{"id":15850,"date":"2023-12-03T10:07:51","date_gmt":"2023-12-03T09:07:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15850"},"modified":"2023-12-03T10:07:51","modified_gmt":"2023-12-03T09:07:51","slug":"untervermietung-bei-nichteinhaltung-der-mietpreisbremse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-bei-nichteinhaltung-der-mietpreisbremse\/","title":{"rendered":"Untervermietung bei Nichteinhaltung der Mietpreisbremse"},"content":{"rendered":"

Grunds\u00e4tzlich hat ein Mieter einen Anspruch auf Zustimmung zur Untervermietung, wenn hierf\u00fcr ein berechtigtes Interesse vorliegt (\u00a7 553 Abs 1 BGB<\/a>). Der Vermieter ist aber nicht verpflichtet, seine Zustimmung zu erteilen, wenn der Mieter bei seiner geplanten Untervermietung\u00a0gegen die Mietpreisbremse verst\u00f6\u00dft. Das entschied das Landgericht in einem Urteil vom 27.09.2023 (Aktenzeichen 64 S 270\/22).<\/strong><\/p>\n

Mieter verlangt zustimmung zur untervermietung<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um das Ersuchen eines Mieters, seine Wohnung in Berlin unterzuvermieten. Der Mieter musste beruflich f\u00fcr eine l\u00e4ngere Zeit ins Ausland und plante f\u00fcr diese Zeit die Untervermietun g seiner Wohnung. Der Mieter zahlte f\u00fcr die Wohnung 460,00 \u20ac zuz\u00fcglich Nebenkosten. Er verlangte f\u00fcr die Untervermietung eine Miete von 962,00 \u20ac zuz\u00fcglich Nebenkosten.<\/p>\n

Vermieter verweigert Zustimmung zur Untervermietung<\/h5>\n

Der Vermieter erteilte keine Erlaubnis zur Untervermietung. Er vertrat zum einen die Ansicht, dass er nicht verpflichtet sei, dem Mieter bei der Erwirtschaftung von Gewinnen aus der Untervermietung zu unterst\u00fctzen. Zum anderen versto\u00dfe die vom Mieter geforderte Untervermietungsmiete gegen die Mietpreisbremse.<\/p>\n

Der Mieter bestand auf der Zustimmung des Vermieters. Da man keine Einigung erzielte, wurde die Angelegenheit vor dem Amtsgericht Berlin Charlottenburg verhandelt. Hier gab man dem Mieter recht. Gegen diese Entscheidung legte der Vermieter Berufung beim Landgericht Berlin ein.<\/p>\n

landgericht: Vermieter muss untervermietung nicht zustimmen<\/h5>\n

Dort setzte sich der Vermieter durch. Das Landgericht entschied, dass der Mieter keine Erlaubnis zur Untervermietung nach \u00a7 553 Abs 1 BGB<\/a> verlangen kann. Das Gericht r\u00e4umte zun\u00e4chst den Untervermietungsanspruch des Mieters grunds\u00e4tzlich als gegeben ein. Allerdings m\u00fcsse der Vermieter dem Mieter nicht die M\u00f6glichkeit einr\u00e4umen, Gewinne mit der Mietwohnung zu erwirtschaften. Dass der Mieter dem Untermieter die Wohnung samt Mobiliar, Hausrat und Fahrr\u00e4dern \u00fcberlies, spielte f\u00fcr das Gericht keine Rolle. Die Gegenst\u00e4nde h\u00e4tten nicht f\u00fcr sich sondern nur in Verbindung mit der Mietwohnung vermietet werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Hinzu kam, dass der Vermieter nicht erlauben musste, dass der Mieter die Wohnung untervmiete, ohne dabei die Grenzen der Mitpreisbremse einzuhalten.<\/p>\n

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\nNebenwohnsitz: Kein Untervermietungsanspruch<\/a><\/p>\n

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Grunds\u00e4tzlich hat ein Mieter einen Anspruch auf Zustimmung zur Untervermietung, wenn hierf\u00fcr ein berechtigtes Interesse vorliegt (\u00a7 553 Abs 1 BGB). Der Vermieter ist aber nicht verpflichtet, seine Zustimmung zu erteilen, wenn der Mieter bei seiner geplanten Untervermietung\u00a0gegen die Mietpreisbremse verst\u00f6\u00dft. Das entschied das Landgericht in einem Urteil vom 27.09.2023 (Aktenzeichen 64 S 270\/22). Mieter … <\/p>\n

\u201eUntervermietung bei Nichteinhaltung der Mietpreisbremse\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15816,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[411,423,684],"class_list":["post-15850","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-mietpreisbremse","tag-untermieter","tag-untervermietung"],"yoast_head":"\nUntervermietung: Auch hier gilt die Mierpreisbremse<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Plant der Mieter bei einer Untervermietung die Mietpreisbremse nicht einzuhalten, muss der Vermieter der Untervermietung nicht zustimmen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Untervermietung bei 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