{"id":15880,"date":"2023-12-13T16:13:59","date_gmt":"2023-12-13T15:13:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15880"},"modified":"2026-05-05T07:03:36","modified_gmt":"2026-05-05T05:03:36","slug":"eigenbedarfskuendigung-wegen-umbau-ohne-baugenehmigung-unwirksam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarfskuendigung-wegen-umbau-ohne-baugenehmigung-unwirksam\/","title":{"rendered":"Eigen\u00adbedarfs\u00adk\u00fcndigung wegen Umbau ohne Baugenehmigung unwirksam"},"content":{"rendered":"

Will der Eigent\u00fcmer eines Mehrparteienwohnhauses das Geb\u00e4ude zu einem Einfamilienhaus umbauen und nach dem Umbau selbst nutzen, muss eine Baugenehmigung f\u00fcr die Umbauma\u00dfnahmen vorliegen, um Eigenmebedarf geltend machen zu k\u00f6nnen. Ohne die Baugenehmigung handelt es sich bei Eigenbedarf-K\u00fcndigungen um unzul\u00e4ssige Vorratsk\u00fcndigungen. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Hamburg in einem Urteil vom 26.10.2023 (Aktenzeichen 49 C 294\/22).<\/strong><\/p>\n

mehrfamilienhaus soll einfamilienhaus werden<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine R\u00e4umungsklage, weil ein Mieter die Eigenbedarf-K\u00fcndigung des Vermieters nicht akzeptierte. Der Mieter bewohnte eine Wohnung in einem Geb\u00e4ude, das zun\u00e4chst als Einfamilienhaus gebaut und 1936 in eine Immobilie mit drei separaten Wohnungen umgebaut wurde. Der Vermieter wollte die Immobilie wieder in ein Einfamilienhaus umbauen und das Haus selbst nutzen. Hierf\u00fcr machte er Eigenbedarf geltend.<\/p>\n

Eigenbedarf-k\u00fcndigung vom Mieter abgelehnt<\/h5>\n

Darum k\u00fcndigte er den Mietern wegen Eigenbedarf. Allerdings hatte der Vermieter noch keine Genehmigung f\u00fcr den geplanten Umbau. Ein Mieter akzeptierte die Eigenbedarf-K\u00fcndigung nicht. Darum klagte der Vermieter auf R\u00e4umung vor dem Amtsgericht Hamburg.<\/p>\n

gericht gibt mieter recht<\/h5>\n

Doch hier hatte der Vermieter keinen Erfolg. Das Gericht stellte zugunsten des Mieters fest, dass die Eigenbedarfsk\u00fcndigung unwirksam sei und der Vermieter deshalb die R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung nicht beanspruchen k\u00f6nne.<\/p>\n

vorratsk\u00fcndigung nicht zul\u00e4ssig<\/h5>\n

In der Begr\u00fcndung des Urteils hie\u00df es, dass der Vermieter eine unzul\u00e4ssige Vorratsk\u00fcndigung vorgenommen habe, weil keine Baugenehmigung f\u00fcr den Umbau vorliege. Ohne die Genehmigung sei es aber rechtlich nicht m\u00f6glich, den geplanten Umbau durchzuf\u00fchren.<\/p>\n

Der Vermieter konnte aber nach Ansicht des Amtsgerichts erst k\u00fcndigen, wenn die Planung des Umbaus so weit gediehen ist, dass man absch\u00e4tzen kann, ob die Umsetzung des Umbauplans eine K\u00fcndigung rechtfertigt. Daf\u00fcr reicht es aus, wenn der Umbau genehmigungsf\u00e4hig ist und eine Genehmigung beantragt wurde oder innerhalb der K\u00fcndigungsfrist zu erwarten ist<\/p>\n

Eine K\u00fcndigung zu deren Begr\u00fcndung keine entsprechende zuverl\u00e4ssige baustatische und baugenehmigungsrechtliche Vorpr\u00fcfung vorliegt, ist nicht zul\u00e4ssig.<\/p>\n

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Will der Eigent\u00fcmer eines Mehrparteienwohnhauses das Geb\u00e4ude zu einem Einfamilienhaus umbauen und nach dem Umbau selbst nutzen, muss eine Baugenehmigung f\u00fcr die Umbauma\u00dfnahmen vorliegen, um Eigenmebedarf geltend machen zu k\u00f6nnen. Ohne die Baugenehmigung handelt es sich bei Eigenbedarf-K\u00fcndigungen um unzul\u00e4ssige Vorratsk\u00fcndigungen. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Hamburg in einem Urteil vom 26.10.2023 (Aktenzeichen 49 … <\/p>\n

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