{"id":15957,"date":"2024-01-19T17:27:16","date_gmt":"2024-01-19T16:27:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15957"},"modified":"2024-01-19T17:27:16","modified_gmt":"2024-01-19T16:27:16","slug":"schoenheitsreparatur-klausel-muss-sehr-praezise-sein","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schoenheitsreparatur-klausel-muss-sehr-praezise-sein\/","title":{"rendered":"Sch\u00f6nheitsreparatur-Klausel muss sehr pr\u00e4zise sein"},"content":{"rendered":"

Immer wieder gibt es Probleme zwischen Vermieter und Mieter, wenn es um die Auslegung der sogenannten Sch\u00f6nheitsreparatur-Klauseln geht. Meist k\u00f6nnen sich hierbei die Mieter vor Gericht durchsetzen. So auch in einem Urteil des Amtsgerichts Berlin-Charlottenburg vom 26.10.2023 (Aktenzeichen 210 C 176\/23). Das Gericht verwarf eine Sch\u00f6nheitsreparatur-Klausel, weil seiner Ansicht nach nicht eindeutig zu erkennen war, welche Arbeiten der Mieter ausf\u00fchren m\u00fcsse<\/strong>.<\/p>\n

Keine Sch\u00f6nheitsreparatur – keine Kaution?<\/h5>\n

Das Verfahren wurde ausgel\u00f6st, weil sich Vermieter und Mieter am Ende eines Mietverh\u00e4ltnisses nicht \u00fcber die Auszahlung der Mietkaution einigen konnten. Der Vermieter hatte einen Teil der Kaution zur\u00fcckbehalten, um damit Kosten f\u00fcr Maler und Lackiererarbeiten abzudecken. Diese Kosten waren entstanden, weil die Vertragsparteien eine Sch\u00f6nheitsreparatur-Klausel im Mietvertrag unterschiedlich auslegten. Der Mieter hielt sie f\u00fcr unwirksam und hatte deshalb verschiedene Maler arbeiten nicht ausgef\u00fchrt.<\/p>\n

Da der Vermieter nicht bereit war, die volle Kaution auszuzahlen, klagte der Mieter vor dem Amtsgericht Berlin-Charlottenburg. Dort konnte er sich mit seiner Forderung durchsetzen. In der umstrittenen Klausel hie\u00df es unter anderem: \u201eSch\u00f6nheitsreparaturen umfassen […] das Streichen [\u2026] der Innent\u00fcren sowie der Fenster und Au\u00dfent\u00fcren von innen\u201d.<\/p>\n

Sch\u00f6nheitsreparatur-Klausel war nicht eindeutig<\/h5>\n

Das Gericht entschied, dass der Mieter Anspruch auf Auszahlung der gesamten Kaution hat. Der Vermieter habe keinen Anspruch auf Ersatz der Kosten, die durch die durchgef\u00fchrten Sch\u00f6nheitsreparaturen entstanden waren. Die umstrittene Klausel im Mietvertrag hielt auch das Gericht f\u00fcr unwirksam, da sie nicht eindeutig sei.<\/p>\n

Mit der vorliegenden Sch\u00f6nheitsreparatur-Klausel, so das Gericht, werde der Mieter unangemessen benachteiligt. Aus ihr sei nicht eindeutig zu entnehmen, dass auch die Fenster vom Mieter lediglich von innen zu streichen w\u00e4ren. Man k\u00f6nnte die Formulierung \u201evon innen\u201c auch so auslegen, dass sie sich lediglich auf die Au\u00dfent\u00fcren beziehen w\u00fcrde. Bestehen Zweifel, dass die Sch\u00f6nheitsreparaturklausel richtig verstanden wird, geht dies grunds\u00e4tzlich zulasten des Vermieters, weil es sich um eine Regelung im Rahmen der Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen handelt (\u00a7 307 Abs. 1 BGB<\/a>).<\/p>\n

\n
das k\u00f6nnte sie auch interessieren:<\/h5>\n

Wieder Sch\u00f6nheitsreparaturklausel gekippt<\/a>
\nSch\u00f6nheitsreparaturen im Keller?\u00a0<\/a>
\n\u00d6len ist kein Streichen<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Immer wieder gibt es Probleme zwischen Vermieter und Mieter, wenn es um die Auslegung der sogenannten Sch\u00f6nheitsreparatur-Klauseln geht. Meist k\u00f6nnen sich hierbei die Mieter vor Gericht durchsetzen. So auch in einem Urteil des Amtsgerichts Berlin-Charlottenburg vom 26.10.2023 (Aktenzeichen 210 C 176\/23). Das Gericht verwarf eine Sch\u00f6nheitsreparatur-Klausel, weil seiner Ansicht nach nicht eindeutig zu erkennen war, … <\/p>\n

\u201eSch\u00f6nheitsreparatur-Klausel muss sehr pr\u00e4zise sein\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15959,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[636,5649,6186],"class_list":["post-15957","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-schoenheitsreparatur","tag-streichen","tag-waende"],"yoast_head":"\nSch\u00f6nheitsreparatur-Klausel muss sehr pr\u00e4zise sein - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Sch\u00f6nheitsreparatur-Klausel muss sehr pr\u00e4zise sein\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Immer wieder gibt es Probleme zwischen Vermieter und Mieter, wenn es um die Auslegung der sogenannten Sch\u00f6nheitsreparatur-Klauseln geht. Meist k\u00f6nnen sich hierbei die Mieter vor Gericht durchsetzen. So auch in einem Urteil des Amtsgerichts Berlin-Charlottenburg vom 26.10.2023 (Aktenzeichen 210 C 176\/23). Das Gericht verwarf eine Sch\u00f6nheitsreparatur-Klausel, weil seiner Ansicht nach nicht eindeutig zu erkennen war, … \u201eSch\u00f6nheitsreparatur-Klausel muss sehr pr\u00e4zise sein\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schoenheitsreparatur-klausel-muss-sehr-praezise-sein\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-01-19T16:27:16+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2024\/01\/papan-saenkutrueang.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1069\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"541\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schoenheitsreparatur-klausel-muss-sehr-praezise-sein\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schoenheitsreparatur-klausel-muss-sehr-praezise-sein\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Sch\u00f6nheitsreparatur-Klausel muss sehr pr\u00e4zise sein\",\"datePublished\":\"2024-01-19T16:27:16+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schoenheitsreparatur-klausel-muss-sehr-praezise-sein\\\/\"},\"wordCount\":355,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schoenheitsreparatur-klausel-muss-sehr-praezise-sein\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2024\\\/01\\\/papan-saenkutrueang.jpg\",\"keywords\":[\"Sch\u00f6nheits\u00adreparatur\",\"streichen\",\"W\u00e4nde\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schoenheitsreparatur-klausel-muss-sehr-praezise-sein\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schoenheitsreparatur-klausel-muss-sehr-praezise-sein\\\/\",\"name\":\"Sch\u00f6nheitsreparatur-Klausel muss sehr pr\u00e4zise sein - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schoenheitsreparatur-klausel-muss-sehr-praezise-sein\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schoenheitsreparatur-klausel-muss-sehr-praezise-sein\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2024\\\/01\\\/papan-saenkutrueang.jpg\",\"datePublished\":\"2024-01-19T16:27:16+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schoenheitsreparatur-klausel-muss-sehr-praezise-sein\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schoenheitsreparatur-klausel-muss-sehr-praezise-sein\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schoenheitsreparatur-klausel-muss-sehr-praezise-sein\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2024\\\/01\\\/papan-saenkutrueang.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2024\\\/01\\\/papan-saenkutrueang.jpg\",\"width\":1069,\"height\":541},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schoenheitsreparatur-klausel-muss-sehr-praezise-sein\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Sch\u00f6nheitsreparatur-Klausel muss sehr pr\u00e4zise sein\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Sch\u00f6nheitsreparatur-Klausel muss sehr pr\u00e4zise sein - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Sch\u00f6nheitsreparatur-Klausel muss sehr pr\u00e4zise sein","og_description":"Immer wieder gibt es Probleme zwischen Vermieter und Mieter, wenn es um die Auslegung der sogenannten Sch\u00f6nheitsreparatur-Klauseln geht. Meist k\u00f6nnen sich hierbei die Mieter vor Gericht durchsetzen. So auch in einem Urteil des Amtsgerichts Berlin-Charlottenburg vom 26.10.2023 (Aktenzeichen 210 C 176\/23). Das Gericht verwarf eine Sch\u00f6nheitsreparatur-Klausel, weil seiner Ansicht nach nicht eindeutig zu erkennen war, … \u201eSch\u00f6nheitsreparatur-Klausel muss sehr pr\u00e4zise sein\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schoenheitsreparatur-klausel-muss-sehr-praezise-sein\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2024-01-19T16:27:16+00:00","og_image":[{"width":1069,"height":541,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2024\/01\/papan-saenkutrueang.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schoenheitsreparatur-klausel-muss-sehr-praezise-sein\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schoenheitsreparatur-klausel-muss-sehr-praezise-sein\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Sch\u00f6nheitsreparatur-Klausel muss sehr pr\u00e4zise sein","datePublished":"2024-01-19T16:27:16+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schoenheitsreparatur-klausel-muss-sehr-praezise-sein\/"},"wordCount":355,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schoenheitsreparatur-klausel-muss-sehr-praezise-sein\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2024\/01\/papan-saenkutrueang.jpg","keywords":["Sch\u00f6nheits\u00adreparatur","streichen","W\u00e4nde"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schoenheitsreparatur-klausel-muss-sehr-praezise-sein\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schoenheitsreparatur-klausel-muss-sehr-praezise-sein\/","name":"Sch\u00f6nheitsreparatur-Klausel muss sehr pr\u00e4zise sein - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schoenheitsreparatur-klausel-muss-sehr-praezise-sein\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schoenheitsreparatur-klausel-muss-sehr-praezise-sein\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2024\/01\/papan-saenkutrueang.jpg","datePublished":"2024-01-19T16:27:16+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schoenheitsreparatur-klausel-muss-sehr-praezise-sein\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schoenheitsreparatur-klausel-muss-sehr-praezise-sein\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schoenheitsreparatur-klausel-muss-sehr-praezise-sein\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2024\/01\/papan-saenkutrueang.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2024\/01\/papan-saenkutrueang.jpg","width":1069,"height":541},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schoenheitsreparatur-klausel-muss-sehr-praezise-sein\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Sch\u00f6nheitsreparatur-Klausel muss sehr pr\u00e4zise sein"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15957","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15957"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15957\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15960,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15957\/revisions\/15960"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15959"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15957"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15957"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15957"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}