{"id":15991,"date":"2024-02-09T11:18:48","date_gmt":"2024-02-09T10:18:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15991"},"modified":"2024-02-09T11:18:48","modified_gmt":"2024-02-09T10:18:48","slug":"untervermietung-nach-auszug-einer-mietpartei","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-nach-auszug-einer-mietpartei\/","title":{"rendered":"Untervermietung nach Auszug einer Mietpartei"},"content":{"rendered":"

Wurde eine Wohnung an mehrere Mieter vermietet und zieht einer von ihnen aus, haben die anderen Anspruch auf die Zustimmung des Vermieters f\u00fcr eine Untervermietung nach <\/strong>\u00a7\u00a0553 Abs. 1 BGB<\/strong><\/a>. Dadurch wird die Gefahr, dass das Mietverh\u00e4ltnis insgesamt beendet wird, zumindest verringert oder sogar beseitigt. Dies stellte das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 09.01.2024 klar (Aktenzeichen 67 S 184\/23).<\/strong><\/p>\n

Untervermietung von verbliebenen Mietern gefordert<\/h5>\n

In dem Berufungsverfahren ging es um die Zustimmung zur Untervermietung, die der Vermieter ablehnte. Er hatte eine Dreizimmerwohnung an drei Mieter vermietet. Einer der Mieter zog aus, blieb aber weiter Mitmieter der Wohnung. Die noch in der Wohnung lebenden Mieter wollten das freigewordene Zimmer untervermieten. Dies lehnte der Vermieter ab. Die Mieter klagten deshalb vor dem Amtsgericht Berlin-Mitte und konnten sich dort auch durchsetzen. Gegen diese Entscheidung ging der Vermieter vor dem Landgericht Berlin in Berufung.<\/p>\n

Landgericht: Anspruch besteht<\/h5>\n

Doch auch dort hatte der Vermieter keinen Erfolg. Das Gericht best\u00e4tigte, dass die Mieter Anspruch auf Zustimmung zur Untervermietung haben und verwies auf \u00a7\u00a0553 Abs. 1 BGB<\/a>. Die in der Wohnung verbliebenen Mieter m\u00fcssten bef\u00fcrchten, dass der ausgezogene Mitbewohner sein Mietverh\u00e4ltnis beenden w\u00fcrde. Um diese Gefahr zu beseitigen oder zumindest zu verringern, k\u00f6nnten sie die Zustimmung verlangen.<\/p>\n

Dass der ausgezogene Mieter kein berechtigtes Interesse an der Untervermietung hatte, war f\u00fcr das Gericht irrelevant. Es ist ausreichend, dass einer der Mieter ein berechtigtes Interesse habe. Dass der ausgezogene Mieter zwei Mietverh\u00e4ltnisse hat, stand f\u00fcr das Gericht auch nicht im Widerspruch zur Rechts- und Sozialordnung. Die geplante Untervermietung w\u00fcrde keinen Leerstand schaffen.<\/p>\n

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