{"id":15853,"date":"2023-12-03T10:25:40","date_gmt":"2023-12-03T09:25:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15853"},"modified":"2023-12-03T10:25:40","modified_gmt":"2023-12-03T09:25:40","slug":"weg-kostenverteilung-im-ermessensrahmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-kostenverteilung-im-ermessensrahmen\/","title":{"rendered":"WEG: Kostenverteilung im Ermessensrahmen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Die Wohnungseigent\u00fcmerversammlung (WEG) kann beschlie\u00dfen, dass Wohnungseigent\u00fcmer die Kosten der Erhaltung und Erneuerung von Fenstern, Balkont\u00fcren, Rolll\u00e4den und Wohnungs\u00adeingangs\u00adt\u00fcren tragen m\u00fcssen. Ein entsprechender Beschluss ist auch m\u00f6glich, wenn die Teilungserkl\u00e4rung eine andere Regelung vorsieht. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht Frankfurt\/Main in einem Urteil vom 23.05.2023 (Aktenzeichen 2-13 S 91\/22).<\/strong><\/p>\n<h5>klage gegen kosteverteilungs-beschluss der WEG<\/h5>\n<p>In dem Verfahren ging es um die Klage eines Wohnungseigent\u00fcmers gegen den Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung. In dem Beschluss hatte die Versammlung festgelegt, dass die Kosten zur Erhaltung oder Erneuerung von Fenstern, Balkont\u00fcren, Rolll\u00e4den und Wohnungseingangst\u00fcren vom Eigent\u00fcmer der Wohnung zu tragen w\u00e4ren, zu dessen Sondereigentum die Einrichtungen geh\u00f6rten. Der Wohnungseigent\u00fcmer verwies jedoch auf die Teilungserkl\u00e4rung, nach der eine Kostenverteilung entsprechend der Miteigentumsanteile stattfinden sollte. Vor diesem Hintergrund klagte er gegen den Beschluss.<\/p>\n<h5>Gericht gibt WEG recht<\/h5>\n<p>Vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht konnte er sich nicht durchsetzen. Wegen der Abweisung seiner Klage beim Amtsgericht ging der Wohnungseigent\u00fcmer in Berufung vor das Landgericht Frankfurt\/Main. Doch auch dort konnte er sich nicht gegen die WEG durchsetzen.<\/p>\n<p>Das Landgericht sah keinen Grund, die \u00c4nderung des Kostenverteilungsschl\u00fcssel zu beanstanden. Das Gericht verwies auf <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/woeigg\/__16.html\">\u00a7 16 Abs. 2 WEG<\/a>, der der Wohneigent\u00fcmergmeinschaft entsprechenden Spielraum zur beschlossenen Kostenverteilung einr\u00e4umt. Bei dem Beschluss handele es sich um keine willk\u00fcrlich getroffene Entscheidung. Die Regelung ginge davon aus, dass die im Beschluss genannten Bauteile st\u00e4rker von den Wohnungseigent\u00fcmer genutzt w\u00fcrden, als das sonstige Gemeinschaftseigentum.<\/p>\n<p>Da \u00a7 16 Abs. 2 in Satz 2 eine \u00d6ffnungsklause zugunsten der WEG beinhalte, spiele die Teilungserkl\u00e4rung in diesem Zusammenhang keine Rolle.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>das k\u00f6nnte sie auch interessieren<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-klage-auf-zustimmung-zum-verkauf-von-wohneigentum\/\">Klage auf Zustimmung der WEG zum Verkauf von Wohneigentum<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-aufzugkosten-und-regelung-der-teilungserklaerung\/\">WEG: Aufzugkosten und Regelung der Teilungserkl\u00e4rung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-wohngebaeudeversicherung-der-gemeinschaft\/\">Wohngeb\u00e4udeversicherung der W<\/a>EG<\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Wohnungseigent\u00fcmerversammlung (WEG) kann beschlie\u00dfen, dass Wohnungseigent\u00fcmer die Kosten der Erhaltung und Erneuerung von Fenstern, Balkont\u00fcren, Rolll\u00e4den und Wohnungs\u00adeingangs\u00adt\u00fcren tragen m\u00fcssen. 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