{"id":15885,"date":"2023-12-17T15:36:04","date_gmt":"2023-12-17T14:36:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15885"},"modified":"2023-12-17T15:36:04","modified_gmt":"2023-12-17T14:36:04","slug":"nutzungsausfallenschaedigung-anspruch-des-hauseigentuemers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nutzungsausfallenschaedigung-anspruch-des-hauseigentuemers\/","title":{"rendered":"Nutzungsausfallensch\u00e4digung: Anspruch des Hauseigent\u00fcmers"},"content":{"rendered":"

Ein Vermieter kann eine Nutzungsausfallensch\u00e4digung verlangen, wenn von ihm beauftragte Kr\u00e4fte vereinbarte Termine nicht einhalten. <\/strong>Bei einer fehlenden Dusche kann der Vermieter vom beauftragten Betrieb eine Nutzungsausfallentsch\u00e4digung in H\u00f6he von 20 % der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete abz\u00fcglich seines Gewinnanteils verlangen. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Saarbr\u00fccken in einem Urteil vom 20.10.2023 (Aktenzeichen 15 O 182\/22).<\/strong><\/p>\n

Unternehmen h\u00e4lt vereeinbarte Termine nicht ein<\/h5>\n

Geklagt hatte der Hauseigent\u00fcmer, in dessen Immobilie Umbauarbeiten vorgenommen wurden. Mit dem beauftragten Unternehmer wurde vereinbart, dass die Umbauarbeiten Ende 2020 abgeschlossen sein sollten. Der Termin wurde jedoch nicht eingehalten. Unter anderem wurde das Badezimmer nicht komplett fertiggestellt. Der Hauseigent\u00fcmer klagte deshalb auf eine Nutzungsausfallensch\u00e4digung, da im Bad die Dusche bisher nicht eingebaut war.<\/p>\n

landgericht spricht nutzungsausfallentsch\u00e4digung zu<\/h5>\n

Die Klage vor dem Landgericht Saarbr\u00fccken hatte Erfolg. Das Gericht entschied zugunsten des Hauseigent\u00fcmers, dass ihm eine Nutzungsausfallensch\u00e4digung zusteht, da die Dusche nicht zur Verf\u00fcgung stand. Der Anspruch ergebe sich aus \u00a7\u00a0634 Nr. 4 BGB<\/a>.<\/p>\n

Berechnung der Nutzungsausfallentsch\u00e4digung<\/h5>\n

Die dem Immobilieneigent\u00fcmer zustehende Nutzungsausfallensch\u00e4digung\u00a0 wird nach Meinung des Gerichts auf Basis der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete berechnet, die um den Gewinnanteil des Vermieters reduziert werden muss. Die f\u00fcr die fehlende Dusche zu veranschlagende Minderungsquote legte das Gericht anhand \u00fcblicher mietrechtlicher Quoten fest. Bei einer fehlenden oder nicht benutzbaren Dusche hielt das Landgericht Saarbr\u00fccken 20 % der bereinigten orts\u00fcblichen Vergleichsmiete f\u00fcr angemessen.<\/p>\n

dusche geh\u00f6rt zum menschenw\u00fcrdigen Existenzminimum<\/h5>\n

In seiner Urteilsbegr\u00fcndung stellte das Gericht fest, dass es f\u00fcr einen Nutzungsausfallschaden ausreicht, wenn der Kl\u00e4ger keine eigene Duschm\u00f6glichkeit habe. Es geh\u00f6re zu einem menschenw\u00fcrdigen Existenzminimum, dass man jederzeit die M\u00f6glichkeit habe, den eigenen hygienischen Bed\u00fcrfnissen nachzukommen, ohne deswegen auf die R\u00e4ume Dritter zur\u00fcckgreifen zu m\u00fcssen.<\/p>\n

schadenminderungs konnte nicht verlangt werden<\/h5>\n

Man k\u00f6nne dem Kl\u00e4ger auch nicht vorwerfen, dass er seiner Schadensminderungspflicht nicht nachgekommen sei, stellte das Landgericht klar. Der Hauseigent\u00fcmer h\u00e4tten die notwendigen Mittel gefehlt, um die Arbeiten beenden zu k\u00f6nnen. Im vorliegenden Fall k\u00f6nne man auch nicht verlangen, dass er hierf\u00fcr einen Kredit aufnehmen soll.<\/p>\n

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Nutzungsentsch\u00e4digung f\u00fcr zus\u00e4tzlich genutzte R\u00e4ume<\/a>
\nEigen\u00adbedarfs\u00adk\u00fcndigung wegen Umbau ohne Baugenehmigung unwirksam<\/a>
\nInstandsetzung und Wohnungsnutzung<\/a><\/p>\n

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 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ein Vermieter kann eine Nutzungsausfallensch\u00e4digung verlangen, wenn von ihm beauftragte Kr\u00e4fte vereinbarte Termine nicht einhalten. Bei einer fehlenden Dusche kann der Vermieter vom beauftragten Betrieb eine Nutzungsausfallentsch\u00e4digung in H\u00f6he von 20 % der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete abz\u00fcglich seines Gewinnanteils verlangen. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Saarbr\u00fccken in einem Urteil vom 20.10.2023 (Aktenzeichen 15 O 182\/22). … <\/p>\n

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