{"id":15818,"date":"2023-11-10T11:05:32","date_gmt":"2023-11-10T10:05:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15818"},"modified":"2023-11-10T11:05:32","modified_gmt":"2023-11-10T10:05:32","slug":"weg-klage-auf-zustimmung-zum-verkauf-von-wohneigentum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-klage-auf-zustimmung-zum-verkauf-von-wohneigentum\/","title":{"rendered":"WEG: Klage auf Zustimmung zum Verkauf von Wohneigentum"},"content":{"rendered":"

In vielen Teilungserkl\u00e4rungen wird die Zustimmung des Verwalters vorgeschrieben, wenn Wohneigentum verkauft werden soll. Beabsichtigt man diese Zustimmung gerichtlich durchzusetzen, muss dies auf Basis des aktuellen Rechts geschehen. Die Klage muss sich dann gegen die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft richten und nicht gegen den Verwalter. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 21.07.2023 (Aktenzeichen V ZR 90\/22).<\/strong><\/p>\n

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Hier k\u00f6nnnen Sie das Originalurteil nachlesen.<\/a><\/p>\n

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Verwalter verweigert Zustimmung zum verkauf<\/h5>\n

Ausgel\u00f6st hatte das Verfahren ein Wohnungseigent\u00fcmer, der sein Wohnungseigentum verkaufte und den Verwalter um seine Zustimmung ersuchte, da dies in der Teilungserkl\u00e4rung vorgeschrieben war. Der Verwalter weigerte sich jedoch, dem Verkauf zuzustimmen. Daraufhin verklagte der Wohnungseigent\u00fcmer den Verwalter der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft.<\/p>\n

gerichte einig: Verwalter der falsche beklagte<\/h5>\n

Doch der Wohnungseigent\u00fcmer hatte keinen Erfolg. Das zust\u00e4ndige Amtsgericht wies die Klage ab. Er ging daraufhin in Berufung vor das Landgericht L\u00fcneburg. Doch auch dort konnte er sich nicht durchsetzen. Das Landgericht stellte unter anderem fest, dass die Klage gegen den Verwalter nicht der aktuellen Rechtslage entspreche, der Verwalter k\u00f6nne nicht verklagt werden sonder nur die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft. Hiergegen richtete sich die Revision des Wohnungseigent\u00fcmers vor dem Bundesgerichtshof.<\/p>\n

Wohneigentumsmodernisierungsgesetz entscheidet<\/h5>\n

Doch der BGH gab dem Landgericht recht. Die Richter verwiesen auf das seit dem 01.12.2020 geltende Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz. Dessen Regelungen gelten auch f\u00fcr Teilungserkl\u00e4rungen, die vor dem 01.12.2020 beschlossen wurden. Daraus ergibt sich keine Klagem\u00f6glichkeit gegen den Verwalter, sondern nur gegen die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft.<\/p>\n

verwalter lediglich organ der wohneigent\u00fcmergemeinschaft<\/h5>\n

Nach der aktuellen Rechtslage wird der Verwalter als Organ der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft eingestuft. Seine Aufgabe besteht darin, die Entscheidungen der Gemeinschaft umzusetzen. Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums liege im Au\u00dfen- und auch im Innenverh\u00e4ltnis bei der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft. Im vorliegenden Fall musste sich deshalb die Klage gegen die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft.<\/p>\n

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\nJahresabrechnung der WEG bei ung\u00fcltiger Kostenverteilung<\/a><\/p>\n

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In vielen Teilungserkl\u00e4rungen wird die Zustimmung des Verwalters vorgeschrieben, wenn Wohneigentum verkauft werden soll. Beabsichtigt man diese Zustimmung gerichtlich durchzusetzen, muss dies auf Basis des aktuellen Rechts geschehen. Die Klage muss sich dann gegen die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft richten und nicht gegen den Verwalter. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 21.07.2023 (Aktenzeichen … <\/p>\n

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