{"id":15941,"date":"2024-01-12T14:16:07","date_gmt":"2024-01-12T13:16:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15941"},"modified":"2024-01-12T14:16:07","modified_gmt":"2024-01-12T13:16:07","slug":"wohngemeinschaft-kein-anspruch-auf-vermieterzustimmung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohngemeinschaft-kein-anspruch-auf-vermieterzustimmung\/","title":{"rendered":"Wohngemeinschaft und Mieterwechsel"},"content":{"rendered":"

Auch wenn Studenten gemeinsam eine Wohnung mieten, muss der Vermieter nicht davon ausgehen, dass die Zusammensetzung der Wohngemeinschaft wechselt. Die Mieter haben keinen Anspruch auf seine Zustimmung f\u00fcr den Austausch einzelner Mieter. Man kann nicht davon ausgehen, dass innerhalb einer Wohngemeinschaft die Wohnungsbelegung h\u00e4ufig wechselt. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 17.10.2023 (Aktenzeichen 67 S 83\/23).<\/strong><\/p>\n

Wohngemeinschaft mietet wohnung<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um den Belegungswechsel in einer Berliner Wohnung, die von drei Studenten angemietet wurde. Bei Abschluss des Mietvertrages wusste der Vermieter, dass die drei Studenten eine Wohngemeinschaft planten.<\/p>\n

h\u00e4ufiger wechsel innerhalb der Wohngemeinschaft<\/h5>\n

Nachdem der Mietvertrag geschlossen und die Wohnung von den Studenten bezogen wurde, kam es dreimal zum Wechsel in der Wohngemeinschaft. Als dann ein erneuter Austausch angek\u00fcndigt wurde, verweigerte der Vermieter jedoch die Zustimmung. Hiergegen klagten die Mieter. Sie konnten sich auch beim zust\u00e4ndigen Amtsgericht durchsetzen. Das Gericht ging davon aus, dass ein Anspruch auf Zustimmung des Vermieters bestehe. Dies ergebe sich aus einer erg\u00e4nzenden Vertragsauslegung. Gegen diese Entscheidung legte der Vermieter Berufung beim Landgericht Berlin ein.<\/p>\n

Landgericht: Wohngemeinschaft hat keinen Anspruch auf Zustimmung zum Mieterwechsel<\/h5>\n

Im Berufungsverfahren erhielt der Vermieter recht. Das Landgericht sah keinen Anspruch der Mieter auf Zustimmung des Vermieters zum Wechsel der Mieter. Der Vermieter musste bei Vertragsabschluss nicht davon ausgehen, dass sich die Zusammensetzung der Wohngemeinschaft h\u00e4ufig und auch in kurzen Abst\u00e4nden \u00e4ndern w\u00fcrde. Dies k\u00f6nne aus der Tatsache, dass die Wohnung vom Studenten gemietet wurde, nicht geschlossen werden.<\/p>\n

Dabei spielte es f\u00fcr das Landgericht keine Rolle, dass der Vermieter zuvor dem Austausch einzelner Mieter zugestimmt hatte. Aus den vorausgegangenen Zustimmungen k\u00f6nne man keine Verpflichtungen f\u00fcr die Zukunft ableiten. Die bereits erfolgten Zustimmungen k\u00f6nnten auch als Entgegenkommen des Vermieters angesehen werden.<\/p>\n

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WG: Zustimmung zur K\u00fcndigung<\/a>
\nWann ist eine Wohngemeinschaft eine Wohngemeinschaft?<\/a><\/p>\n

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Auch wenn Studenten gemeinsam eine Wohnung mieten, muss der Vermieter nicht davon ausgehen, dass die Zusammensetzung der Wohngemeinschaft wechselt. Die Mieter haben keinen Anspruch auf seine Zustimmung f\u00fcr den Austausch einzelner Mieter. Man kann nicht davon ausgehen, dass innerhalb einer Wohngemeinschaft die Wohnungsbelegung h\u00e4ufig wechselt. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in einem Urteil … <\/p>\n

\u201eWohngemeinschaft und Mieterwechsel\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15943,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[597,3514,402],"class_list":["post-15941","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-mieterwechsel","tag-wohngemeinschaft","tag-zustimmung"],"yoast_head":"\nWohngemeinschaft und Mieterwechsel - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Eine Wohngemeinschaft kann vom Vermieter keine Zustimmung zum Wechsel von Vermietern der Gemeinschaft verlangen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wohngemeinschaft und Mieterwechsel\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Eine Wohngemeinschaft kann vom Vermieter keine Zustimmung zum Wechsel von Vermietern der Gemeinschaft verlangen.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohngemeinschaft-kein-anspruch-auf-vermieterzustimmung\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-01-12T13:16:07+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2024\/01\/Benis-Arapovic.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1069\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"541\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wohngemeinschaft-kein-anspruch-auf-vermieterzustimmung\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wohngemeinschaft-kein-anspruch-auf-vermieterzustimmung\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Wohngemeinschaft und Mieterwechsel\",\"datePublished\":\"2024-01-12T13:16:07+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wohngemeinschaft-kein-anspruch-auf-vermieterzustimmung\\\/\"},\"wordCount\":318,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wohngemeinschaft-kein-anspruch-auf-vermieterzustimmung\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2024\\\/01\\\/Benis-Arapovic.jpg\",\"keywords\":[\"Mieterwechsel\",\"Wohngemeinschaft\",\"Zustimmung\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wohngemeinschaft-kein-anspruch-auf-vermieterzustimmung\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wohngemeinschaft-kein-anspruch-auf-vermieterzustimmung\\\/\",\"name\":\"Wohngemeinschaft und Mieterwechsel - 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