{"id":16008,"date":"2024-02-19T10:20:01","date_gmt":"2024-02-19T09:20:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16008"},"modified":"2024-02-19T10:20:01","modified_gmt":"2024-02-19T09:20:01","slug":"fristlose-kuendigung-bei-zerruettetem-verhaeltnis-moeglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-zerruettetem-verhaeltnis-moeglich\/","title":{"rendered":"Fristlose K\u00fcndigung – bei zerr\u00fcttetem Verh\u00e4ltnis m\u00f6glich?"},"content":{"rendered":"

Der Bundesgerichtshof hat in einem Urteil vom 29.11.2023 festgestellt, dass ein zerr\u00fcttetes Verh\u00e4ltnis zwischen Vermieter und Mieter nicht grunds\u00e4tzlich als Begr\u00fcndung f\u00fcr eine fristlose K\u00fcndigung ausreicht. Nur wenn die Zerr\u00fcttung auf ein pflichtwidriges Verhalten des Mieters zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, kann die fristlose K\u00fcndigung ausgesprochen werden (Aktenzeichen: VIII\u00a0ZR\u00a0211\/22).<\/strong><\/p>\n

jahrelanger streit f\u00fchrt zur fristlosen k\u00fcndigung<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um einen seit Jahren schwelenden Streit zwischen dem Vermieter und dem Mieter, der zur K\u00fcndigung f\u00fchrte, die auch fristlos ausgesprochen wurde. Der Mieter war 2011 eingezogen. Seit 2014 kam es immer wieder zu Streitigkeiten, bei denen sich beide Parteien gegenseitig vorwarfen, den Mietvertrag zu verletzen (unter anderem Verst\u00f6\u00dfe gegen die Haus- und Reinigungsordnung, L\u00e4rmbel\u00e4stigungen, fehlerhaftes Bef\u00fcllen und Abstellen von M\u00fclltonnen, Zuparken von Einfahrten).<\/p>\n

mieter verklagt vermieter – der k\u00fcndigt fristlos<\/h5>\n

In einem Schreiben an eine ebenfalls in dem Haus wohnende t\u00fcrkische Familie behauptete der Vermieter, der Mieter habe sich rassistisch ge\u00e4u\u00dfert. Auch aufgrund dieser Behauptung klagte der Mieter wegen Verleumdung gegen den Vermieter. Ferner warf der Mieter dem Vermieter weitere Verfehlungen vor (Kinderreiche Familie als \u201easozial\u201c bezeichnet, Bezeichnung des Mieters als \u201ePenner\u201c, absichtliches Zuparken der vom Mieter gemieteten Garage und \u00c4hnliches).<\/p>\n

Wegen dieser Strafanzeige und des \u201ezerr\u00fctteten\u201c Mietverh\u00e4ltnisses erkl\u00e4rte der Vermieter am 23.11.2020 schriftlich die au\u00dferordentliche fristlose hilfsweise fristgem\u00e4\u00dfe K\u00fcndigung. Da der Mieter die Wohnung nicht r\u00e4umte, klagte der Vermieter vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung. Die Klage wurde abgewiesen und auch im Berufungsverfahren konnte sich der Vermieter nicht durchsetzen. Mit der vom Berufungsgericht zugelassenen Revision verfolge der Vermieter das Klagebegehren weiter.<\/p>\n

bgh erkl\u00e4rt K\u00fcndigung unwirksam<\/h5>\n

Aber auch hier konnte sich der Vermieter nicht durchsetzen. Der Bundesgerichtshof best\u00e4tigte die Entscheidungen der Vorinstanzen und erkl\u00e4rte die fristlose K\u00fcndigung f\u00fcr unwirksam. Das Gericht f\u00fchrte hierzu aus, dass es im Wohnraummietrecht eine Zerr\u00fcttung des Mietverh\u00e4ltnisses im Sinne einer Zerst\u00f6rung der Vertrauensgrundlage allein nicht f\u00fcr eine fristlose K\u00fcndigung nach \u00a7\u00a0543 Abs. 1 BGB<\/a>aus. Es m\u00fcsse zun\u00e4chst gekl\u00e4rt werden, dass die Zerr\u00fcttung zumindest auch durch ein pflichtwidriges Verhalten des anderen Vertragsteils verursacht wurde.<\/p>\n

\n
das k\u00f6nnte sie auch interessieren:<\/h5>\n

L\u00e4rm unzumutbar? K\u00fcndigung auch fristlos m\u00f6glich<\/a>
\nSchonfristzahlung bewirkt nur Unwirksamkeit einer fristlosen K\u00fcndigung<\/a>
\nDie Axt im Haus\u00a0<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Bundesgerichtshof hat in einem Urteil vom 29.11.2023 festgestellt, dass ein zerr\u00fcttetes Verh\u00e4ltnis zwischen Vermieter und Mieter nicht grunds\u00e4tzlich als Begr\u00fcndung f\u00fcr eine fristlose K\u00fcndigung ausreicht. Nur wenn die Zerr\u00fcttung auf ein pflichtwidriges Verhalten des Mieters zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, kann die fristlose K\u00fcndigung ausgesprochen werden (Aktenzeichen: VIII\u00a0ZR\u00a0211\/22). jahrelanger streit f\u00fchrt zur fristlosen k\u00fcndigung In dem Verfahren … <\/p>\n

\u201eFristlose K\u00fcndigung – bei zerr\u00fcttetem Verh\u00e4ltnis m\u00f6glich?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15810,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5087,380,6192],"class_list":["post-16008","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-fristlos","tag-kuendigung","tag-zerruettet"],"yoast_head":"\nFristlose K\u00fcndigung wegen zerr\u00fcttetem Verh\u00e4ltnis<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Eine fristlose K\u00fcndigung wegen zerr\u00fcttetem Verh\u00e4ltnis ist nur m\u00f6glich, wenn die Schuld an der Zerr\u00fcttung einer Partei nachgewiesen wird.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Fristlose K\u00fcndigung - bei zerr\u00fcttetem Verh\u00e4ltnis m\u00f6glich?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Eine fristlose K\u00fcndigung wegen zerr\u00fcttetem Verh\u00e4ltnis ist nur m\u00f6glich, wenn die Schuld an der Zerr\u00fcttung einer Partei nachgewiesen wird.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-zerruettetem-verhaeltnis-moeglich\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-02-19T09:20:01+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2023\/11\/shutterstock_1232398291.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"800\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/fristlose-kuendigung-bei-zerruettetem-verhaeltnis-moeglich\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/fristlose-kuendigung-bei-zerruettetem-verhaeltnis-moeglich\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Fristlose K\u00fcndigung – bei zerr\u00fcttetem Verh\u00e4ltnis m\u00f6glich?\",\"datePublished\":\"2024-02-19T09:20:01+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/fristlose-kuendigung-bei-zerruettetem-verhaeltnis-moeglich\\\/\"},\"wordCount\":411,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/fristlose-kuendigung-bei-zerruettetem-verhaeltnis-moeglich\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2023\\\/11\\\/shutterstock_1232398291.jpg\",\"keywords\":[\"fristlos\",\"K\u00fcndigung\",\"zerr\u00fcttet\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/fristlose-kuendigung-bei-zerruettetem-verhaeltnis-moeglich\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/fristlose-kuendigung-bei-zerruettetem-verhaeltnis-moeglich\\\/\",\"name\":\"Fristlose K\u00fcndigung wegen zerr\u00fcttetem Verh\u00e4ltnis\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/fristlose-kuendigung-bei-zerruettetem-verhaeltnis-moeglich\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/fristlose-kuendigung-bei-zerruettetem-verhaeltnis-moeglich\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2023\\\/11\\\/shutterstock_1232398291.jpg\",\"datePublished\":\"2024-02-19T09:20:01+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Eine fristlose K\u00fcndigung wegen zerr\u00fcttetem Verh\u00e4ltnis ist nur m\u00f6glich, wenn die Schuld an der Zerr\u00fcttung einer Partei nachgewiesen wird.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/fristlose-kuendigung-bei-zerruettetem-verhaeltnis-moeglich\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/fristlose-kuendigung-bei-zerruettetem-verhaeltnis-moeglich\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/fristlose-kuendigung-bei-zerruettetem-verhaeltnis-moeglich\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2023\\\/11\\\/shutterstock_1232398291.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2023\\\/11\\\/shutterstock_1232398291.jpg\",\"width\":800,\"height\":420,\"caption\":\"Karlsruhe, Baden-Wurttemberg \\\/ Germany - May 17, 2018: Entrance to The Federal Court of Justice in Karlsruhe, Germany - Bundesgerichtshof - BGH - is the highest court in Germany\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/fristlose-kuendigung-bei-zerruettetem-verhaeltnis-moeglich\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Fristlose K\u00fcndigung – bei zerr\u00fcttetem Verh\u00e4ltnis m\u00f6glich?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Fristlose K\u00fcndigung wegen zerr\u00fcttetem Verh\u00e4ltnis","description":"Eine fristlose K\u00fcndigung wegen zerr\u00fcttetem Verh\u00e4ltnis ist nur m\u00f6glich, wenn die Schuld an der Zerr\u00fcttung einer Partei nachgewiesen wird.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Fristlose K\u00fcndigung - bei zerr\u00fcttetem Verh\u00e4ltnis m\u00f6glich?","og_description":"Eine fristlose K\u00fcndigung wegen zerr\u00fcttetem Verh\u00e4ltnis ist nur m\u00f6glich, wenn die Schuld an der Zerr\u00fcttung einer Partei nachgewiesen wird.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-zerruettetem-verhaeltnis-moeglich\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2024-02-19T09:20:01+00:00","og_image":[{"width":800,"height":420,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2023\/11\/shutterstock_1232398291.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"3\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-zerruettetem-verhaeltnis-moeglich\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-zerruettetem-verhaeltnis-moeglich\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Fristlose K\u00fcndigung – bei zerr\u00fcttetem Verh\u00e4ltnis m\u00f6glich?","datePublished":"2024-02-19T09:20:01+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-zerruettetem-verhaeltnis-moeglich\/"},"wordCount":411,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-zerruettetem-verhaeltnis-moeglich\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2023\/11\/shutterstock_1232398291.jpg","keywords":["fristlos","K\u00fcndigung","zerr\u00fcttet"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-zerruettetem-verhaeltnis-moeglich\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-zerruettetem-verhaeltnis-moeglich\/","name":"Fristlose K\u00fcndigung wegen zerr\u00fcttetem Verh\u00e4ltnis","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-zerruettetem-verhaeltnis-moeglich\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-zerruettetem-verhaeltnis-moeglich\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2023\/11\/shutterstock_1232398291.jpg","datePublished":"2024-02-19T09:20:01+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Eine fristlose K\u00fcndigung wegen zerr\u00fcttetem Verh\u00e4ltnis ist nur m\u00f6glich, wenn die Schuld an der Zerr\u00fcttung einer Partei nachgewiesen wird.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-zerruettetem-verhaeltnis-moeglich\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-zerruettetem-verhaeltnis-moeglich\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-zerruettetem-verhaeltnis-moeglich\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2023\/11\/shutterstock_1232398291.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2023\/11\/shutterstock_1232398291.jpg","width":800,"height":420,"caption":"Karlsruhe, Baden-Wurttemberg \/ Germany - May 17, 2018: Entrance to The Federal Court of Justice in Karlsruhe, Germany - Bundesgerichtshof - BGH - is the highest court in Germany"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-zerruettetem-verhaeltnis-moeglich\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Fristlose K\u00fcndigung – bei zerr\u00fcttetem Verh\u00e4ltnis m\u00f6glich?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16008","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16008"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16008\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16014,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16008\/revisions\/16014"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15810"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16008"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16008"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16008"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}