{"id":15945,"date":"2024-01-12T17:24:36","date_gmt":"2024-01-12T16:24:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15945"},"modified":"2024-01-12T17:24:36","modified_gmt":"2024-01-12T16:24:36","slug":"haertegrund-verwirkt-ersatzwohnung-zu-spaet-gesucht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haertegrund-verwirkt-ersatzwohnung-zu-spaet-gesucht\/","title":{"rendered":"Ersatzwohnung zu sp\u00e4t gesucht"},"content":{"rendered":"

Grunds\u00e4tzlich stellt es nach \u00a7 574 Abs. 2 BGB<\/a> einen H\u00e4rtegrund dar, wenn es dem gek\u00fcndigten Mieter nicht gelingt, ad\u00e4quaten Ersatzwohnraum zu finden. Allerdings gilt dies nur, wenn sich der Mieter ab Zugang des K\u00fcndigungsschreibens auch um neuen Wohnraum bem\u00fcht hat. Dies gilt selbst dann, wenn der Mieter die Wirksamkeit der K\u00fcndigung bezweifelt. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 28.09. 2023 (Aktenzeichen 67 S 101\/23).<\/strong><\/p>\n

Eigenbedarfsk\u00fcndigung: Mieter behauptet, keine Ersatzwohnung zu finden.<\/h5>\n

Der Rechtsstreit wurde durch eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung ausgel\u00f6st. Der Mieter weigerte sich, aus der Wohnung auszuziehen. Nach dem die K\u00fcndigungsfrist verstrichen war, erhob der Vermieter vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht die R\u00e4umungsklage. In dem Verfahren berief sich der Mieter auf \u00a7 574 Abs 2 BGB und gab als H\u00e4rtegrund an, dass er keinen ad\u00e4quaten Ersatz f\u00fcr Wohnraum finden konnte.<\/p>\n

Amtsgericht: mieter begann zu sp\u00e4t mit der suche<\/h5>\n

Allerdings hatte der Mieter damit vor dem Amtsgericht keinen Erfolg. Das Gericht wies den Einwand einer angeblichen unzumutbaren H\u00e4rte zur\u00fcck. Der Mieter hatte n\u00e4mlich erst rund 2 Jahre nach der Eigenbedarfsk\u00fcndigung und mehr als ein Jahr nach Ablauf der K\u00fcndigungsfrist mit der Wohnungssuche begonnen. Der Mieter wollte die Entscheidung des Amtsgerichts nicht akzeptieren und ging in Berufung vor das Landgericht Berlin.<\/p>\n

auch landgericht sieht keinen h\u00e4rtefall<\/h5>\n

Doch auch hier hatte er keinen Erfolg. Auch das Landgericht war der Meinung, dass der Mieter keinen H\u00e4rtegrund nach \u00a7 574 Abs. 2 BGB geltend machen k\u00f6nne. In seiner Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht aus, dass der Mieter verpflichtet sei ernsthaft und nachhaltig eine Ersatzwohnung zu suchen. Hierzu k\u00f6nne er die Hilfe von Verwandten, Bekannten, \u00f6ffentlichen und privaten Stellen in Anspruch nehmen oder \u00fcber geeignete Medien nach einer Wohnung suchen. Hierzu sei der Mieter ab Zugang der K\u00fcndigung verpflichtet. H\u00e4rtegr\u00fcnde, die nach abgelaufener K\u00fcndigungsfrist entstehen, werden nicht ber\u00fccksichtigt. Auch, ob der Mieter die Wirksamkeit der K\u00fcndigung bezweifelt, spielt in diesem Zusammenhang keine Rolle.<\/p>\n

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H\u00e4rtegrund und R\u00e4umungsklage<\/a><\/p>\n

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Grunds\u00e4tzlich stellt es nach \u00a7 574 Abs. 2 BGB einen H\u00e4rtegrund dar, wenn es dem gek\u00fcndigten Mieter nicht gelingt, ad\u00e4quaten Ersatzwohnraum zu finden. Allerdings gilt dies nur, wenn sich der Mieter ab Zugang des K\u00fcndigungsschreibens auch um neuen Wohnraum bem\u00fcht hat. Dies gilt selbst dann, wenn der Mieter die Wirksamkeit der K\u00fcndigung bezweifelt. Zu diesem … <\/p>\n

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