{"id":15824,"date":"2023-11-16T17:00:31","date_gmt":"2023-11-16T16:00:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15824"},"modified":"2023-11-16T17:00:31","modified_gmt":"2023-11-16T16:00:31","slug":"tauben-kot-auf-dem-balkon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/tauben-kot-auf-dem-balkon\/","title":{"rendered":"Tauben: Mietminderung wegen Taubenkot auf dem Balkon?"},"content":{"rendered":"

Wird der Balkon einer Mietwohnung von Tauben durch ihren Kot verunreinigt, stellt dies keinen Mietmangel dar, f\u00fcr den der Mieter die Miete k\u00fcrzen k\u00f6nnte. Er ist auch nicht berechtigt, die Reinigung des Balkons vom Vermieter zu verlangen. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Hanau in einem Urteil vom 25.10.2023 (Aktenzeichen 94 C 21\/22).<\/strong><\/p>\n

Mieter k\u00fcrzt Miete wegen Taubenkot auf dem Balkon<\/h5>\n

Geklagt hatte in dem Verfahren ein Vermieter gegen einen Mieter. Der Balkon an der Mietwohnung war durch Taubenkot verschmutzt worden. Der Mieter warf dem Vermieter vor, keine Ma\u00dfnahmen vorgenommen zu haben, die die Verschmutzung verhindern w\u00fcrden. Au\u00dferdem verlangte er, dass der Vermieter f\u00fcr Reinigung des Balkons sorgen solle.<\/p>\n

vermieter klagt auf Zahlung der zur\u00fcckbehaltenen miete<\/h5>\n

Da der Vermieter nicht bereit war, die geforderten Ma\u00dfnahmen zu ergreifen und auch die Reinigung des Balkons verweigerte, nahm der Mieter eine anteilige Mietk\u00fcrzung vor. Der Vermieter wollte mit seiner Klage die Nachzahlung der vom Mieter einbehaltenen Betr\u00e4ge erreichen.<\/p>\n

amtsgericht gibt vermieter Recht<\/h5>\n

Mit seinen Forderungen konnte sich der Vermieter vor dem Amtsgericht Hanau durchsetzen. Da keine entsprechenden, zus\u00e4tzlichen Absprachen zwischen den Mietparteien getroffen wurden, sei der Vermieter nicht verpflichtet, Ma\u00dfnahmen zu ergreifen, mit denen Tauben gehindert w\u00fcrden, \u00fcber einen Balkon zu fliegen. Auch gegen die Verunreinigung durch die Tiere m\u00fcsse er keine Ma\u00dfnahmen ergreifen.<\/p>\n

tauben als „allgemeines risiko“<\/h5>\n

Auf den Flug der Tauben habe der Vermieter keinen Einfluss. Das Flugverhalten der Tauben m\u00fcsse als allgemeines Risiko angesehen werden, das der Vermieter nicht beeinflussen k\u00f6nne. Au\u00dferdem sei die Wohnung ohne Schutzvorrichtungen am Balkon \u2013 beispielsweise ein Taubennetz \u2013 angemietet worden.<\/p>\n

Der Vermieter m\u00fcsse auch nicht den Balkon der Mietwohnung reinigen. Er sei zwar f\u00fcr den ordnungsgem\u00e4\u00dfen Zustand des Hauses verantwortlich. Diese Verantwortung sei aber bez\u00fcglich der Reinigung auf die Gemeinschaftsfl\u00e4chen (Treppenhau, Flur usw.) begrenzt. F\u00fcr die Reinigung der Wohnungen sei der jeweilige Mieter selbst verantwortlich.<\/p>\n

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