{"id":15739,"date":"2023-10-07T16:29:23","date_gmt":"2023-10-07T14:29:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15739"},"modified":"2023-10-07T16:29:23","modified_gmt":"2023-10-07T14:29:23","slug":"sonderumlage-mit-circa-angaben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sonderumlage-mit-circa-angaben\/","title":{"rendered":"Sonderumlage mit Circa-Angaben"},"content":{"rendered":"

Legt die Wohneigent\u00fcmerversammlung in einem Beschluss fest, dass eine Sonderumlage erhoben wird, macht die Angaben der H\u00f6he als Ca.-Betrag den Beschluss nicht ung\u00fcltig. Allerdings besteht die M\u00f6glichkeit, den Beschluss anzufechten. Das geht aus einem Urteil des Landgerichts Frankfurt\/Main vom 27.07.2022 hervor (Aktenzeichen 2 13 S 94\/22)-<\/strong><\/p>\n

Beschluss der Wohneigentumsgemeinschaft mit CircaNgabe<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um den Beschluss einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft. Es wurde\u00a0 eine Sonderumlage f\u00fcr die Instandsetzung der Au\u00dfenanlage verabschiedet. Die Sonderumlage wurde mit \u201eca. 18.000 \u20ac“ beziffert. Die Erben eines Wohnungseigent\u00fcmers weigerten sich jedoch, ihren Beitrag bei F\u00e4lligkeit zu entrichten. Der Verwalter klagte deshalb im Auftrag der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft auf Zahlung der Sonderumlage.<\/p>\n

Amtsgericht erkl\u00e4rt Beschluss f\u00fcr nichtig …<\/h5>\n

Die Gemeinschaft hatte vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht keinen Erfolg. Das Gericht erkl\u00e4rte den Beschluss f\u00fcr nichtig, da die Sonderumlage nur einen Circa-Wert festlege. Die Umlage sei so aber nicht ausreichend spezifiziert. Die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft akzeptierte das Urteil nicht und ging in Berufung vor das Landgericht Frankfurt\/Main.<\/p>\n

landgericht widerruft das Urteil des Amtsgerichts<\/h5>\n

Dort sah man die Angelegenheit anders und hob das Urteil der Vorinstanz auf. Obwohl die H\u00f6he der Sonderumlage nicht genau festgelegt wurde, sei der Beschluss deswegen nicht unwirksam beziehungsweise nichtig. Es sei zwar richtig, dass die H\u00f6he der Umlage nicht genau festgelegt wurde. Der Beschluss sei aber so auszulegen, dass die Sonderumlage 18.000 \u20ac betragen sollte. Das Gericht f\u00fchrte hierzu aus:<\/p>\n

Auszug aus der urteilsbegr\u00fcndung<\/h5>\n

\u201eDer Beschluss enth\u00e4lt zwar mit der Angabe \u201eca. Euro 18.000,00\u201c keine eindeutige Angabe der H\u00f6he der Sonderumlage. Die Angabe ist aber nach der ma\u00dfgeblichen objektiv-normativen Auslegung dahingehend zu verstehen, dass die Sonderumlage Euro 18.000,00 betragen soll, dieser Betrag also zun\u00e4chst von den Eigent\u00fcmern aufzubringen ist. Denn wie sich im Zusammenhang mit den \u00fcbrigen \u2026 gefassten Beschl\u00fcssen und der \u00dcberschrift zeigt, sollen damit Instandsetzungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum Au\u00dfenanlage finanziert werden, deren genaue Kostenh\u00f6he wohl noch nicht feststand. Objektivnormativ ging es bei der Beschlussfassung also darum, den im Beschluss genannten Betrag von Euro 18.000,00 von den Eigent\u00fcmern zu fordern. Damit l\u00e4sst der Beschluss noch einen durchf\u00fchrbaren Regelungsinhalt erkennen, so dass er nicht nichtig ist, sondern allenfalls anfechtbar gewesen w\u00e4re.\u201c<\/p>\n

\n
das k\u00f6nnte sie auch interessierern:<\/h5>\n

Gleichbehandlungsgrundsatz bei der WEG-Kostenverteilung<\/a>
\nEigent\u00fcmerversammlung zerstrittener Miteigent\u00fcmer<\/a>
\nWEG: Keine Auskunftspflicht des Verwalters<\/a><\/p>\n

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Legt die Wohneigent\u00fcmerversammlung in einem Beschluss fest, dass eine Sonderumlage erhoben wird, macht die Angaben der H\u00f6he als Ca.-Betrag den Beschluss nicht ung\u00fcltig. Allerdings besteht die M\u00f6glichkeit, den Beschluss anzufechten. Das geht aus einem Urteil des Landgerichts Frankfurt\/Main vom 27.07.2022 hervor (Aktenzeichen 2 13 S 94\/22)- Beschluss der Wohneigentumsgemeinschaft mit CircaNgabe In dem Verfahren ging … <\/p>\n

\u201eSonderumlage mit Circa-Angaben\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15046,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[6141,392,6136],"class_list":["post-15739","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-sonderumlage","tag-weg","tag-wohneigentumsgemeinschaft"],"yoast_head":"\nSonderumlage auch als Ca.-Angabe g\u00fcltig<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Eine Sonderumlage mit einer Circa-Angabe ist zul\u00e4ssig. 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