{"id":15888,"date":"2023-12-20T17:28:16","date_gmt":"2023-12-20T16:28:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15888"},"modified":"2023-12-20T17:28:16","modified_gmt":"2023-12-20T16:28:16","slug":"immobilien-abc-fuers-neue-jahr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/immobilien-abc-fuers-neue-jahr\/","title":{"rendered":"Immobilien-ABC f\u00fcr&#8217;s neue Jahr"},"content":{"rendered":"<p><strong>Immer, wenn ein Jahr zu Ende geht, m\u00fcssen sich Immobilieneigent\u00fcmer auf gesetzliche \u00c4nderungen und neue Bestimmungen gefasst machen. Hier ein \u00dcberblick, was Sie im kommenden Jahr erwartet.<\/strong><\/p>\n<h5><strong>Balkonkraftwerke<\/strong><\/h5>\n<p>Nach einem \u00c4nderungsentwurf der Bundesregierung, der voraussichtlich am 18.01.2024 in erster Lesung im Bundestag beraten wird, sollen Steckersolarger\u00e4te (Balkonkraftwerke) in den Katalog der privilegierten Ma\u00dfnahmen ins Wohneigentumsgesetz aufgenommen werden. Damit w\u00fcrden Wohnungseigent\u00fcmer einen Rechtsanspruch auf die Installation dieser Minikraftwerke erhalten. Eigent\u00fcmergemeinschaften k\u00f6nnten dann entsprechende Antr\u00e4ge in der Regel nicht ablehnen.<\/p>\n<h5><strong>Bauinvestitionen: degressive AfA\u00a0gestoppt<\/strong><\/h5>\n<p>Im Rahmen des Wachstumschancengesetzes sollte eine degressive Abschreibung von sechs Prozent f\u00fcr Investitionen in den Wohnungsbau r\u00fcckwirkend zum 01.10.2023 eingef\u00fchrt werden.\u00a0Die Neuregelung konnte nicht in Kraft treten, da das Gesetz vom Bundesrat zun\u00e4chst an den Vermittlungsausschuss \u00fcberwiesen wurde.<\/p>\n<p>Die degressive Abschreibung sollte nur f\u00fcr neu gebaute oder erworbene Wohngeb\u00e4ude und Wohnungen gelten. Wie sich die degressive Abschreibung auswirken w\u00fcrde, verdeutlicht eine Modellrechnung des Bundesministeriums f\u00fcr Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen:<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"519\">Investitionskosten<\/td>\n<td width=\"85\">400.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"519\">Abschreibung im 1. Jahr (6 % von 400.000 \u20ac)<\/td>\n<td width=\"85\">24.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"519\">Abschreibung im 2. Jahr (6 % von 400.000 \u20ac abzgl. 24.000 \u20ac = 376.000 \u20ac)<\/td>\n<td width=\"85\">22.560 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h5><strong>CO\u2082-Steuer<\/strong><\/h5>\n<p>2024 steigt die CO\u2082-Steuer\u00a0auf 45 \u20ac pro Tonne. Seit 2023 muss die Steuer auf Mieter und Vermieter entsprechend dem CO\u2082-Aussto\u00df\u00a0pro Quadratmeter Wohnfl\u00e4che verteilt werden.<\/p>\n<p>Lesen Sie hierzu auch den Beitrag \u201e<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/co%e2%82%82-preis-berechnen\/\">CO\u2082-Preis\u00a0berechnen<\/a>\u201c.<\/p>\n<h5><strong>Energiepreisbremsen <\/strong><\/h5>\n<p>Die Verl\u00e4ngerung der Energiepreisbremsen bis M\u00e4rz 2024 wurde aufgrund der notwendigen Haushaltskonsolidierung zur\u00fcckgenommen. Damit gibt es 2024 keine Bremsen mehr. Da eine Reihe von Energieanbietern derzeit ihre Preise senken, sollte man pr\u00fcfen, ob ein Wechsel des Energielieferanten sinnvoll ist.<\/p>\n<h5><strong>Etagenheizungen in Wohneigentumsgemeinschaften<\/strong><\/h5>\n<p>Im aktuellen Geb\u00e4udeenergiegesetz (GEG) ist ein Verfahren eingeplant, mit dem der Bestand von Etagen- und anderen dezentralen Heizungen und deren Zustand in Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften (WEG) erfasst werden soll. Aufgrund der langsamen Entscheidungswege innerhalb der WEGs sollen schon fr\u00fchzeitig Ma\u00dfnahmen zur Umstellung entwickelt werden. WEGs mit Etagenheizungen sind verpflichtet, bis 31.12.2024 beim Bezirksschornsteinfegermeister die Informationen aus dem Kehrbuch f\u00fcr jede Etagenheizung zu verlangen. Der Schornsteinfegermeister muss die angefragten Informationen innerhalb von sechs Monaten zur Verf\u00fcgung stellen. Au\u00dferdem muss die Hausverwaltung auch bei den einzelnen Eigent\u00fcmern zus\u00e4tzliche Informationen zur Etagenheizung anfordern. Die Hausverwaltung muss die zusammengefassten Informationen den Eigent\u00fcmern zur Verf\u00fcgung stellen.<\/p>\n<h5><strong>F\u00f6rderung Heizungsumstellung<\/strong><\/h5>\n<p>Aufgrund des Urteils des Bundesverfassungsgerichts stehen die Mittel f\u00fcr die F\u00f6rderung der Heizungsumstellung nicht im geplanten Umfang zur Verf\u00fcgung. 2024 stehen rund 12,7 Milliarden weniger zur Verf\u00fcgung. Bis 2027 fehlen insgesamt circa 45 Milliarden Euro. Die geplanten F\u00f6rderungen sind daher aller Wahrscheinlichkeit nach nicht realisierbar. Wie in diesem Bereich gef\u00f6rdert werden soll, ist noch offen.<\/p>\n<h5><strong>Gasheizung, Pr\u00fcfung<\/strong><\/h5>\n<p>Eigent\u00fcmer von Geb\u00e4uden mit Gasheizung m\u00fcssen die Heizung bis 15.09.2024 pr\u00fcfen und optimieren lassen.<\/p>\n<h5><strong>Heizungsanlagen, neu<\/strong><\/h5>\n<p>F\u00fcr neue Heizungsanlagen in Neu- oder Bestandsanlagen gelten ab 2024 umfangreiche Anforderungen. 65 % der Heizungsanlage m\u00fcssen mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Das Gesetz ist technologieoffen. Die 65-%-Vorgabe muss jedoch erst erf\u00fcllt werden, wenn die W\u00e4rmeplanung der zust\u00e4ndigen Kommune vorliegt. Gro\u00dfst\u00e4dte mit mehr als 100.000 Einwohnern sollen ihre W\u00e4rmeplanung bis zum 30.06. 2026 vorlegen, kleinere St\u00e4dte und Gemeinden bis zum 30.06.2028. Ob diese Termine gehalten werden (k\u00f6nnen) ist allerdings fraglich.<\/p>\n<h5><strong>Heizungstausch <\/strong><\/h5>\n<p>Weil es f\u00fcr viel Verwirrung sorgte: Bestehende, mit fossilen Brennstoffen betriebene Heizungen m\u00fcssen auch 2024 nicht getauscht werden. Sie d\u00fcrfen bis Ende 2044 betrieben und k\u00f6nnen in dieser Zeit auch repariert werden.<\/p>\n<h5><strong>Hydraulischer Abgleich<\/strong><\/h5>\n<p>F\u00fcr Wohngeb\u00e4ude mit mindestens sechs Wohneinheiten und Gaszentralheizung ist der sogenannte Hydraulische Abgleich vorgeschrieben. Geb\u00e4ude mit sechs bis maximal neun Wohneinheiten muss der Abgleich bis 16.09.2024 durchgef\u00fchrt werden. Bei Wohngeb\u00e4uden mit zehn und mehr Wohneinheiten musste der Hydraulische Abgleich bereits bis zum 30.09.2023 erfolgen. Die Wohneigentumsgemeinschaft muss den Abgleich mit einfacher Mehrheit beschlie\u00dfen.<\/p>\n<h5><strong>Kabelgeb\u00fchren<\/strong><\/h5>\n<p>Ab 01.07.2024 k\u00f6nnen die Geb\u00fchren f\u00fcr Kabelanschl\u00fcsse nicht mehr \u00fcber die Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umgelegt werden. Die Mieter entscheiden dann selbst, ob sie Kabelfernsehen oder eine andere \u00dcbertragungsform (Satellit, Internet)\u00a0 nutzen wollen. Wohneigentumsgemeinschaften k\u00f6nnen ihre Sammelnutzungsvertr\u00e4ge nur mit einem Beschluss der Eigent\u00fcmerversammlung k\u00fcndigen.<\/p>\n<h5><strong>Mehrwertsteuer auf Gas <\/strong><\/h5>\n<p>Die vor\u00fcbergehende Absenkung der Mehrwertsteuer (korrekt: Umsatzsteuer) auf 7 % l\u00e4uft Ende Februar 2024 aus. Ab 01.03.2024 gilt wieder der regul\u00e4re Steuersatz von 19 %.<\/p>\n<h5><strong>Solarstrom<\/strong><strong>\u00a0f\u00fcr Wohneigentumsgemeinschaften<\/strong><\/h5>\n<p>Die Bundesregierung hat am 09.10.2023 einen Gesetzesentwurf zur \u00c4nderung des Erneuerbare-Energien-Gesetzes und weiterer energiewirtschaftsrechtlicher Vorschriften zur Steigerung des Ausbaus vorgelegt (kurz \u201eSolarpaket 1\u201c) beschlossen, der aber bisher nicht vom Bundestag verabschiedet wurde.<\/p>\n<p>Nach dem Entwurf k\u00f6nnen Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften vertraglich oder per Beschluss ein Modell der gemeinschaftlichen Geb\u00e4udeversorgung einf\u00fchren und organisieren. Gegen\u00fcber dem aktuell noch g\u00fcltigen Mieterstromgesetz k\u00f6nnen die Betreiber und Nutzer einer gemeinschaftlichen Geb\u00e4udeversorgung unb\u00fcrokratischer und flexibler agieren.<\/p>\n<h5><strong>Virtuelle Eigent\u00fcmerversammlung<\/strong><\/h5>\n<p>Im gleichen Gesetzentwurf (siehe Solarstrom f\u00fcr Wohneigentumsgemeinschaften) ist vorgesehen, dass Wohneigent\u00fcmer eine rein virtuelle Eigent\u00fcmerversammlung mit einer Dreiviertelmehrheit beschlie\u00dfen k\u00f6nnen. Allerdings hat sich der Bundesrat in einer Stellungnahme gegen diese Regelung ausgesprochen. Er verlangt f\u00fcr eine komplett virtuelle Eigent\u00fcmerversammlung die Zustimmung aller Wohnungseigent\u00fcmer.<\/p>\n<h5><strong>Zertifizierter Verwalter<\/strong><\/h5>\n<p>Seit Dezember 2023 haben Wohnungseigent\u00fcmer Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter. Kleinere Wohneigentumsgemeinschaften (WEGs) mit bis zu acht Sondereigentumsrechten m\u00fcssen einen zertifizierten Verwalter einsetzen, wenn dies mindestens 1\u20443 der Eigent\u00fcmer dies verlangen. Bei gr\u00f6\u00dferen WEGs kann schon ein einzelner Eigent\u00fcmer die Bestellung eines zertifizierten Verwalters verlangen. Verwalter, die vor dem 01.12.2020 bestellt wurden, gelten noch bis zum 31.05. 2024 als zertifiziert.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immer, wenn ein Jahr zu Ende geht, m\u00fcssen sich Immobilieneigent\u00fcmer auf gesetzliche \u00c4nderungen und neue Bestimmungen gefasst machen. Hier ein \u00dcberblick, was Sie im kommenden Jahr erwartet. 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