{"id":15770,"date":"2023-10-22T14:45:07","date_gmt":"2023-10-22T12:45:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15770"},"modified":"2023-10-22T14:45:07","modified_gmt":"2023-10-22T12:45:07","slug":"weg-aufzugkosten-und-regelung-der-teilungserklaerung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-aufzugkosten-und-regelung-der-teilungserklaerung\/","title":{"rendered":"WEG: Aufzugkosten und Regelung der Teilungserkl\u00e4rung"},"content":{"rendered":"

Wurde in der Teilungserkl\u00e4rung festgelegt, dass Erdgeschosswohnungen nicht an den Aufzugkosten beteiligt werden, kann dies die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft nicht per Beschluss \u00e4ndern. Eine Beteiligung der Erdgeschoss-Bewohner\u00a0 an den Aufzugkosten sei nur nach \u00c4nderung der Teilungserkl\u00e4rung m\u00f6glich. Das entschied das Amtsgericht M\u00fcnchen in einem Urteil vom 08.10.2023 (Aktenzeichen 1290 C 19698\/21 WEG).<\/strong><\/p>\n

Nachtr\u00e4glich eingebauter Aufzug<\/h5>\n

In dem Verfahren stritten ein Wohnungseigent\u00fcmer mit der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (WEG) \u00fcber die Verteilung der Aufzugkosten eines Personenfahrstuhls. Der Aufzug wurde nachtr\u00e4glich eingebaut. Im Beschluss des Einbaus hatte die WEG festglegt, dass die Betriebskosten des Aufzugs auf Grundlage der Teilungserkl\u00e4rung von allen Eigent\u00fcmern getragen werden m\u00fcssten. Mit dem Aufzug sind Untergeschoss, Erdgeschoss, erster und zweiter Stock des Hauses erreichbar.<\/p>\n

Teilungserkl\u00e4rung befreit erdgeschossbewohnter von Aufzugkosten<\/h5>\n

In der Teilungserkl\u00e4rung war allerdings geregelt, dass zu den Betriebskosten\u00a0auch der\u00a0\u201eBetrieb des Personenaufzugs, sofern vorhanden, (Erdgeschosswohnungen\u00a0sind hiervon freigestellt)\u201c\u00a0geh\u00f6rt. Hierauf berief sich der Eigent\u00fcmer der Erdgeschosswohnung. Er vertrat die Ansicht, dass er an den Betriebskosten\u00a0des Aufzugs nicht beteiligt werden k\u00f6nne, da es hierf\u00fcr keine Rechtsgrundlage gebe.<\/p>\n

Nach\u00a0der Regelung in der Teilungserkl\u00e4rung sei er als Eigent\u00fcmer einer Erdgeschosswohnung\u00a0von den Betriebskosten der Aufzugsanlage freigestellt. Eine\u00a0andere Rechtsgrundlage zur Auferlegung der genannten Kosten best\u00fcnde nicht.<\/p>\n

wohneigent\u00fcmergemeinschaft pocht auf ihrem Beschluss<\/h5>\n

Dem widersprach die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft. Sie legte die Passage in der Teilungserkl\u00e4rung dahingehend aus, dass der Bautr\u00e4ger keine Regelung f\u00fcr den Fall\u00a0treffen konnte und wollte, falls die Wohnungseigent\u00fcmer sich f\u00fcr den\u00a0Einbau eines Personenaufzugs entscheiden sollten. Die Formulierung \u201esofern vorhanden\u201c\u00a0beziehe sich ausschlie\u00dflich auf den damaligen Zustand. Eine Regelung f\u00fcr die\u00a0Zukunft sei damit nicht gewollt.<\/p>\n

Amtsgericht; Aufzugkosten nach Teilungserkl\u00e4rung abrechnen<\/h5>\n

Das Amtsgericht teilte die Ansicht des Wohnungseigent\u00fcmers und erkl\u00e4rte den angefochtenen Beschluss f\u00fcr ung\u00fcltig. In seiner Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht aus, dass man der Ansicht der Gemeinschaft nicht folge:<\/p>\n

\u201eDer genannte Wortlaut der Teilungserkl\u00e4rung enth\u00e4lt keine Einschr\u00e4nkungen hinsichtlich\u00a0seiner Geltung, weder zeitlich noch sonst, etwa nach Art des Personenaufzugs (ob\u00a0dieser den Keller anf\u00e4hrt oder nicht). Die Teilungserkl\u00e4rung trifft eine Regelung zu den\u00a0Betriebskosten eines Personenaufzugs, sofern ein solcher vorhanden ist. Nun ist ein\u00a0solcher vorhanden, also ist die Regelung anzuwenden. Dass die Regelung nur damals\u00a0gelten sollte, insbesondere (nur) f\u00fcr den damaligen Fall, dass noch ein Personenaufzug\u00a0eingebaut w\u00fcrde, jetzt aber nicht mehr (ab wann nicht mehr?), ist ihr nicht zu entnehmen.\u201c<\/p>\n

frage der wirtschaftlichkeit stellt sich nicht<\/h5>\n

Aufgrund der eindeutigen Formulierung der Teilungserkl\u00e4rung spiele es auch keine Rolle, ob ein Fahrstuhl bis zum Kellergeschoss wirtschaftlich noch angemessen sei, oder nicht. Eine von der Teilungserkl\u00e4rung abweichende Kostenregelung\u00a0verlange eine \u00c4nderung der Teilungserkl\u00e4rung,\u00a0welche aber nicht erfolgte.<\/p>\n

\n
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