{"id":15893,"date":"2023-12-29T10:14:44","date_gmt":"2023-12-29T09:14:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15893"},"modified":"2023-12-29T10:14:44","modified_gmt":"2023-12-29T09:14:44","slug":"infos-ueber-den-ex-mieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/infos-ueber-den-ex-mieter\/","title":{"rendered":"Infos \u00fcber den Ex-Mieter"},"content":{"rendered":"<p><strong>Nicht umsonst weist der Volksmund darauf hin, dass man den Menschen nur vor den Kopf schauen kann. Darum hat jeder Vermieter ein berechtigtes Interesse, noch vor der Unterschrift unter dem Mietvertrag Infos \u00fcber das Verhalten des potenziellen Mieters im vorangegangenen Mietverh\u00e4ltnis zu bekommen. Au\u00dferdem will er auch wissen, wie der potenzielle Mieter in der Vergangenheit seinen Verpflichtungen nachgekommen ist. Doch je nachdem, wer Infos gibt, sind Regeln zu beachten.<\/strong><\/p>\n<h5>keine infos vom vormieter?<\/h5>\n<p>Grunds\u00e4tzlich muss der Vormieter gegen\u00fcber dem (potenziellen) Neu-Vermieter keine Infos \u00fcber das abgelaufene Mietverh\u00e4ltnis geben. Auch der ehemalige Mieter kann keine Bescheinigungen vom ehemaligen Vermieter verlangen. So muss der Vermietter auch keine Bes\u00e4tigungen \u00fcber\u00a0 die Zahlungsmoral des Mieters ausstellen (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung). Der Mieter kann aber eine Quittung \u00fcber die von ihm bezahlten Mieten fordern (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__368.html\">\u00a7 368 BGB<\/a>).<\/p>\n<p>Auch der Mieter muss kieine Infos \u00fcber sein ehemaliges Mietverh\u00e4ltnis preisgeben.<\/p>\n<h5>Infos m\u00fcssen wahr sein<\/h5>\n<p>Als Vormieter sollten Sie mit Infos vorsichtig sein, weil es schnell zu \u00c4rger kommen kann, wenn Aussagen aus Ihren Ausk\u00fcnften bestritten werden. Grunds\u00e4tzlich muss wahr sein, was Sie \u2013 gleichg\u00fcltig in welcher Form \u2013 \u00fcber das abgelaufene Mietverh\u00e4ltnis aussagen. Dabei geht es in diesem Zusammenhang nicht nur um falsche Angaben. Auch negative Formulierungen oder nicht eindeutige Angaben, die den Mieter bei der Wohnungssuche behindern k\u00f6nnten, sind in den Infos nicht zul\u00e4ssig.<\/p>\n<p>Allerdings d\u00fcrfen Sie auch Ihrem ehemaligen Mieter keinen Gefallen tun und unwahre positive Infos \u00fcber ihn weitergeben. Schon bei der positiven \u201eAusschm\u00fcckung\u201c der Infos laufen Sie Gefahr, dass der neue Vermieter Sie schadenersatzpflichtig macht. wegen vors\u00e4tzlicher sittenwidriger Sch\u00e4digung macht, (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__826.html\">\u00a7 826<\/a><a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__826.html\"> BGB<\/a>).<\/p>\n<h5>Vorsicht bei einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung<\/h5>\n<p>Bittet der Ex-Mieter um eine \u00a0\u201eMietschuldenfreiheitsbescheinigung\u201c sollten Sie sehr vorsichtig sein. Je nachdem, wie diese Info ausgefertigt wird, kann sie auch eine Verzichtserkl\u00e4rung des Vermieters sein. Sie k\u00f6nnen dann keine Forderungen mehr gegen\u00fcber dem ehemaligen Mieter geltend machen. (<a href=\"https:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;sid=14f4aeb7f19671b5a1724e3c2acd7d22&amp;nr=49749&amp;pos=0&amp;anz=1\">Urteil des Bundesgerichtshofs vom 30.09.2009 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 238\/08<\/a>).<\/p>\n<p>Sollte ein Mietinteressent auf die Idee kommen, eine Vormieterbescheinigung \u201eMarke Eigenbau\u201c oder andere Infos selbst zu erstellen, hat er schlechte Karten, wenn die F\u00e4lschung erkannt wird. Er riskiert dann eine fristlose K\u00fcndigung. Allerdings muss die K\u00fcndigung m\u00f6glichst rasch erfolgen, nachdem\u00a0 die Infos als Betrug entdeckt wurden (<a href=\"https:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;sid=b0fec47ff05b33f40b420b677d442382&amp;nr=67715&amp;pos=0&amp;anz=1\">Urteil des Bundesgerichtshofs vom 09.04.2014 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 107\/13<\/a>).<\/p>\n<p>Grunds\u00e4tzlich gilt, dass ein Mietinteressen berechtigte Fragen des Vermieters nach seiner Bonit\u00e4t und Zuverl\u00e4ssigkeit wahrheitsgem\u00e4\u00df beantworten muss.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nicht umsonst weist der Volksmund darauf hin, dass man den Menschen nur vor den Kopf schauen kann. Darum hat jeder Vermieter ein berechtigtes Interesse, noch vor der Unterschrift unter dem Mietvertrag Infos \u00fcber das Verhalten des potenziellen Mieters im vorangegangenen Mietverh\u00e4ltnis zu bekommen. 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