{"id":15935,"date":"2024-01-12T11:41:17","date_gmt":"2024-01-12T10:41:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15935"},"modified":"2024-01-12T11:41:17","modified_gmt":"2024-01-12T10:41:17","slug":"wohnungsrueckgabe-im-vertragsgemaessen-zustand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnungsrueckgabe-im-vertragsgemaessen-zustand\/","title":{"rendered":"Wohnungsr\u00fcckgabe im vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustand"},"content":{"rendered":"

Wenn keine anderslautenden Absprachen getroffen wurden, gilt der Zustand der Mietsache bei \u00dcbergabe als vertragsgem\u00e4\u00df. Der Mieter muss die Mietsache so zur\u00fcckgeben, wie er sie \u00fcbernommen hat, wobei vertragsgem\u00e4\u00dfe Verschlechterungen ber\u00fccksichtig werden.\u00a0 Ver\u00e4nderungen am vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustand \u2013 auch wenn sie mit Einverst\u00e4ndnis des Vermieters vorgenommen wurden \u2013 m\u00fcssen zum Ende des Mietverh\u00e4ltnisses zur\u00fcckgebaut werden. Erfolgt kein R\u00fcckbau kann der Vermieter eine Firma beauftragen und die Kosten mit der Kaution verrechnen. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht Hanau in einem Beschluss vom 23.09.2023 (Aktenzeichen 2 S 94\/22).<\/strong><\/p>\n

Mieter ver\u00e4ndert Elektro-Installation<\/h5>\n

Zu der gerichtlichen Auseinandersetzung kam es, nachdem ein Wohnraummietverh\u00e4ltnis beendet wurde. W\u00e4hrend der Vermietung hatte der Mieter eine Reihe von Ver\u00e4nderungen \u2013 beispielsweise an der Elektroinstallation \u2013 vorgenommen. Er hielt sie f\u00fcr notwendig, obwohl er die vermeintlichen M\u00e4ngel bei Wohnungs\u00fcbernahme nicht reklamiert hatte.<\/p>\n

r\u00fcckbau ver3weigert<\/h5>\n

Nachdem der Mieter die Mietsache zur\u00fcckgegeben hatte verlangte der Vermieter die an der Elektroinstallation vorgenommenen Manipulationen wieder zu beseitigen. Der ehemalige Mieter weigerte sich jedoch die Arbeiten auszuf\u00fchren. Er blieb dabei, dass er lediglich M\u00e4ngel an der Mietsache beseitigt habe.<\/p>\n

kosten f\u00fcr fachfirma mit kaution verrechnet<\/h5>\n

Der Vermieter beauftragte eine Fachfirma, die Ver\u00e4nderungen zu beseitigen. Die dabei entstandenen Kosten verrechnet er mit der Kaution. Der Mieter blieb jedoch bei seiner Meinung, keine Besch\u00e4digungen verursacht zu haben. Auch seien die Arbeiten teilweise mit dem Vermieter abgesprochen. Er verlangte deshalb die Herausgabe der Kaution. Allerdings konnte er sich sowohl in der 1. Instanz wie auch vor dem Landgericht Hanau nicht durchsetzen.<\/p>\n

landgericht: Zustand der wohnung bei \u00fcbernahme vertragsgem\u00e4\u00df<\/h5>\n

Das Landgericht erl\u00e4uterte in seiner Urteilsbegr\u00fcndung, dass man im vorliegenden Fall nicht von einer mangelhaften Wohnung ausgehen k\u00f6nne. Der Zustand, den der Mieter ver\u00e4nderte, habe bereits zu Mietbeginn bestanden. Da keine abweichenden Regelungen getroffen wurden, gelte der Zustand der Wohnung bei \u00dcbernahme als vertragsgem\u00e4\u00df. Somit k\u00f6nne der Mieter aus dem \u00fcbernommenen Zustand keine Gew\u00e4hrleistungsrechte ableiten.<\/p>\n

mieter hatte schlechten zustand akzeptiert<\/h5>\n

Selbst wenn man davon ausginge, dass die Wohnung in einem \u201eschlechtem Zustand\u201c war (wie der Ex-Mieter behauptete), habe der Mieter bei \u00dcbernahme diesen Zustand ohne Beanstandungen angenommen. Anspr\u00fcche aus den \u00a7\u00a7 536 ff. BGB<\/a> k\u00f6nnten sich hier also nicht ergeben.<\/p>\n

Das Landgericht best\u00e4tigte auch die Ansicht des zust\u00e4ndigen Amtsgerichts, dass der Mieter keine M\u00e4ngel beseitigt habe. Er habe \u00c4nderungen an der Mietsache eigenm\u00e4chtig oder mit Erlaubnis des Vermieters durchgef\u00fchrt. Dies f\u00fchrte zu einer Ver\u00e4nderung der Mietsache. Es handelte sich nicht um die Beseitigung von M\u00e4ngeln. Der Mieter sei zu den Ver\u00e4nderungen nicht befugt. Auch wenn der Vermieter einigen Ver\u00e4nderungen zugestimmt habe, m\u00fcsse der Mieter die Mietsache wie \u00fcbergeben zur\u00fcckgeben.<\/p>\n

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Schadenersat<\/a>z<\/a> bei<\/a> Wohnungsr\u00fcckgabe<\/a>
\nSchl\u00fcssel im Briefkasten ist keine Wohnungsr\u00fcckgabe<\/a>
\nAuszug: Kautionsr\u00fcckzahlung und Betriebskostenabrechnung<\/a><\/p>\n

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