{"id":15774,"date":"2023-10-28T16:52:32","date_gmt":"2023-10-28T14:52:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15774"},"modified":"2023-10-28T16:52:32","modified_gmt":"2023-10-28T14:52:32","slug":"modernisierungsmassnahmen-machen-wohnung-unbewohnbar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/modernisierungsmassnahmen-machen-wohnung-unbewohnbar\/","title":{"rendered":"Modernisierungsma\u00dfnahmen machen Wohnung unbewohnbar"},"content":{"rendered":"

Sollen an einem Haus umfangreiche Modernisierungsma\u00dfnahmen und Instandhaltungsarbeiten durchgef\u00fchrt werden, kann dies die Wohnung unbewohnbar machen. Doch auch dies hat der Mieter zu dulden, wenn der Zeitraum, in dem die Wohnung nicht nutzbar ist, zeitlich begrenzt ist und der Vermieter f\u00fcr diese Zeit eine Ersatzwohnung anbietet. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht<\/strong> Berlin in einem Urteil vom 20.09.2022 (Aktenzeichen 65 5 55\/22).<\/strong><\/p>\n

modernisierungsma\u00dfnahmen\u00a0 machen\u00a0 wohnung unbewohnbar<\/h5>\n

Das Verfahren hatte die Klage eines Vermieters ausgel\u00f6st. Dieser informierte seinen Mieter, dass umfangreiche Modernisierungsma\u00dfnahmen und Instandhaltungsarbeiten notwendig werden, die eine Nutzung der Wohnung f\u00fcr rund vier Monate nicht erm\u00f6glicht. F\u00fcr diese Zeit bot der Vermieter dem Mieter eine Ersatzwohnung an. Auch die Kosten des Umzugs in die Ersatzwohnung wollte er \u00fcbernehmen.<\/p>\n

Mieter will Modernisierungsma\u00dfnahmen nicht dulden<\/h5>\n

Der Mieter war aber der Meinung, dass er die Bauma\u00dfnahmen nicht dulden m\u00fcsste. Eine Unbewohnbarkeit der Wohnung m\u00fcsse er nicht akzeptieren. Darum klagte der Vermieter vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht auf Duldung der Ma\u00dfnahme. Das Gerich gab ihm Recht. Dies wollte der Mieter nicht akzeptieren und legte Berufung beim Landgericht ein.<\/p>\n

Landgericht: Miter muss Modernisierungsma\u00dfnahmen dulden<\/h5>\n

Doch auch dort konnte sich der Mieter nicht durchsetzen. Das Landgericht best\u00e4tigte die Entscheidung der Vorinstanz. Der Vermieter habe einen Duldungsanspruch aufgrund der Paragrafen 555a<\/a> Abs. 1 und 555d<\/a> Abs. 1 BGB. Dieser Anspruch besteht auch, wenn die notwendigen Arbeiten zu einer Unbewohnbarkeit der Wohnung f\u00fchren.<\/p>\n

In der Urteilsbegr\u00fcndung best\u00e4tigte das Gericht zun\u00e4chst, dass Modernisierungsma\u00dfnahmen und Erhaltungsarbeiten so schonend ausgef\u00fchrt werden m\u00fcssen, dass das Besitzrecht des Mieters nicht unn\u00f6tig beeintr\u00e4chtigt wird. Diese Verpflichtung f\u00fchre aber nicht so weit, dass eine Duldungspflicht grunds\u00e4tzlich entfalle, wenn die Wohnung f\u00fcr einen klar festgelegten Zeitraum nicht bewohnbar sei oder in einem Zustand w\u00e4re, dass dem Mieter die dadurch verursachten Beeintr\u00e4chtigungen nicht zumutbar w\u00e4ren. Da der Vermieter auch f\u00fcr diese Zeit eine ad\u00e4quate Ersatzwohnung angeboten habe, m\u00fcsse der Mieter die Ma\u00dfnahmen dulden.<\/p>\n

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Sollen an einem Haus umfangreiche Modernisierungsma\u00dfnahmen und Instandhaltungsarbeiten durchgef\u00fchrt werden, kann dies die Wohnung unbewohnbar machen. Doch auch dies hat der Mieter zu dulden, wenn der Zeitraum, in dem die Wohnung nicht nutzbar ist, zeitlich begrenzt ist und der Vermieter f\u00fcr diese Zeit eine Ersatzwohnung anbietet. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in einem … <\/p>\n

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