{"id":15973,"date":"2024-01-30T17:35:57","date_gmt":"2024-01-30T16:35:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15973"},"modified":"2024-01-30T17:35:57","modified_gmt":"2024-01-30T16:35:57","slug":"mieterhoehung-wegen-energetischer-modernisierung-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehung-wegen-energetischer-modernisierung-2\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hung wegen energetischer Modernisierung"},"content":{"rendered":"

Um\u00a0 eine Mieteerh\u00f6hung wegen der nachhaltigen Einsparung von Endenergie nach \u00a7 155b Nr. 1<\/a> nachzuweisen, muss der Zeitraum von 5 Jahren vor und nach entsprechenden Ma\u00dfnahmen gegen\u00fcbergestellt werden. Eine fiktive Berechnung der Einsparung reicht nicht aus, um eine energetische Mieterh\u00f6hung wegen energetischer Modernisierung zu rechtfertigen. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Bremen \u00a0in einem Urteil vom 09.11.2023 (Aktenzeichen 2 S 31\/21).<\/strong><\/p>\n

neuer Brennwertkessel als Grund einer Mieterh\u00f6hung<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Mieterh\u00f6hungserkl\u00e4rung, gegen die sich der Mieter zur Wehr setzte. Der Mieter verlangte die Mieterh\u00f6hung, nach dem ein Gas-Brennwertkessel in dem Haus eingebaut wurde. Er begr\u00fcndete dies damit, dass es sich bei dem Einbau um eine Modernisierungsma\u00dfnahme handele. Mithilfe des neuen Gas-Brennwertkessels werde Energie eingespart. Der Mieter bestritt die Energieeinsparung und verklagte schlie\u00dflich den Vermieter auf R\u00fcckzahlung von bereits aufgrund der Mieterh\u00f6hung gezahlten Mieten. Er konnte sich auch vor dem Amtsgericht Bremen durchsetzen. Der Vermieter ging gegen die Entscheidung des Amtsgerichts in Berufung vor das Landgericht Bremen.<\/p>\n

landgericht: Kein Grund f\u00fcr modernisierungserh\u00f6hung<\/h5>\n

Doch das Landgericht schloss sich der Einsch\u00e4tzung des Amtsgerichts an. Die Mieterh\u00f6hungserkl\u00e4rung erkl\u00e4rte das Gericht f\u00fcr unwirksam. Darum habe der Bieter einen Anspruch auf R\u00fcckzahlung der von ihm zu viel gezahlten Miete. In seiner Urteilsbegr\u00fcndung f\u00fchrte das Landgericht aus, dass der Vermieter nicht in der Lage war, nachzuweisen, dass der Einbau des Gas-Brennwertkessel nachhaltig Energie eingespart w\u00fcrde. Damit fehle auch der Nachweis einer Modernisierungsma\u00dfnahme nach \u00a7 580b Nr.1 BGB. Auch ein hinzugezogener Sachverst\u00e4ndiger konnte die Energieeinsparung nicht feststellen.<\/p>\n

Nachhaltige Energieeinsparung muss messbar sein<\/h5>\n

Das Gericht f\u00fchrte weiter aus, dass eine Energieeinsparung nur nachhaltig sei, wenn sie messbar sei. Au\u00dferdem m\u00fcsse sie dauerhaft nachweisbar sein. Grundlage hierf\u00fcr sei aber nicht allein der Verbrauch aus dem Jahr vor und nach dem Einbau des Gas-Brennwertkessels. Es m\u00fcsse ein Zeitraum von mehreren Jahren verglichen werden. Nach Meinung des Gerichts sollten 5 Jahre vor und nach dem Einbau des Kessels zu Grunde gelegt werden, um einen verl\u00e4sslichen Durchschnittswert zu ermitteln.<\/p>\n

prognose reicht nicht zur mieterhhung<\/h5>\n

F\u00fcr das Gericht war es auch nicht ausreichend, dass eine Einsparung nach Einbau des Kessels grunds\u00e4tzlich denkbar ist. Auch eine berechnete Prognose, die eine Einsparung ergibt, reichte dem Gericht nicht aus. Nur auf Basis der tats\u00e4chlichen Verbr\u00e4uche vor und nach dem Einbau sei die Feststellung der Energieeinsparung m\u00f6glich.<\/p>\n

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Um\u00a0 eine Mieteerh\u00f6hung wegen der nachhaltigen Einsparung von Endenergie nach \u00a7 155b Nr. 1 nachzuweisen, muss der Zeitraum von 5 Jahren vor und nach entsprechenden Ma\u00dfnahmen gegen\u00fcbergestellt werden. Eine fiktive Berechnung der Einsparung reicht nicht aus, um eine energetische Mieterh\u00f6hung wegen energetischer Modernisierung zu rechtfertigen. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Bremen \u00a0in einem Urteil … <\/p>\n

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