{"id":15803,"date":"2023-11-07T16:22:11","date_gmt":"2023-11-07T15:22:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15803"},"modified":"2023-11-07T16:23:27","modified_gmt":"2023-11-07T15:23:27","slug":"mietpreisbremse-nicht-immer-die-letzte-vormiete-entscheidet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietpreisbremse-nicht-immer-die-letzte-vormiete-entscheidet\/","title":{"rendered":"Mietpreisbremse: Nicht immer die letzte Vormiete entscheidet"},"content":{"rendered":"

Die sogenannte Mietpreisbremse l\u00e4sst die M\u00f6glichkeit offen, bei Neuvermietung eine h\u00f6here Miete zu verlangen, als es die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete zul\u00e4sst. Voraussetzung ist dann, dass die zuvor verlangte Miete bereits h\u00f6her war. \u00a7 556e Abs 1\u00a0 BGB<\/a>. erlaubt in diesem Fall, dass auch bei der Neuvermietung eine Miete bis zur H\u00f6he der zuvor verlangten Miete zul\u00e4ssig ist. Allerdings nur dann, wenn die Vormiete auch rechtlich zul\u00e4ssig war.\u00a0 Der Bundesgerichtshof entschied in einem Urteil vom 19.07.2023, das bei einer ungerechtfertigten Vormiete die Vor-Vor-Miete zugrunde gelegt wird (Aktenzeichen VIII ZR 229\/22).<\/strong><\/p>\n

Mieter klagt wegen zu hoher Mieter<\/h5>\n

Geklagt hatte der Mieter einer knapp 38,4 m\u00b2 Wohnung in einem Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt von Berlin, f\u00fcr das die Mietpreisbremse galt.\u00a0 Die vereinbarte Indexmiete betrug 460,00 \u20ac, die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete belief sich auf 255,29. Der Vormieter hatte eine Miete von 422,00 \u20ac bezahlt. Davor hatte der Vermieter eine Miete von 380,00 \u20ac verlangt. Damit ergab sich folgendes Bild:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Mieter<\/strong><\/td>\nMietverh\u00e4ltnis<\/strong><\/td>\nMieth\u00f6he<\/strong><\/td>\nMietenbegrenzungsverordnung<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
C<\/td>\nAb 03\/2014<\/td>\n380,00 \u20ac kalt – Indexmiete<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
B<\/td>\nAb 06\/2015<\/td>\n422,00 \u20ac kalt – Indexmiete<\/td>\nab Juni 2025 in Kraft<\/td>\n<\/tr>\n
A<\/td>\nAb 07\/2017<\/td>\n460,00 \u20ac kalt – Indexmiete<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

(Mieter A ist der Kl\u00e4ger in diesem Verfahren)<\/p>\n

berechnung des Mieters<\/h5>\n

Nach den Berechnungen des Mieters A h\u00e4tte der Vermieter \u2013 unter Ber\u00fccksichtigung der Mietpreisbremse \u2013 bis Oktober 2021 maximal 280,82 \u20ac verlangen d\u00fcrfen. Aufgrund der Indexmietvereinbarung w\u00e4ren es ab November 2021 maximal 296,27 gewesen. Er verlangte nun die R\u00fcckzahlung der seiner Meinung nach zu viel gezahlten Mieten.<\/p>\n

Amts- und Landgericht uneinig<\/h5>\n

Vor dem Amtsgericht konnte er sich weitgehend mit seiner Forderung durchsetzen. Der Vermieter ging jedoch in Berufung und war vor dem Landgericht erfolgreich. Im zugelassenen Revisionsverfahren versuchte der Mieter nun, das Urteil des Amtsgerichts wieder herzustellen.<\/p>\n

Bei seinen Berechnungen war Mieter A von der Vormiete (Mieter B) und der hierf\u00fcr geltenden Reglung der Mietpreisbremse ausgegangen. Der BGH stellte jedoch klar,\u00a0 dass in diesem Fall auch die Miete des Mieters C ber\u00fccksichtigt werden k\u00f6nne. Zum Zeitpunkt dieser Mietvereinbarung war die Berliner Mietenbegrenzungsverordnung noch nicht in Kraft, die vereinbarte Miete deshalb zul\u00e4ssig.<\/p>\n

bgh: Vormiete kann nicht zugrunde gelegt werden<\/h5>\n

Der BGH entschied deshalb, dass der Vermieter die Miete des Mieter C verlangen kann. Er verst\u00f6\u00dft dabei nicht gegen die Mietpreisbremse. Nach den Regeln der Mietpreisbremse darf er auch eine \u00fcber der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete liegende Miete verlangen, wenn die Miete bereits im Vormietverh\u00e4ltnis h\u00f6her war. Der BGH verwies in diesem Zusammenhang auf \u00a7 556e Abs. 1 S. 1<\/a>.<\/p>\n

Die Vormiete von Mieter B war jedoch unzul\u00e4ssig zu hoch. Der Vermieter war nicht berechtigt, diese Miete zu verlangen. Darum \u2013 so der BGH \u2013 k\u00f6nne sie f\u00fcr die Berechnung der aktuellen Miete (von Mieter A) nicht herangezogen werden.. Ma\u00dfgeblich sei die zuletzt geschuldete Miete, die der Vermieter fordern durfte. Im vorliegenden Fall also die von Mieter C.<\/p>\n

\n
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Die sogenannte Mietpreisbremse l\u00e4sst die M\u00f6glichkeit offen, bei Neuvermietung eine h\u00f6here Miete zu verlangen, als es die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete zul\u00e4sst. Voraussetzung ist dann, dass die zuvor verlangte Miete bereits h\u00f6her war. \u00a7 556e Abs 1\u00a0 BGB. erlaubt in diesem Fall, dass auch bei der Neuvermietung eine Miete bis zur H\u00f6he der zuvor verlangten Miete zul\u00e4ssig … <\/p>\n

\u201eMietpreisbremse: Nicht immer die letzte Vormiete entscheidet\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15810,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[477,415,411,3342],"class_list":["post-15803","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-berlin","tag-bundesgerichtshof","tag-mietpreisbremse","tag-vormiete"],"yoast_head":"\nMietpreisbremse: Ber\u00fccksichtigung der Vormiete<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Bei Neuvermietung kann bei der Mietpreisbremse auch eine Miete in H\u00f6he des Vormieters verlangt werden, wenn diese rechtlich zul\u00e4ssig war.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" 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