{"id":15835,"date":"2023-11-23T09:39:15","date_gmt":"2023-11-23T08:39:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15835"},"modified":"2023-11-23T09:39:15","modified_gmt":"2023-11-23T08:39:15","slug":"spende-als-legaler-trick-und-seine-nebenwirkungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/spende-als-legaler-trick-und-seine-nebenwirkungen\/","title":{"rendered":"Spende als legaler Trick und seine Nebenwirkungen"},"content":{"rendered":"

Es ist legitim, dass man als Steuerzahler auch legale \u201eSchlupfl\u00f6cher\u201c nutzt, um dem Fiskus m\u00f6glichst wenig zu \u00fcberweisen. Doch auch bei den Finanzgerichten ist man nicht auf den Kopf gefallen, wie ein Urteil des Oberlandesgericht Frankfurt vom 07.11.2023 beweist (Aktenzeichen: 2 U 115\/22). Hier ging es um den Ersatz der Miete durch eine Spende des Vermieters.<\/p>\n

Die Mietee und die Spende des Vermieteer<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die Mietzahlungen einer gemeinn\u00fctzigen Stiftung, die R\u00e4ume f\u00fcr ein Museum von einer GmbH anmieteten. Nach Abschluss des Mietvertrages schloss man einen weiteren eigenst\u00e4ndigen Vertrag ab. Danach verpflichtete sich die Vermieterin j\u00e4hrlich eine Spende etwa in H\u00f6he der vereinbarten Jahresmiete an die Stiftung zu zahlen. Aus den Mitteln der Spende wollte die Stiftung, die \u00fcber kein nennenswertes Verm\u00f6gen verf\u00fcgt, die Miete bezahlen.<\/p>\n

ZUsage nicht eingehalten – Mieter nicht zahlungsf\u00e4hig<\/h5>\n

2020 wurde das Geb\u00e4ude an eine Immobiliengesellschaft aus Frankfurt verkauft. Die Kaufvertragsparteien vereinbarten die \u00dcbernahme der verraglich zugesicherten Spendenzahlung durch den K\u00e4ufer und neuen Vermieter der Beklagten. Allerdings blieben die Spendenzahlungen aus. Als die Stiftung keine Spende mehr erhielt, war sie auch nicht mehr in der Lage, die Miete zu zahlen.<\/p>\n

Der neue Vermieter k\u00fcndigte wegen Zahlungsverzugs und klagte die r\u00fcckst\u00e4ndige Miete ein. Vor dem Landgericht war er auch erfolgreich. Doch in der Berufungsverhandlung stellte sich das Oberlandesgericht (OLG) auf die Seite der Stiftung.<\/p>\n

Oberlandesgericht: Mieter nicht In Verzug<\/h5>\n

Die Stiftung sei nicht mit den Mieten in Verzug geraten. Die zwischen der urspr\u00fcnglichen Vermieterin und der Beklagten getroffene Spendenvereinbarung stelle eine mietrechtliche Abrede \u00fcber H\u00f6he und F\u00e4lligkeit der Miete dar; sie stehe entgegen der landgerichtlichen Annahme nicht allein im wirtschaftlichen Zusammenhang zu dem Mietvertrag. Damit sei diese Vereinbarung auf den neuen K\u00e4ufer der vermieteten R\u00e4umlichkeiten \u00fcbergegangen und binde ihn (\u201eKauf bricht nicht Miete\u201c).<\/p>\n

Vereinbarung \u00fcber spende ist verdeckte Mieth\u00f6hevereinbarung<\/h5>\n

Inhaltlich handele es sich bei der Vererinbarung \u00fcber die Spende um eine verdeckte Vereinbarung \u00fcber die Mieth\u00f6he. Mit der als Spende deklarierte Zahlung wurde die zun\u00e4chst vereinnahmte Miete zur\u00fcckgezahlt. Die tats\u00e4chlich vereinbarte Miete wurde um die Spendenh\u00f6he reduziert. Die Parteien machten sich auf diese Weise die Gemeinn\u00fctzigkeit der Beklagten zunutze. , \u201eindem der tats\u00e4chlich nicht verlangte Mietanteil \u00fcber die Deklaration als Spende einer steuerlichen Privilegierung zugef\u00fchrt werden konnte\u201c, vertieft das OLG. Durch die Zahlung der Spende schuldete die Beklagte faktisch gar keine Miete.<\/p>\n

Spende diente der legalen steuerersparnis<\/h5>\n

Den Beteiligten sei es darum gegangen, durch die Vereinbarung einer bestimmten Mieth\u00f6he einerseits und der sp\u00e4teren Vereinbarung \u00fcber eine Spende andererseits sich besondere steuerliche Umst\u00e4nde, die mit der Abzugsf\u00e4higkeit von Spenden einhergehen, zunutze zu machen.<\/p>\n

Zuwendungen des Sponsors, die keine Betriebsausgaben sind, gelten als Spenden (nach \u00a7 10b EStG<\/a>). Sie m\u00fcssen zur F\u00f6rderung steuerbeg\u00fcnstigter Zwecke freiwillig erbracht werden, kein Entgelt f\u00fcr eine bestimmte Leistung sind und im tats\u00e4chlichen wirtschaftlichen Zusammenhang mit dessen Leistung stehen. So die Rechtsauffassung des Finanzministeriums. Die Beteiligten schlossen \u00fcber die Spende einen gesonderten Vertrag.So wurde vermieden, dass die Abzugsf\u00e4higkeit der Spende von den zust\u00e4ndigen Steuerbeh\u00f6rden in Zweifel gezogen werden konnte.<\/p>\n

\n
dasa k\u00f6nnte sie auch interessieren:<\/h5>\n

Aufnahme von Fl\u00fcchtlingen aus der Ukraine<\/a>
\nMietzahlung: Mieter muss sie nachweisen<\/a>
\nMietpreisbremse: Nicht immer die letzte Vormiete entscheidet<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Es ist legitim, dass man als Steuerzahler auch legale \u201eSchlupfl\u00f6cher\u201c nutzt, um dem Fiskus m\u00f6glichst wenig zu \u00fcberweisen. Doch auch bei den Finanzgerichten ist man nicht auf den Kopf gefallen, wie ein Urteil des Oberlandesgericht Frankfurt vom 07.11.2023 beweist (Aktenzeichen: 2 U 115\/22). Hier ging es um den Ersatz der Miete durch eine Spende des … <\/p>\n

\u201eSpende als legaler Trick und seine Nebenwirkungen\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15840,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[639,6158,4136],"class_list":["post-15835","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-mietzahlung","tag-spende","tag-vertrag"],"yoast_head":"\nSpende des Vermieters ersetzt Miete des Mieters<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vereinbart der Vermieter in einem eigenen Vertrag eine Spende in H\u00f6he der Miete, kann dies nicht isoliert vom Mietvertrag gesehen werden.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Spende als legaler Trick und seine Nebenwirkungen\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Vereinbart der Vermieter in einem eigenen Vertrag eine Spende in H\u00f6he der Miete, kann dies nicht isoliert vom Mietvertrag gesehen werden.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/spende-als-legaler-trick-und-seine-nebenwirkungen\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-11-23T08:39:15+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2023\/11\/shutterstock_1540204415.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/spende-als-legaler-trick-und-seine-nebenwirkungen\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/spende-als-legaler-trick-und-seine-nebenwirkungen\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Spende als legaler Trick und seine Nebenwirkungen\",\"datePublished\":\"2023-11-23T08:39:15+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/spende-als-legaler-trick-und-seine-nebenwirkungen\\\/\"},\"wordCount\":558,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/spende-als-legaler-trick-und-seine-nebenwirkungen\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2023\\\/11\\\/shutterstock_1540204415.jpg\",\"keywords\":[\"Mietzahlung\",\"Spende\",\"Vertrag\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/spende-als-legaler-trick-und-seine-nebenwirkungen\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/spende-als-legaler-trick-und-seine-nebenwirkungen\\\/\",\"name\":\"Spende des Vermieters ersetzt Miete des Mieters\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/spende-als-legaler-trick-und-seine-nebenwirkungen\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/spende-als-legaler-trick-und-seine-nebenwirkungen\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2023\\\/11\\\/shutterstock_1540204415.jpg\",\"datePublished\":\"2023-11-23T08:39:15+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Vereinbart der Vermieter in einem eigenen Vertrag eine Spende in H\u00f6he der Miete, kann dies nicht isoliert vom Mietvertrag gesehen werden.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/spende-als-legaler-trick-und-seine-nebenwirkungen\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/spende-als-legaler-trick-und-seine-nebenwirkungen\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/spende-als-legaler-trick-und-seine-nebenwirkungen\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2023\\\/11\\\/shutterstock_1540204415.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2023\\\/11\\\/shutterstock_1540204415.jpg\",\"width\":840,\"height\":420,\"caption\":\"Business shaking hands, finishing up meeting. Successful businessmen handshaking after good deal.\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/spende-als-legaler-trick-und-seine-nebenwirkungen\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Spende als legaler Trick und seine Nebenwirkungen\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Spende des Vermieters ersetzt Miete des Mieters","description":"Vereinbart der Vermieter in einem eigenen Vertrag eine Spende in H\u00f6he der Miete, kann dies nicht isoliert vom Mietvertrag gesehen werden.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Spende als legaler Trick und seine Nebenwirkungen","og_description":"Vereinbart der Vermieter in einem eigenen Vertrag eine Spende in H\u00f6he der Miete, kann dies nicht isoliert vom Mietvertrag gesehen werden.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/spende-als-legaler-trick-und-seine-nebenwirkungen\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2023-11-23T08:39:15+00:00","og_image":[{"width":840,"height":420,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2023\/11\/shutterstock_1540204415.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"3\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/spende-als-legaler-trick-und-seine-nebenwirkungen\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/spende-als-legaler-trick-und-seine-nebenwirkungen\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Spende als legaler Trick und seine Nebenwirkungen","datePublished":"2023-11-23T08:39:15+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/spende-als-legaler-trick-und-seine-nebenwirkungen\/"},"wordCount":558,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/spende-als-legaler-trick-und-seine-nebenwirkungen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2023\/11\/shutterstock_1540204415.jpg","keywords":["Mietzahlung","Spende","Vertrag"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/spende-als-legaler-trick-und-seine-nebenwirkungen\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/spende-als-legaler-trick-und-seine-nebenwirkungen\/","name":"Spende des Vermieters ersetzt Miete des Mieters","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/spende-als-legaler-trick-und-seine-nebenwirkungen\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/spende-als-legaler-trick-und-seine-nebenwirkungen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2023\/11\/shutterstock_1540204415.jpg","datePublished":"2023-11-23T08:39:15+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Vereinbart der Vermieter in einem eigenen Vertrag eine Spende in H\u00f6he der Miete, kann dies nicht isoliert vom Mietvertrag gesehen werden.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/spende-als-legaler-trick-und-seine-nebenwirkungen\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/spende-als-legaler-trick-und-seine-nebenwirkungen\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/spende-als-legaler-trick-und-seine-nebenwirkungen\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2023\/11\/shutterstock_1540204415.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2023\/11\/shutterstock_1540204415.jpg","width":840,"height":420,"caption":"Business shaking hands, finishing up meeting. Successful businessmen handshaking after good deal."},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/spende-als-legaler-trick-und-seine-nebenwirkungen\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Spende als legaler Trick und seine Nebenwirkungen"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15835","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15835"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15835\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15841,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15835\/revisions\/15841"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15840"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15835"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15835"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15835"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}