{"id":16005,"date":"2024-02-13T18:41:31","date_gmt":"2024-02-13T17:41:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16005"},"modified":"2024-02-13T18:41:31","modified_gmt":"2024-02-13T17:41:31","slug":"mieterhoehung-nach-richterlicher-entscheidung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehung-nach-richterlicher-entscheidung\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hung nach richterlicher Entscheidung"},"content":{"rendered":"

Entscheidet ein Gericht, dass eine K\u00fcndigung des Vermieters nicht zul\u00e4ssig ist und ordnet die Vertragsfortsetzung nach <\/strong>\u00a7\u00a0574\u00a0a Abs.\u00a02\u00a0BGB<\/strong><\/a> an, ist es gleichzeitig verpflichtet, eine Mieterh\u00f6hung anzuordnen, wenn die bisher gezahlte Miete unter dem markt\u00fcblichen Niveau f\u00fcr eine Neuvermietung liegt. Voraussetzung ist allerdings, dass die neue Erh\u00f6hung sozialvertr\u00e4glich bleibt. Das entschied das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 07.12.2023 (Aktenzeichen 67 S 20\/23).<\/strong><\/p>\n

Eigenbedarfsk\u00fcndigung gerichtlich abgelehnt<\/h5>\n

In dem Verfahren, das zum Urteil des Landgerichts f\u00fchrte, war es zun\u00e4chst um eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung gegangen, gegen die der Mieter Widerspruch einlegte. Er konnte sich auch vor Gericht durchsetzen. Der Vermieter musste das Mietverh\u00e4ltnis fortsetzen.<\/p>\n

Vermieter hebt Miete an<\/h5>\n

Die bisher zu zahlende Miete lag aber unter dem markt\u00fcblichen Satz f\u00fcr eine Neuvermietung. Darum wollte der Vermieter eine Mieterh\u00f6hung durchsetzen, was zu einer neuen gerichtlichen Auseinandersetzung f\u00fchrte. Vor dem Landgericht Berlin konnte sich nun der Vermieter durchsetzen.<\/p>\n

landgericht: Mieterh\u00f6hung zul\u00e4sssig<\/h5>\n

Das Landgericht stellte fest, dass dem Vermieter die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses zu den aktuellen Konditionen nicht mehr zumutbar sei. Die derzeit zu zahlende Miete liege deutlich unter dem markt\u00fcblichen Niveau vergleichbarer Wohnungen. Angemessen sei aber bei einem gerichtlich angeordneten Mietverh\u00e4ltnis eine in der Kommune \u00fcbliche Miete. Diese m\u00fcsse der Mieter aber nur zahlen, wenn sie f\u00fcr den ihn sozialvertr\u00e4glich sei.<\/p>\n

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