{"id":15814,"date":"2023-11-08T08:25:30","date_gmt":"2023-11-08T07:25:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15814"},"modified":"2023-11-08T08:25:30","modified_gmt":"2023-11-08T07:25:30","slug":"untermieter-umgehung-des-kuendigungsschutzes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untermieter-umgehung-des-kuendigungsschutzes\/","title":{"rendered":"Untermieter: Umgehung des K\u00fcndigungsschutzes?"},"content":{"rendered":"

Die strengen Regeln des Wohnraummietrechts gelten normalerweise nicht f\u00fcr einen Untermieter. Darum versuchte ein Vermieter eine Wohnung \u00fcber seine Schw\u00e4gerin, die quasi als Strohmann fungierte, komplett unterzuvermieten. Das Landgericht Berlin entschied jedoch, dass es sich in so einem Fall um eine gewerbliche Untervermietung handele, bei der bei einer K\u00fcndigung des Hauptmieters der Vermieter in das Mietverh\u00e4ltnis zum Untermieter eintritt, sodass das komplette Wohnraummietrecht wieder angewendet wird. (Urteil\u00a0vom\u00a009.05.2023 \u2013 Aktenzeichen 65\u00a0S\u00a0191\/22).<\/p>\n

Vermietet an\u00a0 die schw\u00e4gerein – die weiter untervermietet<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine 5-Zimmer-Wohnung, welche der Eigent\u00fcmer des Mehrfamilienhauses an seine Schw\u00e4gerin vermietete. Im Mietvertrag wurde der Schw\u00e4gerin das Recht der Untervermietung ausdr\u00fccklich einger\u00e4umt. Die Schw\u00e4gerin zog nicht in die Wohnung ein, sondern vermietete sie an unterschiedliche Personen. Nach einiger Zeit k\u00fcndigte der Vermieter seiner Schw\u00e4gerin und verlangte, dass die aktuellen Untermieter die Wohnung r\u00e4umten.<\/p>\n

Untermieter vor amtsgericht erfolgreich<\/h5>\n

Die Untermieter weigerten sich jedoch. Der Vermieter ging vor Gericht. Er erhob R\u00e4umungsklage. Vor dem Amtsgericht Berlin-Neuk\u00f6lln hatte er jedoch keinen Erfolg. Das Gericht stufte die Untervermietungen der Schw\u00e4gerin als gewerbliche Vermietung ein.<\/p>\n

Nach \u00a7\u00a0565 Abs. 1 BGB<\/a> tritt in diesem Fall der Vermieter bei einer K\u00fcndigung des (Haupt-)Mieters in dessen Rechte und Pflichten ein. Eine wirksame K\u00fcndigung sei vor diesem Hintergrund gegen die Untervermieter ausgeschlossen. Dem widersprach der Vermieter. Der Mietvertrag mit seiner Schw\u00e4gerin sei nicht mit dem Ziel der gewerblichen Untervermietung geschlossen worden. Mit dieser Argumentation ging der Vermieter in Berufung vor das Landgericht Berlin.<\/p>\n

landgeericht best\u00e4tigt gewerbliche Vermietung<\/h5>\n

Doch auch hier hatte er keinen Erfolg. Auch das Landgericht hielt das Mietverh\u00e4ltnis zwischen Schw\u00e4gerin und Vermieter f\u00fcr eine gewerbliche Vereinbarung. Diese sei nur geschlossen worden, um die Gesetze und Vorschriften des Wohnraummietrechts zu umgehen. Ziel sei es gewesen, die Untermietverh\u00e4ltnisse jederzeit nach eigenem Gutd\u00fcnken zu beenden. Das Landgericht sah keinen sachlichen Grund und keine Interessen des Vermieters, mit denen man von einem klassischen Untermietverh\u00e4ltnis begr\u00fcnden k\u00f6nnte. Der K\u00fcndigungsschutz der (Unter-)Mieter d\u00fcrfe deshalb nicht verk\u00fcrzt werden.<\/p>\n

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