{"id":15793,"date":"2023-11-02T14:10:56","date_gmt":"2023-11-02T13:10:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15793"},"modified":"2023-11-02T14:10:56","modified_gmt":"2023-11-02T13:10:56","slug":"hundehaltung-was-muss-im-mietvertrag-stehen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hundehaltung-was-muss-im-mietvertrag-stehen\/","title":{"rendered":"Hundehaltung: Was muss im Mietvertrag stehen?"},"content":{"rendered":"

Beh\u00e4lt sich der Vermieter im Mietvertrag das Recht vor, die Haltung von Haustieren (hier: ein Hund) von seiner Zustimmung abh\u00e4ngig zu machen, reicht dies allein nicht aus. In der Zustimmungsvorbehaltsklausel m\u00fcssen sachliche Kriterien angegeben werden, auf dessen Basis der Vermieter die Haustierhaltung ablehnen w\u00fcrde. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 19.12.2022 (Aktenzeichen 64 S 151\/22).<\/strong><\/p>\n

Allgmeine Klausel zur Haltung von Haustieren<\/h5>\n

In dem Verfahren stritten ein Mieter und sein Vermieter \u00fcber die Haltung eines Hundes. Der Mieter wollte den Hund ein einer Zweizimmerwohnung halten. Der Vermieter verweigerte hierzu seine Zustimmung. Im Mietvertrag war auch geregelt, dass die Haustierhaltung zustimmungspflichtig sei. Allerdings ging aus der Klausel nicht hervor, welche Kriterien der Vermieter f\u00fcr seine Entscheidung heranziehen w\u00fcrde.<\/p>\n

hunde-haltung abgelehnt – Mieter klagt<\/h5>\n

Nachdem der Vermieter die Haltung des Hundes ablehnte, klagte der Mieter und versuchte, die Erlaubnis zur Haltung seines Hundes gerichtlich durchzusetzen. Vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht hatte er jedoch keinen Erfolg. In der Begr\u00fcndung stellte das Gericht fest, dass eine Angabe von Kriterien in der Mietvertragsklausel nicht verlangt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Das Gericht hielt es f\u00fcr praktisch nicht machbar, eine Klausel zur Haustierhaltung so zu formulieren, in der alle bei der Entscheidung \u00fcber die Haltung beispielsweise eines Hundes zu ber\u00fccksichtigende Gesichtspunkte genannt werden. Der Mieter gab sich mit der Entscheidung des Gerichts nicht zufrieden und ging in Berufung vor das Landgericht Berlin,<\/p>\n

Klausel zur Haustierhaltung vom Gericht verworfen<\/h5>\n

Dort hatte Erfolg. Die Klausel im Mietvertrag bez\u00fcglich des Zustimmungsverbots sei entsprechend \u00a7 307 BGB<\/a> unwirksam. Der Mieter w\u00fcrde durch sie unangemessen benachteiligt. In der Klausel fehlten Kriterien, an denen sich der Vermieter bei seiner Entrscheidung, ob der Hund bleiben d\u00fcrfe oder nicht, orientiere. Die Klausel k\u00f6nne deshalb auch so ausgelegt werden, dass der Vermieter nach seinem eigenen Gutd\u00fcnken entscheiden k\u00f6nne. Diese Interpretation sei nach \u00a7 305c BGB<\/a> zul\u00e4ssig.<\/p>\n

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Beh\u00e4lt sich der Vermieter im Mietvertrag das Recht vor, die Haltung von Haustieren (hier: ein Hund) von seiner Zustimmung abh\u00e4ngig zu machen, reicht dies allein nicht aus. In der Zustimmungsvorbehaltsklausel m\u00fcssen sachliche Kriterien angegeben werden, auf dessen Basis der Vermieter die Haustierhaltung ablehnen w\u00fcrde. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht Berlin in einem Urteil vom … <\/p>\n

\u201eHundehaltung: Was muss im Mietvertrag stehen?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13331,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[4188,6149,432,6150],"class_list":["post-15793","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-haustier","tag-huind","tag-klausel","tag-mietvertrg"],"yoast_head":"\nHund in der Wohnung: Was muss im Mietvertrag stehen?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Hundehaltung kann im Mietvertrag von der Genehmigung des Vermieters abh\u00e4ngig gemacht werden, wenn auch Entscheidungskriterien genannt werden.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Hundehaltung: Was muss im 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