{"id":15762,"date":"2023-10-18T14:52:31","date_gmt":"2023-10-18T12:52:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15762"},"modified":"2023-10-18T14:52:31","modified_gmt":"2023-10-18T12:52:31","slug":"tod-des-mieters-wer-uebernimmt-die-wohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/tod-des-mieters-wer-uebernimmt-die-wohnung\/","title":{"rendered":"Tod des Mieters: Wer \u00fcbernimmt die Wohnung?"},"content":{"rendered":"

Lebte der Mieter einer Wohnung bereits l\u00e4ngere Zeit vor seinem Tod in einer Pflegeeinrichtung (hier eineinhalb Jahre) besteht kein gemeinsamer Haushalt mit dem Sohn in der Mietwohnung. Ist der Sohn Erbe, kann der Vermieter ihm deshalb binnen eines Monats nach Bekanntwerden des Todes mit gesetzlicher Frist k\u00fcndigen. Das stellte das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 04.07.2023 fest (Aktenzeichen 67 S 120\/23).<\/strong><\/p>\n

Sohn besteht auf gemeinsamen Haushalt mit dem Toten<\/h5>\n

In dem Verfahren klagte der Vermieter gegen den Sohn seines inzwischen verstorbenen Mieters. Er hatte ihm gek\u00fcndigt, dieser weigerte sich aber, die Wohnung zu r\u00e4umen. Er vertrat die Ansicht, dass er in den Mietvertrag seines Vaters eingetreten sei, da er mit diesem vor seinem Tod zusammen in einem Haushalt in der Wohnung gelebt habe.<\/p>\n

vater vor seinem Tod bereits eineinhalb jahre im Pflegeheim<\/h5>\n

Allerdings lebte der Vater vor seinem Tod bereits rund anderthalb Jahre in einer Pflegeeinrichtung. Aus medizinischer Sicht war auch nicht damit zu rechnen, dass er noch einmal in seine Wohnung zur\u00fcckkehren w\u00fcrde.<\/p>\n

Sohn unterliegt vor amtsgericht und geht in berufung<\/h5>\n

Da sich Vermieter und Sohn des Mieters nicht einigen konnten, klagte der Vermieter vor dem Amtsgericht Berlin-Mitte. Dort unterlag der Sohn, woraufhin er in Berufung vor das Landgericht Berlin ging.<\/p>\n

Landgeericht: Sohn nur als Erbe mietberechtigt<\/h5>\n

Das Landgericht entschied, dass der Sohn weiter Mieter der Wohnung bleibt. Allerdings stellte es in seiner Begr\u00fcndung klar, dass der Mieter kein Eintrittsrecht nach \u00a7\u00a0563\u00a0Abs.\u00a02\u00a0BGB<\/a> gehabt hatte. Da sich der Vater bei seinem Tod in einem Pflegeheim befand, h\u00e4tte kein gemeinsamer Haushalt bestanden.<\/p>\n

Allerdings hatte der Sohn als Erbe ein Recht auf \u00dcbernahme des Mietverh\u00e4ltnisses nach \u00a7\u00a0564 Abs. 1 BGB<\/a>. In diesem Fall h\u00e4tte der Vermieter innerhalb eines Monats nach Bekanntwerden des Todes dem Sohn mit gesetzlicher Frist k\u00fcndigen m\u00fcssen. Da dies nicht geschehen war, wurde das Mietverh\u00e4ltnis fortgesetzt und der Vermieter hatte keine K\u00fcndigungsm\u00f6glichkeit.<\/p>\n

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Lebte der Mieter einer Wohnung bereits l\u00e4ngere Zeit vor seinem Tod in einer Pflegeeinrichtung (hier eineinhalb Jahre) besteht kein gemeinsamer Haushalt mit dem Sohn in der Mietwohnung. Ist der Sohn Erbe, kann der Vermieter ihm deshalb binnen eines Monats nach Bekanntwerden des Todes mit gesetzlicher Frist k\u00fcndigen. Das stellte das Landgericht Berlin in einem Urteil … <\/p>\n

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