{"id":15842,"date":"2023-11-24T14:29:53","date_gmt":"2023-11-24T13:29:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15842"},"modified":"2023-11-24T14:29:53","modified_gmt":"2023-11-24T13:29:53","slug":"ueber-die-heizung-entscheidet-der-vermieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ueber-die-heizung-entscheidet-der-vermieter\/","title":{"rendered":"\u00dcber die Heizung entscheidet der Vermieter"},"content":{"rendered":"

Welche Art von Heizung und welche Energieformen zum Heizen der Mietwohnung genutzt werden, entscheidet der Vermieter. Der Mieter kann hier\u00fcber nicht bestimmen und auch keine von ihm gew\u00fcnschte Heizungsart per einstweiliger Verf\u00fcgung durchsetzen. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht in einem Beschluss vom 25.09.2023 (Aktenzeichen 8 T 94\/23).<\/strong><\/p>\n

kaputte heizung ausgebaut – mieter reagiert monate sp\u00e4ter<\/h5>\n

In dem Streitfall ging es um den Einbau einer neuen Heizung. In der Mietwohnung wurde die alte, defekte Heizung ausgebaut. Der Mieter machte keine Angaben, wann und wie die Heizung ersetzt werden sollte. Nach einigen Monaten versuchte der Mieter eine einstweilige Verf\u00fcgung zu erwirken und den Vermieter zum Einbau einer Gasetagenheizung zu zwingen. Der Vermieter lehnte den Antrag ab und verwies darauf, dass der Mietvertrag bereits gek\u00fcndigt wurde. Die Mieter bestritten jedoch, dass die Wohnung bereits gek\u00fcndigt sei.<\/p>\n

einstweilige verf\u00fcgung von Amts- und landgericht abgelehnt<\/h5>\n

Das zust\u00e4ndige Amtsgericht lehnte den Antrag auf einstweilige Verf\u00fcgung ab. Daraufhin legte der Mieter umgehend Beschwerde bei Landgericht Stralsund ein. Doch auch hier konnte sich der Mieter nicht durchsetzen. Das Landgericht vertrat wie das Amtsgericht die Ansicht, dass der Mieter nicht berechtigt war, den Einbau einer Gasetagenheizung zu fordern.<\/p>\n

vermieter entscheidet \u00fcber die heizung<\/h5>\n

\u00a7 535 Abs. 1 BGB<\/a> bestimmt, dass der Vermieter die Beheizung in geeigneter Weise sicherstellen muss. Dabei sei ihm die Art der Beheizung freigestellt. Die\u00a0 Parteien haben keine zus\u00e4tzlichen Vereinbarungen getroffen.\u00a0 Darum entscheidet der Vermieter, welche\u00a0 Heizung er einbaut und welches Heizmaterial er verwendet.<\/p>\n

unsichere Mietsituation und sp\u00e4te reaktion<\/h5>\n

Hinzu kam f\u00fcr das Gericht, dass das Mietverh\u00e4ltnis zumindest unsicher ist. Aufgrund der derzeitigen Diskussion zum Thema \u201eumweltfreundlich Heizen\u201c hielt das Landgericht den Einbau einer Gasetagenheizung f\u00fcr nicht zumutbar.<\/p>\n

Auch eine Eilbed\u00fcrftigkeit f\u00fcr eine einstweilige Verf\u00fcgung sah das Gericht nicht. Der Mieter hatte mehrere Monate gewartet, bis er eine einstweilige Verf\u00fcgung erwirken wollte. Da der Vermieter keine Angaben bez\u00fcglich einer neuen Heizung gemacht hatte, h\u00e4tte der Mieter sofort handeln m\u00fcssen.<\/p>\n

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