{"id":15744,"date":"2023-10-08T10:42:02","date_gmt":"2023-10-08T08:42:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15744"},"modified":"2023-10-08T10:42:02","modified_gmt":"2023-10-08T08:42:02","slug":"nutzungsentschaedigung-fuer-zusaetzlich-genutzte-raeume","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nutzungsentschaedigung-fuer-zusaetzlich-genutzte-raeume\/","title":{"rendered":"Nutzungsentsch\u00e4digung f\u00fcr zus\u00e4tzlich genutzte R\u00e4ume"},"content":{"rendered":"

Bei der Berechnung einer Nutzungsentsch\u00e4digung werden genutzte Kellerfl\u00e4chen und Garagen ber\u00fccksichtigt. Die Festlegung der Wohnfl\u00e4chenverordnung, wonach solche R\u00e4ume bei der Wohnfl\u00e4chenberechnung nicht ber\u00fccksichtigt werden, spielen in diesem Zusammenhang keine Rolle. Da sie sich auf dem Wohnungsmarkt mietsteigernd auswirken, sind sie auch hier zu ber\u00fccksichtigen. Zu diesem Ergebnis kam das Oberlandesgericht Frankfurt\/Main in einem Urteil vom 19.9.2023 (Aktenzeichen 9 U 36\/21).<\/strong><\/p>\n

Wohnung nicht ger\u00e4umt<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Nutzungsentsch\u00e4digung, die vom Zahlungspflichtigen nicht anerkannt wurde. Der Zahlungspflichtige lebte mit seinen Geschwistern in einem Drei-Familien-Haus. Er selbst und seine Gattin wohnten in der Dachgeschosswohnung. Au\u00dferdem nutzte das Ehepaar Teile des Kellers und der Garage. Nachdem das Haus versteigert wurde, verlangte der neue Eigent\u00fcmer die R\u00e4umung der Wohnung.<\/p>\n

mietvertrag ung\u00fcltig<\/h5>\n

Dem kam der Voreigent\u00fcmer aber nicht nach. Er verwies auf einen Mietvertrag, nach dem er berechtigt sei, weiter die Wohnung zu nutzen. Dieser Mietvertrag wurde jedoch vom zust\u00e4ndigen Amtsgericht als Scheingesch\u00e4ft gesehen und unwirksam erkl\u00e4rt. Daraufhin r\u00e4umte der Voreigent\u00fcmer die Wohnung. Der aktuelle Eigent\u00fcmer verlangten nun eine Nutzungsentsch\u00e4digung. Vom zust\u00e4ndigen Landgericht wurde f\u00fcr ein Jahr eine Nutzungsentsch\u00e4digung von rund 11.000 \u20ac festgelegt. Gegen diese Entscheidung legte der Voreigent\u00fcmer Berufung beim Oberlandesgericht (OLG) Frankfurt\/Main ein.<\/p>\n

nutzungsentsch\u00e4digung vom OLG best\u00e4tigt<\/h5>\n

Das OLG best\u00e4tigte die Entscheidung des Landesgerichts. Ein Berechnungsfehler der Wohnfl\u00e4che wirke sich in diesem Fall nicht aus. Aber auch die genutzten Kellerr\u00e4ume und Garage m\u00fcssen ber\u00fccksichtigt werden. Diese R\u00e4ume werden zwar nach \u00a7\u00a02 Abs. 3 Nr. 1a<\/a> der Wohnfl\u00e4chenverordnung bei der Berechnung der Wohnfl\u00e4che nicht ber\u00fccksichtigt. Sie steigern aber die am Markt zu erzielende Miete.<\/p>\n

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Vorbeugende R\u00e4umungsklage<\/a>
\nNutzungsentsch\u00e4digung h\u00f6her als Miete<\/a>
\nVorbeugende R\u00e4umungsklage<\/a><\/p>\n

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Bei der Berechnung einer Nutzungsentsch\u00e4digung werden genutzte Kellerfl\u00e4chen und Garagen ber\u00fccksichtigt. Die Festlegung der Wohnfl\u00e4chenverordnung, wonach solche R\u00e4ume bei der Wohnfl\u00e4chenberechnung nicht ber\u00fccksichtigt werden, spielen in diesem Zusammenhang keine Rolle. Da sie sich auf dem Wohnungsmarkt mietsteigernd auswirken, sind sie auch hier zu ber\u00fccksichtigen. Zu diesem Ergebnis kam das Oberlandesgericht Frankfurt\/Main in einem Urteil vom … <\/p>\n

\u201eNutzungsentsch\u00e4digung f\u00fcr zus\u00e4tzlich genutzte R\u00e4ume\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13930,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[694,3935,510],"class_list":["post-15744","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-garage","tag-keller","tag-nutzungsentschaedigung"],"yoast_head":"\nNutzungsentsch\u00e4digung ber\u00fccksichtigt Kellerr\u00e4ume und Garage<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Eine Nutzungsentsch\u00e4digung ist auch f\u00fcr Nebenr\u00e4ume zu zahlen, die in der Wohnfl\u00e4chenberechnung nicht ber\u00fccksichtigt werden.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" 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