{"id":15871,"date":"2023-12-12T16:56:02","date_gmt":"2023-12-12T15:56:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15871"},"modified":"2023-12-12T16:56:02","modified_gmt":"2023-12-12T15:56:02","slug":"schadenersatz-im-gewerbemietrecht-wann-endet-die-verjaehrungsfrist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-im-gewerbemietrecht-wann-endet-die-verjaehrungsfrist\/","title":{"rendered":"Schadenersatz im Gewerbemietrecht: Wann endet die Verj\u00e4hrungsfrist?"},"content":{"rendered":"

Wirft ein Mieter die Schl\u00fcssel zum gewerblichen Mietobjekt beim Vermieter in den Hausbriefkasten, wird die Mietsache damit zur\u00fcckgegeben. Ab dem Termin, ab dem der Vermieter von der Schl\u00fcsselr\u00fcckgabe Kenntnis hat, l\u00e4uft die gesetzliche Verj\u00e4hrungsfrist nach \u00a7 548 BGB, in der Schadenersatz gefordert werden kann. Es spielt dann keine Rolle, dass das Mietverh\u00e4ltnis noch weiterl\u00e4uft oder der Vermieter nicht bereit ist, die Mietsache zur\u00fcckzunehmen. Zu diesem Ergebnis kommt das Oberlandesgericht Hamm in einem Urteil vom 01.09.2023 (Aktenzeichen 30 U 195\/22)<\/strong><\/p>\n

Vermieter verlangt Schadenersatz<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um einen Gewerbemietvertrag. Nach dem Ende des Mietverh\u00e4ltnisses hatte der Vermieter auf Schadensersatz geklagt. Er reklamierte eine Reihe von M\u00e4ngeln und Sch\u00e4den an der Halle und dem Lagerb\u00fcro. Der ehemalige Mieter weigerte sich die Forderung des Vermieters zu erf\u00fcllen, da er sie f\u00fcr verj\u00e4hrt hielt.<\/p>\n

Schl\u00fcssel vor Vertragsende zur\u00fcckgegeben<\/h5>\n

Der Mieter hatte die Schl\u00fcssel des Mietobjektes am 31.12.2020 in den Hausbriefkasten des Vermieters geworfen. In einem Schreiben vom 07.01.2021 wies der Vermieter jedoch die R\u00fcckgabe zur\u00fcck und verwies darauf, dass das Mietverh\u00e4ltnis erst am 30.04.2021 ende.<\/p>\n

Seine Schadensersatzforderung machte der Vermieter schlie\u00dflich im August 2021 vor Gericht geltend. \u00a0Das zust\u00e4ndige Landesgericht Siegen wies die Klage jedoch wegen Verj\u00e4hrung zur\u00fcck. Gegen diese Entscheidung legte der Vermieter Berufung beim Oberlandesgericht Hamm ein.<\/p>\n

Oberlandesgericht: Verj\u00e4hrungsfrist ist abgelaufen<\/h5>\n

Auch dort stellten die Richter fest, dass der Anspruch auf Schadensersatz verj\u00e4hrt sei. Die Verj\u00e4hrungsfrist nach \u00a7 548 Abs. 1 BGB<\/a> (6 Monate) habe sp\u00e4testens am 08.01.2021 begonnen. Der Mieter habe die Schl\u00fcssel am 31.12.2020 in den Briefkasten des Vermieters geworfen und damit das Mietobjekt verlassen. Das Gericht sah in diesem Schritt die vollst\u00e4ndige Besitzaufgabe des Mieters. Sp\u00e4testens am 07.01.2021 habe der Vermieter die Schl\u00fcssel im Briefkasten vorgefunden. Damit endete die Verj\u00e4hrungsfrist\u00a0am 08.06.2021.<\/p>\n

Das Oberlandesgericht stellte fest, dass es nicht darauf ankomme, dass das Mietverh\u00e4ltnis noch nicht beendet war und der Vermieter die R\u00fccknahme nicht angenommen habe. Der Vermieter nach R\u00fcckgabe der Schl\u00fcssel die M\u00f6glichkeit gehabt, die Mietsache zu pr\u00fcfen und etwaige Forderungen geltend zu machen.<\/p>\n

\n
das k\u00f6nnte sie auch interessieren:<\/h5>\n

K\u00fcndigung im Gewerbemietrecht: Wenn der Mieter schweigt<\/a>
\nGewerbemietrecht: Mieter k\u00fcndigt fristlos wegen wiederholtem Wasserschaden<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wirft ein Mieter die Schl\u00fcssel zum gewerblichen Mietobjekt beim Vermieter in den Hausbriefkasten, wird die Mietsache damit zur\u00fcckgegeben. Ab dem Termin, ab dem der Vermieter von der Schl\u00fcsselr\u00fcckgabe Kenntnis hat, l\u00e4uft die gesetzliche Verj\u00e4hrungsfrist nach \u00a7 548 BGB, in der Schadenersatz gefordert werden kann. Es spielt dann keine Rolle, dass das Mietverh\u00e4ltnis noch weiterl\u00e4uft oder … <\/p>\n

\u201eSchadenersatz im Gewerbemietrecht: Wann endet die Verj\u00e4hrungsfrist?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15873,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[3808,6163,5990,5472],"class_list":["post-15871","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-gewerbemietrecht","tag-mietvertragsende","tag-schluessel","tag-uebergabe"],"yoast_head":"\nSchadenersatz und Verj\u00e4hrungsfrist im Gewerbemietrecht<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Schadenersatz im Gewerbemietrecht kann nur innerhalb der Verj\u00e4hrungsfrist geltend gemacht werden, die mit der R\u00fcckgabe der Schl\u00fcssel beginnt.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Schadenersatz im Gewerbemietrecht: Wann endet die Verj\u00e4hrungsfrist?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Schadenersatz im Gewerbemietrecht kann nur innerhalb der Verj\u00e4hrungsfrist geltend gemacht werden, die mit der R\u00fcckgabe der Schl\u00fcssel beginnt.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-im-gewerbemietrecht-wann-endet-die-verjaehrungsfrist\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-12-12T15:56:02+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2023\/12\/shutterstock_1818980360.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schadenersatz-im-gewerbemietrecht-wann-endet-die-verjaehrungsfrist\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schadenersatz-im-gewerbemietrecht-wann-endet-die-verjaehrungsfrist\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Schadenersatz im Gewerbemietrecht: Wann endet die Verj\u00e4hrungsfrist?\",\"datePublished\":\"2023-12-12T15:56:02+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schadenersatz-im-gewerbemietrecht-wann-endet-die-verjaehrungsfrist\\\/\"},\"wordCount\":383,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schadenersatz-im-gewerbemietrecht-wann-endet-die-verjaehrungsfrist\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2023\\\/12\\\/shutterstock_1818980360.jpg\",\"keywords\":[\"Gewerbemietrecht\",\"Mietvertragsende\",\"Schl\u00fcssel\",\"\u00dcbergabe\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schadenersatz-im-gewerbemietrecht-wann-endet-die-verjaehrungsfrist\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schadenersatz-im-gewerbemietrecht-wann-endet-die-verjaehrungsfrist\\\/\",\"name\":\"Schadenersatz und Verj\u00e4hrungsfrist im Gewerbemietrecht\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schadenersatz-im-gewerbemietrecht-wann-endet-die-verjaehrungsfrist\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schadenersatz-im-gewerbemietrecht-wann-endet-die-verjaehrungsfrist\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2023\\\/12\\\/shutterstock_1818980360.jpg\",\"datePublished\":\"2023-12-12T15:56:02+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Schadenersatz im Gewerbemietrecht kann nur innerhalb der Verj\u00e4hrungsfrist geltend gemacht werden, die mit der R\u00fcckgabe der Schl\u00fcssel beginnt.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schadenersatz-im-gewerbemietrecht-wann-endet-die-verjaehrungsfrist\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schadenersatz-im-gewerbemietrecht-wann-endet-die-verjaehrungsfrist\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schadenersatz-im-gewerbemietrecht-wann-endet-die-verjaehrungsfrist\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2023\\\/12\\\/shutterstock_1818980360.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2023\\\/12\\\/shutterstock_1818980360.jpg\",\"width\":840,\"height\":420,\"caption\":\"Mens hand holding a set of keys. Realtor is giving the keys to an apartment to clients. Focus on the keys. Bunch of keys in a realtors hand.\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schadenersatz-im-gewerbemietrecht-wann-endet-die-verjaehrungsfrist\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Schadenersatz im Gewerbemietrecht: Wann endet die Verj\u00e4hrungsfrist?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Schadenersatz und Verj\u00e4hrungsfrist im Gewerbemietrecht","description":"Schadenersatz im Gewerbemietrecht kann nur innerhalb der Verj\u00e4hrungsfrist geltend gemacht werden, die mit der R\u00fcckgabe der Schl\u00fcssel beginnt.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Schadenersatz im Gewerbemietrecht: Wann endet die Verj\u00e4hrungsfrist?","og_description":"Schadenersatz im Gewerbemietrecht kann nur innerhalb der Verj\u00e4hrungsfrist geltend gemacht werden, die mit der R\u00fcckgabe der Schl\u00fcssel beginnt.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-im-gewerbemietrecht-wann-endet-die-verjaehrungsfrist\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2023-12-12T15:56:02+00:00","og_image":[{"width":840,"height":420,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2023\/12\/shutterstock_1818980360.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-im-gewerbemietrecht-wann-endet-die-verjaehrungsfrist\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-im-gewerbemietrecht-wann-endet-die-verjaehrungsfrist\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Schadenersatz im Gewerbemietrecht: Wann endet die Verj\u00e4hrungsfrist?","datePublished":"2023-12-12T15:56:02+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-im-gewerbemietrecht-wann-endet-die-verjaehrungsfrist\/"},"wordCount":383,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-im-gewerbemietrecht-wann-endet-die-verjaehrungsfrist\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2023\/12\/shutterstock_1818980360.jpg","keywords":["Gewerbemietrecht","Mietvertragsende","Schl\u00fcssel","\u00dcbergabe"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-im-gewerbemietrecht-wann-endet-die-verjaehrungsfrist\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-im-gewerbemietrecht-wann-endet-die-verjaehrungsfrist\/","name":"Schadenersatz und Verj\u00e4hrungsfrist im Gewerbemietrecht","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-im-gewerbemietrecht-wann-endet-die-verjaehrungsfrist\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-im-gewerbemietrecht-wann-endet-die-verjaehrungsfrist\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2023\/12\/shutterstock_1818980360.jpg","datePublished":"2023-12-12T15:56:02+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Schadenersatz im Gewerbemietrecht kann nur innerhalb der Verj\u00e4hrungsfrist geltend gemacht werden, die mit der R\u00fcckgabe der Schl\u00fcssel beginnt.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-im-gewerbemietrecht-wann-endet-die-verjaehrungsfrist\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-im-gewerbemietrecht-wann-endet-die-verjaehrungsfrist\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-im-gewerbemietrecht-wann-endet-die-verjaehrungsfrist\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2023\/12\/shutterstock_1818980360.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2023\/12\/shutterstock_1818980360.jpg","width":840,"height":420,"caption":"Mens hand holding a set of keys. Realtor is giving the keys to an apartment to clients. Focus on the keys. Bunch of keys in a realtors hand."},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-im-gewerbemietrecht-wann-endet-die-verjaehrungsfrist\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Schadenersatz im Gewerbemietrecht: Wann endet die Verj\u00e4hrungsfrist?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15871","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15871"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15871\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15875,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15871\/revisions\/15875"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15873"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15871"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15871"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15871"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}