen"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15736","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15736"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15736\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15738,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15736\/revisions\/15738"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15387"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15736"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15736"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15736"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}