{"id":15876,"date":"2023-12-12T17:21:59","date_gmt":"2023-12-12T16:21:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15876"},"modified":"2023-12-12T17:21:59","modified_gmt":"2023-12-12T16:21:59","slug":"abriss-einer-immobilie-erst-muss-neubaugenehmigung-vorliegen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/abriss-einer-immobilie-erst-muss-neubaugenehmigung-vorliegen\/","title":{"rendered":"Abriss einer Immobilie: Erst muss Neubaugenehmigung vorliegen"},"content":{"rendered":"

Plant der Eigent\u00fcmer den Abriss einer Wohnraumimmobilie, um ein gr\u00f6\u00dferes Mehrfamilienhaus zu errichten, ben\u00f6tigt er eine Genehmigung f\u00fcr den Abriss. Diese Genehmigung setzt aber voraus, dass entweder eine Baugenehmigung oder ein Bauvorbescheid vorliegen. Fehlen diese Unterlagen ist es nicht relevant, dass der Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks sein Bauvorhaben f\u00fcr genehmigungsf\u00e4hig h\u00e4lt: Es kann keine Genehmigung f\u00fcr den Abriss erteilt wwerden. Zu diesem Ergebnis kam das Oberverwaltungsgericht Berlin Brandenburg in einem Urteil vom 23.05.2023 (Aktenzeichen OVG 5 B 29\/19).<\/strong><\/p>\n

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Hier k\u00f6nnen Sie das Originalurteil einsehen<\/a><\/p>\n

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Abriss f\u00fcr gr\u00f6\u00dferen neubau geplant<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um Mehrfamilienhaus, dessen Abriss sein Eigent\u00fcmer Anfang 2018 plante. Eine Modernisierung beziehungsweise Instandsetzung hielt er f\u00fcr zu teuer. Stattdessen sollte nach dem Abriss ein neues Geb\u00e4ude errichtet werden, in dem sich nahezu doppelt so viele Wohneinheiten befinden sollten, als in dem alten Haus.<\/p>\n

beh\u00f6rde verweigert genehmigung f\u00fcr den abriss<\/h5>\n

Der Eigent\u00fcmer erhielt jedoch keine Abrissgenehmigung. Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde erlaubte den Abriss nicht, weil keine Baugenehmigung f\u00fcr das neue Geb\u00e4ude vorlag. Der Eigent\u00fcmer hielt dies nicht f\u00fcr notwendig und verwies darauf, dass der geplante Neubau genehmigungsf\u00e4hig sei. Da man sich nicht einigen konnte, klagte der Eigent\u00fcmer gegen die Beh\u00f6rde. Er konnte sich auch vor dem Verwaltungsgericht Berlin durchsetzen. Doch die Beh\u00f6rde ging in Berufung vor das Oberverwaltungsgericht Berlin-Brandenburg.<\/p>\n

oberverwaltungsgericht: Keine Abriss-genehmigung<\/h5>\n

Dort entschied das Gericht im Sinne der Beh\u00f6rde. Der Eigent\u00fcmer k\u00f6nne keine Genehmigung f\u00fcr den Abriss verlangen, da man nicht zuverl\u00e4ssig davon ausgehen k\u00f6nne, dass der angek\u00fcndigte Ersatzwohnraum geschaffen werde. Verl\u00e4sslich k\u00f6nne man nur von der Ersatzwohnraumschaffung ausgehen, wenn der Neubau im zeitlichen Zusammenhang mit dem Abriss st\u00fcnde. Voraussetzung hierf\u00fcr w\u00e4re aber, dass die baurechtlichen Voraussetzungen f\u00fcr den Neubau vorl\u00e4gen. Diese Voraussetzungen seien aber nicht erf\u00fcllt, da weder eine Baugenehmigung noch ein Bauvorbescheid vorl\u00e4gen.<\/p>\n

Annahme des Eigent\u00fcmers nicht relevant<\/h5>\n

Dass der Eigent\u00fcmer sein Projekt f\u00fcr genehmigungsf\u00e4hig hielt, spielte f\u00fcr das Oberverwaltungsgericht deshalb keine Rolle, weil die Baubeh\u00f6rde die Baugenehmigung versagt hatte. Dadurch m\u00fcsse ein bauaufsichtliches Verfahren durchgef\u00fchrt werden. Es k\u00f6nne deshalb nicht verl\u00e4sslich davon ausgegangen werden, dass die Ersatzwohungen tats\u00e4chlich geschaffen w\u00fcrden.<\/p>\n

einschr\u00e4nkung der baugenehmigung nicht zul\u00e4ssig<\/h5>\n

Der Eigent\u00fcmer hatte sich damit einverstanden erkl\u00e4rt, dass die Abrissgenehmigung dahingehend eingeschr\u00e4nkt wird, dass der Abriss erst nach Erteilung einer Baugenehmigung durchgef\u00fchrt werden k\u00f6nne. Eine entsprechende Auflage zur Abrissgenehmigung hielt das Gericht jedoch f\u00fcr unzul\u00e4ssig.<\/p>\n

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Abriss an sich stellt noch keine wirtschaftliche Verwertung dar<\/a>
\nNeubau um h\u00f6here Mieten zu erzielen?<\/a><\/p>\n

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\u201eAbriss einer Immobilie: Erst muss Neubaugenehmigung vorliegen\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15878,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[3083,6164,656,5638],"class_list":["post-15876","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-abriss","tag-abrissgenehmigung","tag-baugenehmigung","tag-genehmigung"],"yoast_head":"\nAbrisss erst nach genehmigten Neubau<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Abriss von Wohnraumimmobilien wird erst erlaubt, wenn die Baugenehmigung f\u00fcr den geplanten Neubau vorliegt.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Abriss einer Immobilie: Erst muss 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