{"id":15766,"date":"2023-10-20T10:28:26","date_gmt":"2023-10-20T08:28:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15766"},"modified":"2023-10-20T10:28:26","modified_gmt":"2023-10-20T08:28:26","slug":"ordentliche-kuendigung-bei-drohungen-und-randale-des-sohnes-zulaessig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ordentliche-kuendigung-bei-drohungen-und-randale-des-sohnes-zulaessig\/","title":{"rendered":"Ordentliche K\u00fcndigung: Bei Drohungen und Randale des Sohnes zul\u00e4ssig"},"content":{"rendered":"<p><strong>Bedroht der Sohn eines Mieters die Mitmieter und randaliert in der Wohnung, ist dies ein Grund zur ordentlichen K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses. Dass der Sohn drogenabh\u00e4ngig und psychisch krank ist, spielt dabei keine Rolle. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Saarbr\u00fccken in einem Beschluss vom 15.05.2023 (Aktenzeichen 10 S 3\/23).<\/strong><\/p>\n<h5>Ordentliche K\u00fcn digung wegen randalierenden Sohn<\/h5>\n<p>In dem Verfahren ging es um die ordentliche K\u00fcndigung eines Vermieters. Er k\u00fcndigte dem Mieter, weil dessen Sohn, der mit dem Mieter zusammen in der Wohnung lebte, \u00fcber lange Zeit, oft sogar \u00fcber Wochen t\u00e4glich laut schrie, Gegenst\u00e4nde in der Mietwohnung umherschleuderte und anderen Mieter androhte, er w\u00fcrde sie \u201eabstechen\u201c. Da sich an dem Verhalten trotz mehrerer Abmahnungen nichts \u00e4nderte, sprach der Vermieter die K\u00fcndigung aus.<\/p>\n<h5>Keine ordentliche K\u00fcndigung wegen psychsicher\u00a0 Krankheit?<\/h5>\n<p>Der Mieter weigerte sich jedoch, die K\u00fcndigung zu akzeptieren. Er machte geltend, dass sein Sohn psychisch krank und drogenabh\u00e4ngig sei. Da es zu keiner Einigung kam, klagte der Vermieter auf die Herausgabe der Wohnung vor dem Amtsgericht Homburg.<\/p>\n<p>Dort wurde die Klage jedoch mit der Begr\u00fcndung abgelehnt, dass sich die K\u00fcndigungsgr\u00fcnde ausschlie\u00dflich auf den Sohn und nicht auf den Mieter selbst bez\u00f6gen. Der Vermieter akzeptierte das Urteil nicht und ging in Berufung vor das Landgericht (LG) Saarbr\u00fccken.<\/p>\n<h5>Landgericht: Ordentliche k\u00dcndigung\u00a0 beendet Mietverh\u00e4ltnis<\/h5>\n<p>Hier gab man ihm recht. Mit der ordentlichen K\u00fcndigung sei das Mietverh\u00e4ltnis entsprechen <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__573.html\">\u00a7\u00a0573 Abs. 2 Nr. 1 BGB<\/a> ordnungsgem\u00e4\u00df beendet worden. Der Vermieter habe deshalb den Anspruch auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung. Der Mieter m\u00fcsse grunds\u00e4tzlich f\u00fcr alle Personen einstehen, die nicht nur vor\u00fcbergehend in seiner Mietwohnung lebten. Das gelte auch und im Besonderen f\u00fcr Angeh\u00f6rige.<\/p>\n<h5>Ordentliche K\u00fcndigung wegen st\u00f6rung des Hausfriedens<\/h5>\n<p>Da der Mieter das Verhalten seines Sohnes \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum zulie\u00df, sei der Hausfrieden im erheblichen Ma\u00df gest\u00f6rt worden. Das stelle eine erhebliche Verletzung der vertraglichen Pflichten des Mieters dar. Der Mieter h\u00e4tte seinen Sohn aus der Wohnung verweisen m\u00fcssen. Dass der Sohn psychisch krank und drogenabh\u00e4ngig sei, spiele in diesem Zusammenhang keine Rolle.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verwertungskuendigung-durch-eigenbedarfskuendigung-umgangen\/\">Verwertungsk\u00fcndigung durch Eigen\u00adbedarfs\u00adk\u00fcndigung umgangen<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-ist-der-hausfrieden-nachhaltig-gestoert\/\">Wann ist der Hausfrieden nachhaltig gest\u00f6rt?<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ordentliche-kuendigung-trotz-schonfristzahlung-wirksam\/\">Ordentliche K\u00fcndigung trotz Schonfristzahlung wirksam<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bedroht der Sohn eines Mieters die Mitmieter und randaliert in der Wohnung, ist dies ein Grund zur ordentlichen K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses. 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