{"id":15829,"date":"2023-11-17T09:15:51","date_gmt":"2023-11-17T08:15:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15829"},"modified":"2023-11-17T09:15:51","modified_gmt":"2023-11-17T08:15:51","slug":"wohnung-im-kaufvertrag-stellt-keine-beschaffenheitsgarantie-dar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnung-im-kaufvertrag-stellt-keine-beschaffenheitsgarantie-dar\/","title":{"rendered":"\u201eWohnung\u201c im Kaufvertrag stellt keine Beschaffenheitsgarantie dar"},"content":{"rendered":"

Wird in einem Vertrag der Kaufgegenstand als \u201eWohnung\u201c<\/strong> bezeichnet, kann daraus keine Beschaffenheits\u00adgarantie f\u00fcr die baurechtliche Unbedenklichkeit abgeleitet werden. Wurde ein Haftungsausschluss vereinbart, kann nur wegen des Begriffs \u201eWohnung\u201c keine R\u00fcckabwicklung des Kaufvertrages wegen einer fehlenden Baugenehmigung gefordert werden. Das entschied das Oberlandesgericht Frankfurt\/Main in einem Beschluss vom 10.10.2023 (Aktenzeichen 6 U 210\/22).<\/strong><\/p>\n

Kauf einer Wohnung „wie besichtigt“ vereinbart<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Wohnung, die der K\u00e4ufer f\u00fcr 330.000 Euro vom Wohnungseigent\u00fcmer erwarb. Im Kaufvertrag wurde unter anderem vereinbart, dass der K\u00e4ufer das Sondereigentum an einer Wohnung erwarb (Adresse im Kaufvertrag). Es wurde ein Kauf \u201ewie besichtigt\u201c vereinbart, bei der die Sachm\u00e4ngelhaftung ausgeschlossen wurde.<\/p>\n

Wohnung ohne Bauigenehmigung<\/h5>\n

Es stellte sich nach dem Kauf heraus, dass keine Baugenehmigung vorlag. Der K\u00e4ufer verlangte deshalb die R\u00fcckabwicklung des Kaufvertrages, Da man sich nicht einigen konnte, klagte der K\u00e4ufer und verlangte die R\u00fcckzahlung des Kaufpreises gegen R\u00fcckgabe des Kaufobjektes. Das Landgericht wies die Klage ab. Der K\u00e4ufer ging deshalb vor dem Oberlandesgericht Frankfurt\/Main in Berufung.<\/p>\n

fehlende baugenehmigung kein grund zur Kauf-R\u00fcckabwicklung<\/h5>\n

Doch auch hier konnte er sich nicht durchsetzen. In seiner Urteilsbegr\u00fcndung stellte das Gericht fest, dass der vereinbarte Haftungsausschluss auch f\u00fcr die fehlende Baugenehmigung gelte. Der K\u00e4ufer habe mit der Zustimmung zum Ausschluss der Sachm\u00e4ngelhaftung auf seine Gew\u00e4hrleistungsrechte verzichtet.<\/p>\n

keine arglistige T\u00e4uschung beim verkauf der Wohnung<\/h5>\n

Der Verk\u00e4ufer habe den K\u00e4ufer nach Meinung des Gerichts auch nicht arglistig get\u00e4uscht. Der Verk\u00e4ufer hatte ausgef\u00fchrt, dass er selbst 14 Jahre in der Wohnung gelebt habe, ohne von der fehlenden Baugenehmigung gewusst zu haben. Der K\u00e4ufer konnte diese Aussage nicht widerlegen. Da der Verk\u00e4ufer am Bau oder Umbau der Wohnung nicht beteiligt war, konnte man ihm auch nicht vorwerfen, dass ihm die fehlende Baugenehmigung h\u00e4tte auffallen m\u00fcssen.<\/p>\n

begriff „Wohnung“ ist keine beschaffensgarantie<\/h5>\n

Die Verwendung des Begriffes \u201eWohnung\u201c im Mietvertrag stelle auch keine Beschaffungsgarantie dar. Es handele sich hier lediglich um eine \u00fcbliche Bezeichnung f\u00fcr den Kaufgegenstand. Einen weitreichenden Haftungswille des Verk\u00e4ufers kann hieraus nicht abgeleitet werden.<\/p>\n

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