{"id":15964,"date":"2024-01-25T10:43:21","date_gmt":"2024-01-25T09:43:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15964"},"modified":"2024-01-25T10:43:21","modified_gmt":"2024-01-25T09:43:21","slug":"sondernutzungsflaeche-fuer-alle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sondernutzungsflaeche-fuer-alle\/","title":{"rendered":"Sondernutzungsfl\u00e4che f\u00fcr alle?"},"content":{"rendered":"

Besitzt ein Wohnungseigent\u00fcmer eine Sondernutzungsfl\u00e4che, kann diese grunds\u00e4tzlich nur von ihm genutzt werden (\u00a7 3 Wohnungseigentumsgesetz – WEG<\/a>). Eine Ausnahme gilt jedoch, wenn nur \u00fcber diese Sondernutzungsfl\u00e4che ein Bereich erreicht werden kann, der im Gemeinschaftseigentum steht. Dann muss der Inhaber der Sondernutzungsrechte zustimmen, wenn Mitbewohner die Sondernutzungsfl\u00e4che betreten, um das Gemeinschaftseigentum zu erreichen. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Frankfurt Main in einem Urteil vom 7.9.2023 (Aktenzeichen 2-13 S 98\/21).<\/strong><\/p>\n

Forderung, sondernutzungsfl\u00e4che betreten zu d\u00fcrfen<\/h5>\n

Zu dem Verfahren vor dem Landgericht kam es aufgrund einer Klage eines Wohnungseigent\u00fcmers. Er verlangte von einem anderen Wohnungseigent\u00fcmer, ihm Zutritt zu desssen Sondernutzungsfl\u00e4che (einer Hoffl\u00e4che) zu gew\u00e4hren. Die Hochfl\u00e4che befand sich im Sondernutzungsrecht des Beklagten. Allerdings konnte nur \u00fcber diese Sondernutzungsfl\u00e4che der im Gemeinschaftseigentum liegende Gartenbereich erreicht werden. Der Inhaber des Sondernutzungsrecht weigerte sich, den Zugang zum Gartenbereich \u00fcber seine Sonderneutzungsfl\u00e4che zu gestatten. Vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht konnte sich der Kl\u00e4ger hiergegen nicht durchsetzen. Darum ging er vor dem Landgericht Frankfurt am Main in Berufung.<\/p>\n

landgericht: sondernutzungsfl\u00e4che darf betreten werden<\/h5>\n

Tats\u00e4chlich konnte er sich dort durchsetzen. Das Landgericht entschied zu seinen Gunsten und stellte fest, dass der Kl\u00e4ger die Sondernutzungsfl\u00e4che betreten d\u00fcrfe, um den im Gemeinschaftseigentum stehenden Gartenbereich zu erreichen. In seiner Begr\u00fcndung stellte das Gericht zun\u00e4chst fest, dass ein Sondernutzungsrecht die Mitnutzung der Sonderneutzungsfl\u00e4che durch die anderen Eigent\u00fcmer grunds\u00e4tzlich ausschlie\u00dfe.<\/p>\n

Im vorliegenden Fall hatder Kl\u00e4ger einen Anspruch auf Mitgebrauch der gemeinschaftlichen Gartenanlage. Da kein anderer Zugang zum Gartenbereich m\u00f6glich ist, muss der Beklagte akzeptieren, dass die anderen Wohnungseigent\u00fcmer trotz Sondernutzungsrecht des Beklagten die umstrittene Sonderneutzungsfl\u00e4che als Zugang zum Gemeinschaftseigentum (Gartenanlage) nutzen.<\/p>\n

\n
das k\u00f6nnte sie auch interessieren:<\/h5>\n

WEG: Die Gartenpflege und das Sondernutzungsrechte des Vermieters<\/a>
\nNachtr\u00e4glich einger\u00e4umte Sondernutzungsrechte<\/a>
\nNotwegerecht: Zum Garten \u00fcber das Nachbargrundst\u00fcck<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Besitzt ein Wohnungseigent\u00fcmer eine Sondernutzungsfl\u00e4che, kann diese grunds\u00e4tzlich nur von ihm genutzt werden (\u00a7 3 Wohnungseigentumsgesetz – WEG). Eine Ausnahme gilt jedoch, wenn nur \u00fcber diese Sondernutzungsfl\u00e4che ein Bereich erreicht werden kann, der im Gemeinschaftseigentum steht. Dann muss der Inhaber der Sondernutzungsrechte zustimmen, wenn Mitbewohner die Sondernutzungsfl\u00e4che betreten, um das Gemeinschaftseigentum zu erreichen. Zu diesem … <\/p>\n

\u201eSondernutzungsfl\u00e4che f\u00fcr alle?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15969,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[526,6188,2189],"class_list":["post-15964","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-gemeinschaftseigentum","tag-sondernutzungsflaeche","tag-sondernutzungsrecht"],"yoast_head":"\nSondernutzungsfl\u00e4che einzige Zugang zu Gemeinschaftsfl\u00e4che<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Sonbdernutzungsfl\u00e4chen k\u00f6nnen auch von anderen Wohneigent\u00fcmern betreten werden,k wenn die der einzige Weg zu Gemeinschaftseigentum ist.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Sondernutzungsfl\u00e4che f\u00fcr alle?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Sonbdernutzungsfl\u00e4chen k\u00f6nnen auch von anderen Wohneigent\u00fcmern betreten werden,k wenn die der einzige Weg zu Gemeinschaftseigentum ist.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sondernutzungsflaeche-fuer-alle\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-01-25T09:43:21+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2024\/01\/shutterstock_2057465903.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sondernutzungsflaeche-fuer-alle\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sondernutzungsflaeche-fuer-alle\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Sondernutzungsfl\u00e4che f\u00fcr alle?\",\"datePublished\":\"2024-01-25T09:43:21+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sondernutzungsflaeche-fuer-alle\/\"},\"wordCount\":318,\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sondernutzungsflaeche-fuer-alle\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2024\/01\/shutterstock_2057465903.jpg\",\"keywords\":[\"Gemeinschaftseigentum\",\"Sondernutzungsfl\u00e4che\",\"Sondernutzungsrecht\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sondernutzungsflaeche-fuer-alle\/\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sondernutzungsflaeche-fuer-alle\/\",\"name\":\"Sondernutzungsfl\u00e4che einzige Zugang zu Gemeinschaftsfl\u00e4che\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sondernutzungsflaeche-fuer-alle\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sondernutzungsflaeche-fuer-alle\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2024\/01\/shutterstock_2057465903.jpg\",\"datePublished\":\"2024-01-25T09:43:21+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Sonbdernutzungsfl\u00e4chen k\u00f6nnen auch von anderen Wohneigent\u00fcmern betreten werden,k wenn die der einzige Weg zu Gemeinschaftseigentum ist.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sondernutzungsflaeche-fuer-alle\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sondernutzungsflaeche-fuer-alle\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sondernutzungsflaeche-fuer-alle\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2024\/01\/shutterstock_2057465903.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2024\/01\/shutterstock_2057465903.jpg\",\"width\":840,\"height\":420,\"caption\":\"traffic barrier against entering a new threshing road. the path is made of ground gray stone compacted with a vibrating plate. Stakes and stretched reflective tape prohibit entry from the road\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sondernutzungsflaeche-fuer-alle\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Sondernutzungsfl\u00e4che f\u00fcr alle?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Sondernutzungsfl\u00e4che einzige Zugang zu Gemeinschaftsfl\u00e4che","description":"Sonbdernutzungsfl\u00e4chen k\u00f6nnen auch von anderen Wohneigent\u00fcmern betreten werden,k wenn die der einzige Weg zu Gemeinschaftseigentum ist.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Sondernutzungsfl\u00e4che f\u00fcr alle?","og_description":"Sonbdernutzungsfl\u00e4chen k\u00f6nnen auch von anderen Wohneigent\u00fcmern betreten werden,k wenn die der einzige Weg zu Gemeinschaftseigentum ist.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sondernutzungsflaeche-fuer-alle\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2024-01-25T09:43:21+00:00","og_image":[{"width":840,"height":420,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2024\/01\/shutterstock_2057465903.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sondernutzungsflaeche-fuer-alle\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sondernutzungsflaeche-fuer-alle\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Sondernutzungsfl\u00e4che f\u00fcr alle?","datePublished":"2024-01-25T09:43:21+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sondernutzungsflaeche-fuer-alle\/"},"wordCount":318,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sondernutzungsflaeche-fuer-alle\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2024\/01\/shutterstock_2057465903.jpg","keywords":["Gemeinschaftseigentum","Sondernutzungsfl\u00e4che","Sondernutzungsrecht"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sondernutzungsflaeche-fuer-alle\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sondernutzungsflaeche-fuer-alle\/","name":"Sondernutzungsfl\u00e4che einzige Zugang zu Gemeinschaftsfl\u00e4che","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sondernutzungsflaeche-fuer-alle\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sondernutzungsflaeche-fuer-alle\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2024\/01\/shutterstock_2057465903.jpg","datePublished":"2024-01-25T09:43:21+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Sonbdernutzungsfl\u00e4chen k\u00f6nnen auch von anderen Wohneigent\u00fcmern betreten werden,k wenn die der einzige Weg zu Gemeinschaftseigentum ist.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sondernutzungsflaeche-fuer-alle\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sondernutzungsflaeche-fuer-alle\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sondernutzungsflaeche-fuer-alle\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2024\/01\/shutterstock_2057465903.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2024\/01\/shutterstock_2057465903.jpg","width":840,"height":420,"caption":"traffic barrier against entering a new threshing road. the path is made of ground gray stone compacted with a vibrating plate. Stakes and stretched reflective tape prohibit entry from the road"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sondernutzungsflaeche-fuer-alle\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Sondernutzungsfl\u00e4che f\u00fcr alle?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15964","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15964"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15964\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15966,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15964\/revisions\/15966"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15969"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15964"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15964"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15964"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}