{"id":15953,"date":"2024-01-17T15:05:51","date_gmt":"2024-01-17T14:05:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15953"},"modified":"2024-01-17T15:05:51","modified_gmt":"2024-01-17T14:05:51","slug":"keine-fenster-in-einer-brandwand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-fenster-in-einer-brandwand\/","title":{"rendered":"Keine Fenster in einer Brandwand"},"content":{"rendered":"

Grunds\u00e4tzlich sind \u00d6ffnungen jeder Art in einer Brandwand verboten. Die Aufforderung der Bauaufsichtsbeh\u00f6rde, vorhandene \u00d6ffnungen zu verschlie\u00dfen, muss der Hauseigent\u00fcmer befolgen. Hierbei spielt es keine Rolle, ob der Nachbar den \u00d6ffnungen in der Brandwand zugestimmt hat oder dass die Verwaltung erst nach mehreren Jahren eingreift. Zu diesem Ergebnis kam das Verwaltungsgericht Mainz in einem Urteil vom 6.12.2023 (Aktenzeichen 3 K 39\/23.MZ).<\/strong><\/p>\n

Glasbausteine in der Brandwand durch Fenster ersetzt<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die Brandwand eines Geb\u00e4udes, das auf der Grenze zum Nachbargrundst\u00fcck stand. In dieser Brandwand waren zwei Fl\u00e4chen aus Glasbausteinen eingebaut. Zun\u00e4chst im Jahr 2009 und dann einige Jahre sp\u00e4ter wurden diese Glasbausteinfl\u00e4chen durch Fenster ersetzt. Die zust\u00e4ndige Bauaufsichtsbeh\u00f6rde verlangte die Beseitigung der Fenster. Die entstehenden \u00d6ffnungen in der Brandwand m\u00fcssten au\u00dferdem feuerbest\u00e4ndig verschlossen werden.<\/p>\n

Widerspruch gegen Beh\u00f6rdenanordnung erfolglos<\/h5>\n

Gegen diese Anordnungen legte der Hauseigent\u00fcmer Widerspruch ein. Er verwies darauf, dass der Eigent\u00fcmer des Nachbargrundst\u00fccks dem Einbau der Fenster in der Brandwand schriftlich zugestimmt hat. Die Beh\u00f6rde lehnte den Widerspruch\u00a0 gr\u00f6\u00dftenteils ab. Sie forderte sogar zus\u00e4tzlich,\u00a0 dass die Brandwan auch einen hochfeuerhemmenden Abschluss haben muss.<\/p>\n

Klage vor dem Verwaltungsgericht<\/h5>\n

Der Hauseigent\u00fcmer wollte jetzt vor dem Verwaltungsgericht durchsetzen, dass die Anordnung der Beh\u00f6rde aufgehoben wird. Neben dem Hinweis, dass der Nachbar mit den Fenstern einverstanden war, bem\u00e4ngelte der Kl\u00e4ger, dass die Beh\u00f6rde \u00fcber Jahre hinweg nichts gegen die Fenster in der Brandwand vorgenommen habe. Daraus habe sich, seiner Meinung nach, ein Vertrauenstatbestand entwickelt. Dieser schlie\u00dfe die baubeh\u00f6rdliche Anordnung aus.<\/p>\n

\u00d6ffnungen in einer Brandwand sind verboten<\/h5>\n

Die Klage wurde jedoch vom Verwaltungsgericht abgelehnt. \u00d6ffnungen in einer Brandwand seien grunds\u00e4tzlich gesetzlich untersagt. Nur in Ausnahmef\u00e4llen ist dies zul\u00e4ssig. Dabei m\u00fcssen insbesondere die \u00f6ffentlichen Interessen, der Schutz der Allgemeinheit vor Brandgefahr und das Bauinteresse des Bauherrn beachtet werden.<\/p>\n

Das Einverst\u00e4ndnis des Nachbarn kann das allgemeine Brandschutzbed\u00fcrfnis nicht aufheben. Im vorliegenden Fall kommt hinzu, dass ein weiterer Nachbar durch die Brandschutzwand gesetzlich gesch\u00fctzt werden soll \u2013 dieser aber dem Setzen der Fenster nicht zugestimmt habe.<\/p>\n

Anordnung auch nach Jahren zul\u00e4ssig<\/h5>\n

Wenn auch die Beh\u00f6rde den unzul\u00e4ssigen Zustand der Brandwand bereits l\u00e4ngere Zeit kannte, habe sie nicht das Recht verwirkt, einzugreifen. Wenn die Beh\u00f6rde nicht t\u00e4tig wurde, k\u00f6nne ein Bauherr auch nicht darauf vertrauen, dass die Baubeh\u00f6rde nun nicht mehr gegen den ungesetzlichen Zustand vorgehen k\u00f6nne. Im vorliegenden Fall k\u00e4me hinzu, dass der Austausch der Glasbausteine ohne einen notwendigen Bauantrag durchgef\u00fchrt wurde.<\/p>\n

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