{"id":15961,"date":"2024-01-24T11:26:09","date_gmt":"2024-01-24T10:26:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15961"},"modified":"2024-01-24T11:26:09","modified_gmt":"2024-01-24T10:26:09","slug":"neue-steigleitungen-sind-keine-modernisierungsmassnahme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/neue-steigleitungen-sind-keine-modernisierungsmassnahme\/","title":{"rendered":"Neue Steigleitungen sind keine Modernisierungsma\u00dfnahme"},"content":{"rendered":"

\u00a0Tauscht ein Vermieter elektrische Steigleitungen aus, um sicherzustellen, dass die Mieter moderne, handels\u00fcbliche Elektroger\u00e4te in ihren Wohnungen betreiben k\u00f6nnen, stellt dies keine Modernisierungsma\u00dfnahme dar. Die Ma\u00dfnahme f\u00fchrt nicht zu einer Erh\u00f6hung des Gebrauchswerts der Wohnungen, sondern dienen der Herstellung des vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustands, zu dem der Vermieter verpflichtet ist. Eine Mieterh\u00f6hung wegen Modernisierungsma\u00dfnaahmen ist in diesem Fall ausgeschlossen. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Bremen in einem Urteil vom 2.11.2023 (Aktenzeichen 2 S 258\/20).<\/span><\/strong><\/p>\n

Neue Stegleitungen f\u00fcr moderne Elektroger\u00e4te<\/h5>\n

Zu dem Verfahren kam es weil ein Vermieter nach diversen Arbeiten im Haus eine Mieterh\u00f6hung wegen Modernisierungsma\u00dfnahmen geltend machte. Im Rahmen der Arbeiten wurden unter anderem die Elektrosteigleitungen im Treppenhaus erneuert. Der Vermieter begr\u00fcndete die Erneuerung damit, dass die Stromversorgung dem aktuellen Stand der Technik angepasst werden sollte. Dadurch w\u00fcrde gew\u00e4hrleistet, dass jeder Mieter die allgemein \u00fcblichen Haushaltsger\u00e4te und andere technische Einrichtungen gefahrlos und st\u00f6rungsfrei nutzen kann. Ein Mieter sah darin keine Modernisierungsma\u00dfnahme und akzeptierte die Mieterh\u00f6hung nicht. Der Vermieter klagte deshalb vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht.<\/p>\n

Amtsgericht: Keine Modernisierungsma\u00dfnahme<\/h5>\n

Dort hatte er jedoch keinen Erfolg. Die Klage wurde vom Amtsgericht abgewiesen. Das Gericht sah keinen Grund f\u00fcr eine\u00a0 Mieterh\u00f6hung wegen Modernisierungsma\u00dfnahmen. Gegen diese Entscheidung legte der Vermieter Berufung beim Landgericht Bremen ein.<\/p>\n

Landgericht best\u00e4tigt Urteil<\/h5>\n

Doch hier war man der gleichen Meinung wie das Amtsgericht. Die Erneuerung der elektrischen Steigleitungen k\u00f6nnten nicht als eine Modernisierungsma\u00dfnahme angesehen werden, die eine Mieterh\u00f6hung rechtfertige. Der Vermieter k\u00f6nne sich auch nicht auf eine Verbesserung des Gebrauchswerts nach \u00a7 555b Nr. 4 BGB<\/a> berufen. Er sei vielmehr verpflichtet, die Steigleitungen zu erneuern, wenn dies notwendig ist, um moderne, handels\u00fcbliche Elektroger\u00e4te in den Mietwohnungen betreiben zu k\u00f6nnen. Die Nutzung solcher Ger\u00e4te geh\u00f6re zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch der Mietwohnung, der vom Vermieter gew\u00e4hrleistet werden m\u00fcsse (\u00a7 535 Abs. 1 Satz 2 BGB<\/a>). Die Stellung entsprechender Leitungen k\u00f6nne deshalb nicht als Modernisierungsma\u00dfnahme angesehen werden.<\/p>\n

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