{"id":15986,"date":"2024-02-09T11:03:43","date_gmt":"2024-02-09T10:03:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15986"},"modified":"2024-02-09T11:03:43","modified_gmt":"2024-02-09T10:03:43","slug":"wohnflaeche-immer-nach-aktueller-regel-berechnen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnflaeche-immer-nach-aktueller-regel-berechnen\/","title":{"rendered":"Wohnfl\u00e4che immer nach aktueller Regel berechnen"},"content":{"rendered":"

Sowohl f\u00fcr den frei finanzierten wie auch f\u00fcr den preisgebundenen Wohnraum gelten dieselben Berechnungsgrundlagen zur Bestimmung der Wohnfl\u00e4che. Hierf\u00fcr sind grunds\u00e4tzlich die Regelungen anzuwenden, die aktuell bei Abschluss des Mietvertrages gelten. Das stellte der Bundesgerichtshof in einem Beschluss vom <\/strong>17.10.2023 klar (Aktenzeichen VIII ZR 61\/23).<\/strong><\/p>\n

Streit um die Wohnfl\u00e4che<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um den Streit zwischen Vermieter und Mieter \u00fcber eine Mietr\u00fcckzahlung wegen der Abweichung zwischen der vereinbarten und der tats\u00e4chlichen Wohnfl\u00e4che. Der Mieter vertrat die Ansicht, dass die Fl\u00e4chenangaben um mehr als zehn Prozent voneinander abwichen.<\/p>\n

Wohnfl\u00e4che nach regeln berechnet, die beim Hausbau galten.<\/h5>\n

Laut Mietvertrag betrug die Wohnfl\u00e4che von 49,18 m\u00b2. Berechnet wurde die Fl\u00e4che\u00a0 beim Bau des Hauses in den 60 er-Jahren. Der Mieter verma\u00df die Wohnung neu und machte geltend, dass sie um mehr als 10 % kleiner sei, was einen erheblichen Mangel darstelle. Er klagte deshalb auf R\u00fcckzahlung der seiner Ansicht nach zu viel gezahlten Miete bei dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht.<\/p>\n

sachverst\u00e4ndiger berechnet nach aktuellen bestimmungen<\/h5>\n

Das Amtsgericht bestellte einen Sachverst\u00e4ndigen, der eine Wohnfl\u00e4che von 43,3 m\u00b2 ermittelte. Bei seiner Berechnung ber\u00fccksichtigte der Gutachter den Balkon lediglich zu einem Viertel, wie es \u00a7 4 Nr. 4 Wohnfl\u00e4chenverordnung (WoFlV)<\/a> vorschreibt.<\/p>\n

Der Vermieter vertrat jedoch die Ansicht, dass f\u00fcr die Vermessung beim Bau des Hauses g\u00fcltige II. Berechnungsverordnung (II BV) anzuwenden sei und berief sich auf \u00a7 5 WoFlV<\/a>. Danach verbleibe es bei der bisherigen Berechnung, wenn die Wohnfl\u00e4che bis zum 31.12.2003 nach der II. BV berechnet wurde.<\/p>\n

BGH: Gutachter berrechnete Wohnfl\u00e4che korrekt<\/h5>\n

Der Bundesgerichtshof (BGH) sah das anders. Die Berechnung der Wohnfl\u00e4che habe der Sachverst\u00e4ndige korrekt durchgef\u00fchrt. Der Balkon k\u00f6nne nur zu einem Viertel angerechnet werden. Zur Wohnfl\u00e4chen-Ermittlung m\u00fcsste die Berechnungsgrundlage angewandt werden, die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses vorgeschrieben ist. Dies ist ab 2004 die Wohnfl\u00e4chenverordnung. \u00a7 5 WoFlV kann nicht angewandt werden.<\/p>\n

berechnung nach alter methode kann vereinbart werden<\/h5>\n

Der BGH wies jedoch darauf hin, dass in einem ab 2004 abgeschlossenen Mietvertrag vereinbart werden kann, dass zu Berechnung der Wohnfl\u00e4che weiterhin die Vorschriften der zweiten Berechnungsverordnung zugrunde gelegt wird. Dies muss aber ausdr\u00fccklich im Vertrag festgelegt werden.<\/p>\n

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Wohnfl\u00e4che f\u00fcr Heizkostenabrechnung<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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