{"id":15788,"date":"2023-11-02T13:32:31","date_gmt":"2023-11-02T12:32:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15788"},"modified":"2023-11-02T13:32:31","modified_gmt":"2023-11-02T12:32:31","slug":"mieterhoehungsverlangen-nach-gerichtlicher-ablehnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehungsverlangen-nach-gerichtlicher-ablehnung\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hungsverlangen nach gerichtlicher Ablehnung"},"content":{"rendered":"

Wurde eine Klage auf Zustimmung zu einem Mieterh\u00f6hungsverlangen vom Gericht abgelehnt, hei\u00dft dies nicht, dass der Vermieter keine erneutes Mieterh\u00f6hungsverlangen stellen und erneut auf Zustimmung klagen kann. Es handelt sich hierbei um zwei unterschiedliche Streitgegenst\u00e4nde. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Berlin-Kreuzberg in einem Urteil vom 31.07.2023 (Aktenzeichen 3 C 349\/22).<\/strong><\/p>\n

Mieter lehnt mieterh\u00f6hungsverlangen ab<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um folgenden Vorfall. Der Vermieter hatte seinem Mieter im Mai 2021 ein Mieterh\u00f6hungsverlangen<\/a> zugesandt. Der Mieter verweigerte hierzu seine Zustimmung. Daraufhin versuchte der Vermieter das Verlangen gerichtlich durchzusetzen. Er hatte jedoch vor dem Amtsgericht Berlin-Kreuzberg keinen Erfolg. Die Klage wurde im Juli 2022 abgewiesen.<\/p>\n

erneutes mieterh\u00f6hungsverlangen<\/h5>\n

Daraufhin sandte der Vermieter ein weiteres Mieterh\u00f6hungsverlangen an den Mieter. Auch dieses Verlangen lehnte der Mieter ab. Der Vermieter klagte deshalb erneut vor dem Amtsgericht Berlin-Kreuzberg. Der Mieter verwies jedoch auf das bereits ergangene Urteil aufgrund des ersten Mieterh\u00f6hungsverlangens. Eine erneute Klage sei vor diesem Hintergrund nicht zul\u00e4ssig.<\/p>\n

gericht l\u00e4sst neue klage zu<\/h5>\n

Hier war das Gericht allerdings anderer Meinung. Eine erneute Klage des Vermieters sei durchaus zul\u00e4ssig. Das Urteil vom Juli 2022 sei zwar rechtskr\u00e4ftig, st\u00fcnde aber einer erneuten Zustimmungsklage bez\u00fcglich des erneuten Verlangens nicht im Wege. Es handele sich hier um zwei unterschiedliche Streitgegenst\u00e4nde. Das ergangene Urteil habe sich mit der Klage wegen einem Zustimmungsverlangen vom Mai 2021 befasst. In dem neuen Verfahren gehe um ein Zustimmungsverlangen vom August 2022.<\/p>\n

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