{"id":15832,"date":"2023-11-22T15:35:37","date_gmt":"2023-11-22T14:35:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15832"},"modified":"2023-11-22T15:35:37","modified_gmt":"2023-11-22T14:35:37","slug":"betriebskosten-dichtigkeitspruefung-fuer-gasleitungen-koennen-auf-mieter-umgelegt-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskosten-dichtigkeitspruefung-fuer-gasleitungen-koennen-auf-mieter-umgelegt-werden\/","title":{"rendered":"Betriebskosten: Dichtigkeitspr\u00fcfung f\u00fcr Gasleitungen k\u00f6nnen auf Mieter umgelegt werden"},"content":{"rendered":"

Wurden an einer Gasleitung Dichtigkeitspr\u00fcfungen durchgef\u00fchrt, k\u00f6nnen die dabei entstandenen Kosten im Rahmen der j\u00e4hrlichen Abrechnung als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden. Die Pr\u00fcfung dient der Kontrolle der Betriebssicherheit einer Heizung. Die Umlage als Betriebskosten\u00a0 auf die Mieter ist darum aufgrund von \u00a7 2 Nr. 4a BetrKV<\/a> (Betriebskostenverordnung) gerechtfertigt. Zu diesem Ergebnis kommt das Amtsgericht Rheine in einem Urteil vom 09.05.2023 (Aktenzeichen 14 C 44\/23).<\/p>\n

mieter will betriebskosten zur\u00fcck<\/h5>\n

Den Rechtsstreit hatte ein Mieter ausgel\u00f6st, der seinen Vermieter verklagte. Er verlangte vom Vermieter die R\u00fcckzahlung eines Teils der bezahlten Betriebskosten. Der Vermieter hatte die Kosten einer Dichtigkeitspr\u00fcfung f\u00fcr die Gasleitungen im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf den\u00a0 Mieter umgelegt. Der Mieter war der Meinung, dass dies nicht zul\u00e4ssig sei. Die Wohnung des Mieters verf\u00fcgte \u00fcber eine Gas-Etagenheizung. Der Vermieter verweigerte die R\u00fcckzahlung. Darum klagte der Mieter vor dem Amtsgericht Rheine.<\/p>\n

Gericht: Dichtigkjeitspr\u00fcfung geh\u00f6rt zu den betriebskosten<\/h5>\n

Er konnte sich aber vor Gericht nicht durchsetzen. Das Amtsgericht stellte fest, dass die Kosten zu Recht umgelegt wurden. Der Mieter habe keinen Anspruch auf die Betriebskosten-R\u00fcckzahlung. Die Umlage war nach \u00a7 2 Nr. 4a BetrKV<\/a> erlaubt.<\/p>\n

pr\u00fcfung aber nur alle f\u00fcnf bis sieben jahre<\/h5>\n

Die Pr\u00fcfung sei in einem Abstand von f\u00fcnf bis sieben Jahren gerechtfertigt. Lediglich bei einer j\u00e4hrlichen Kontrolle w\u00e4re die Verteilung auf die Mieter wegen eines Versto\u00dfes gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot, das bei Betriebskosten zu beachten ist,\u00a0 nicht statthaft.<\/p>\n

\n
das k\u00f6nnte sie auch interssieren:<\/h5>\n

Gasverbrauch zu hoch \u2013 Z\u00e4hler defekt?<\/a>
\nVermieter darf Gas nicht abstellen<\/a>
\nBetriebskosten: Muss der Vermieter Belege zur Pr\u00fcfung zusenden?<\/a><\/p>\n

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 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wurden an einer Gasleitung Dichtigkeitspr\u00fcfungen durchgef\u00fchrt, k\u00f6nnen die dabei entstandenen Kosten im Rahmen der j\u00e4hrlichen Abrechnung als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden. Die Pr\u00fcfung dient der Kontrolle der Betriebssicherheit einer Heizung. Die Umlage als Betriebskosten\u00a0 auf die Mieter ist darum aufgrund von \u00a7 2 Nr. 4a BetrKV (Betriebskostenverordnung) gerechtfertigt. Zu diesem Ergebnis kommt das … <\/p>\n

\u201eBetriebskosten: Dichtigkeitspr\u00fcfung f\u00fcr Gasleitungen k\u00f6nnen auf Mieter umgelegt werden\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":12500,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[378,6157,2951],"class_list":["post-15832","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-betriebskosten","tag-dichtigkeitspruefung","tag-gasleitung"],"yoast_head":"\nBetriebskosten: Dichtigkeitssprung Gas ge\u00f6rt dazu<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Zu den Beriebskosten geh\u00f6ren auch Dichitgkeitspr\u00fcfungen der Gasleitungen, wenn sie im Abstand von 5 bs 7Jahren durchgef\u00fchrt werden d\u00fcrfen\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" 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