{"id":16024,"date":"2024-02-23T08:39:57","date_gmt":"2024-02-23T07:39:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16024"},"modified":"2024-02-23T08:39:57","modified_gmt":"2024-02-23T07:39:57","slug":"hausbau-anpassung-eines-vereinbarten-festpreises","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hausbau-anpassung-eines-vereinbarten-festpreises\/","title":{"rendered":"Hausbau: Anpassung eines vereinbarten Festpreises"},"content":{"rendered":"

Hausbau: Anpassung eines vereinbarten Festpreises<\/strong><\/p>\n

Erm\u00f6glicht ein Formular-Vertrag dem Bauunternehmer, einen f\u00fcr den Hausbau vereinbarten Festpreis einseitig unbegrenzt zu erh\u00f6hen, ist diese Regelung unwirksam, da sie den Kunden unangemessen benachteilige. Zu diesem Ergebnis kam das Oberlandesgericht Zweibr\u00fccken in einem Beschluss vom 13.07.2023 (Aktenzeichen 5 U 188\/22).\u00a0<\/strong><\/p>\n

Streit um vereinbarten Festpreis f\u00fcr Hausbau<\/h5>\n

In dem Verfahren stritten ein Ehepaar mit dem von ihnen zun\u00e4chst beauftragten Bauunternehmen \u00fcber Entsch\u00e4digungszahlungen f\u00fcr einen nicht durchgef\u00fchrten Hausbau. Das Paar schloss mit dem Unternehmer im Dezember 2020 einen Vertrag f\u00fcr einen Hausbau auf dem Grundst\u00fcck der Eheleute. Der Bau sollte f\u00fcr einen Pauschalpreis von 300.000 EUR ausgef\u00fchrt werden.<\/p>\n

hausbau wurde nicht begonnen<\/h5>\n

Die Vertragsvorlage wurde vom Unternehmer gestellt. In ihr wurde unter anderem geregelt, dass beide Seiten f\u00fcr ein Jahr ab Vertragsunterzeichnung an den vereinbarten Preis gebunden seien, wenn innerhalb von drei Monaten nach Vertragsschluss mit dem Hausbau begonnen werde. Die Bauarbeiten wurden aber nicht in Angriff genommen.<\/p>\n

Unternehmer verlangt 50.000 \u20ac mehr f\u00fcr den Hausbau<\/h5>\n

Im Juni 2021 teilte das Unternehmen den Eheleuten im Juni 2021 mit, dass sich der vereinbarte Preis wegen au\u00dferordentlichen, unvorhersehbaren Preissteigerungen um etwa 50.000 \u20ac erh\u00f6he. Das Ehepaar lehnte die Preiserh\u00f6hung ab und verlangte, dass das Unternehmen mit den Bauarbeiten beginnen sollte. Dies lehnte das Unternehmen wiederum ab.<\/p>\n

Auftraggeber verlamngt ersatz der mehrkosten f\u00fcr den hausbau<\/h5>\n

Das Ehepaar beauftragte nun einen anderen Unternehmer mit dem Hausbau. Allerdings mussten sie hier mehr als die 300.000 \u20ac zahlen. Das Paar verklagte den Bauunternehmer auf \u00dcbernahme der entstandenen Mehrkosten. Sie begr\u00fcndeten dies mit der Weigerung des Unternehmens, den Vertrag zum vereinbarten Preis zu erf\u00fcllen. Die Eheleute waren hiermit vor dem Landgericht Kaiserslautern erfolgreich.<\/p>\n

Oberlandesgericht: Forderung ist berechtigt<\/h5>\n

Gegen dieses Urteil legte das Bauunternehmen Berufung beim Oberlandesgericht ein. Es verwies haupts\u00e4chlich darauf, dassder Hausbau zum urspr\u00fcnglich vereinbarten Preis existenzbedrohend und daher nicht zumutbar sei. Das pf\u00e4lzische Oberlandesgericht teilte dem Unternehmen mit, dass man die Berufung zur\u00fcckweisen w\u00fcrde. Daraufhin verfolgte das Unternehmen die Berufung nicht mehr weiter.<\/p>\n

Unternehmer schuldet den Hausbau zum Festpreis<\/h5>\n

Zur Begr\u00fcndung der Berufungszur\u00fcckweisung stellte das Gericht klar, dass den Eheleuten der geltend gemachte Ersatz zustehe. Die Weigerung des Unternehmens, den Vertrag zum vereinbarten Preis zu erf\u00fcllen, habe zur Vertragsk\u00fcndigung und Beauftragung eines anderen Unternehmens gef\u00fchrt. Da das Bauunternehmen den Hausbau zum vereinbarten Preis schuldete, habe das Unternehmen die entstandenen Mehrkosten zu ersetzen.<\/p>\n

Preisanpassungsklausel ist unwirksam<\/h5>\n

Die Preisanpassungsklausel im Vertrag sei unwirksam. Sie benachteilige die Eheleute unangemessen. Nach der Klausel konnte das Unternehmen die vereinbarte Verg\u00fctung durch Festlegung der Listenpreise unbegrenzt einseitig anheben. Deshalb konnte das Ehepaar bei Vertragsschluss nicht erkennen, mit welchen Preissteigerungen sie beim Hausbau rechnen m\u00fcssten.<\/p>\n

Gerade Besteller eines Hausbaus sind aber nach Meinung des Gerichts darauf in besonderem Ma\u00dfe angewiesen. H\u00e4ufig sei die ganze Finanzierung auf den Festpreis ausgerichtet. Dann k\u00f6nnten schon vermeintlich geringf\u00fcgige \u00c4nderungen die Kunden an die Grenzen ihrer Leistungsf\u00e4higkeit bringen.<\/p>\n

Das Unternehmen konnte den Hausbau zum vereinbarten Preis auch nicht verweigern, weil sich die Vertragsgrundlage aufgrund unvorhersehbarer Materialpreissteigerungen \u00e4nderte. Es hatte bereits bei Vertragsschluss die M\u00f6glichkeit, sich mit einer Bestimmung gegen dieses Risiko abzusichern, die auch den Interessen seiner Kunden ausreichend Rechnung trug.<\/p>\n

\n
Das k\u00f6nnte sie auch interessieren:<\/h5>\n

Verwandte helfen beim Hausbau<\/a>
\nBauarbeiten und Baumschutz<\/a>
\nEigen\u00adbedarfs\u00adk\u00fcndigung wegen Umbau ohne Baugenehmigung unwirksam<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hausbau: Anpassung eines vereinbarten Festpreises Erm\u00f6glicht ein Formular-Vertrag dem Bauunternehmer, einen f\u00fcr den Hausbau vereinbarten Festpreis einseitig unbegrenzt zu erh\u00f6hen, ist diese Regelung unwirksam, da sie den Kunden unangemessen benachteilige. Zu diesem Ergebnis kam das Oberlandesgericht Zweibr\u00fccken in einem Beschluss vom 13.07.2023 (Aktenzeichen 5 U 188\/22).\u00a0 Streit um vereinbarten Festpreis f\u00fcr Hausbau In dem Verfahren … <\/p>\n

\u201eHausbau: Anpassung eines vereinbarten Festpreises\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13707,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5816,2919,506,537],"class_list":["post-16024","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-festpreis","tag-finanzierung","tag-hausbau","tag-mehrkosten"],"yoast_head":"\nHausbau zum Festpreis und Preisanpasssung<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ein zum Festpreis vereinbarter Hausbau wird auch geschuldet, wenn der Unternehmer einseitige Preisanpassungen vornehmen kann.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Hausbau: Anpassung eines vereinbarten Festpreises\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Ein zum Festpreis vereinbarter Hausbau wird auch geschuldet, wenn der Unternehmer einseitige Preisanpassungen vornehmen kann.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hausbau-anpassung-eines-vereinbarten-festpreises\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-02-23T07:39:57+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/07\/shutterstock_1171810672.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"820\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hausbau-anpassung-eines-vereinbarten-festpreises\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hausbau-anpassung-eines-vereinbarten-festpreises\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Hausbau: Anpassung eines vereinbarten Festpreises\",\"datePublished\":\"2024-02-23T07:39:57+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hausbau-anpassung-eines-vereinbarten-festpreises\\\/\"},\"wordCount\":562,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hausbau-anpassung-eines-vereinbarten-festpreises\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2021\\\/07\\\/shutterstock_1171810672.jpg\",\"keywords\":[\"Festpreis\",\"Finanzierung\",\"Hausbau\",\"Mehrkosten\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hausbau-anpassung-eines-vereinbarten-festpreises\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hausbau-anpassung-eines-vereinbarten-festpreises\\\/\",\"name\":\"Hausbau zum Festpreis und Preisanpasssung\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hausbau-anpassung-eines-vereinbarten-festpreises\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hausbau-anpassung-eines-vereinbarten-festpreises\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2021\\\/07\\\/shutterstock_1171810672.jpg\",\"datePublished\":\"2024-02-23T07:39:57+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Ein zum Festpreis vereinbarter Hausbau wird auch geschuldet, wenn der Unternehmer einseitige Preisanpassungen vornehmen kann.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hausbau-anpassung-eines-vereinbarten-festpreises\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hausbau-anpassung-eines-vereinbarten-festpreises\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hausbau-anpassung-eines-vereinbarten-festpreises\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2021\\\/07\\\/shutterstock_1171810672.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2021\\\/07\\\/shutterstock_1171810672.jpg\",\"width\":820,\"height\":420,\"caption\":\"Haus im Rohbau\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hausbau-anpassung-eines-vereinbarten-festpreises\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Hausbau: Anpassung eines vereinbarten Festpreises\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Hausbau zum Festpreis und Preisanpasssung","description":"Ein zum Festpreis vereinbarter Hausbau wird auch geschuldet, wenn der Unternehmer einseitige Preisanpassungen vornehmen kann.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Hausbau: Anpassung eines vereinbarten Festpreises","og_description":"Ein zum Festpreis vereinbarter Hausbau wird auch geschuldet, wenn der Unternehmer einseitige Preisanpassungen vornehmen kann.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hausbau-anpassung-eines-vereinbarten-festpreises\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2024-02-23T07:39:57+00:00","og_image":[{"width":820,"height":420,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/07\/shutterstock_1171810672.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"4\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hausbau-anpassung-eines-vereinbarten-festpreises\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hausbau-anpassung-eines-vereinbarten-festpreises\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Hausbau: Anpassung eines vereinbarten Festpreises","datePublished":"2024-02-23T07:39:57+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hausbau-anpassung-eines-vereinbarten-festpreises\/"},"wordCount":562,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hausbau-anpassung-eines-vereinbarten-festpreises\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/07\/shutterstock_1171810672.jpg","keywords":["Festpreis","Finanzierung","Hausbau","Mehrkosten"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hausbau-anpassung-eines-vereinbarten-festpreises\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hausbau-anpassung-eines-vereinbarten-festpreises\/","name":"Hausbau zum Festpreis und Preisanpasssung","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hausbau-anpassung-eines-vereinbarten-festpreises\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hausbau-anpassung-eines-vereinbarten-festpreises\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/07\/shutterstock_1171810672.jpg","datePublished":"2024-02-23T07:39:57+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Ein zum Festpreis vereinbarter Hausbau wird auch geschuldet, wenn der Unternehmer einseitige Preisanpassungen vornehmen kann.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hausbau-anpassung-eines-vereinbarten-festpreises\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hausbau-anpassung-eines-vereinbarten-festpreises\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hausbau-anpassung-eines-vereinbarten-festpreises\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/07\/shutterstock_1171810672.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/07\/shutterstock_1171810672.jpg","width":820,"height":420,"caption":"Haus im Rohbau"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hausbau-anpassung-eines-vereinbarten-festpreises\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Hausbau: Anpassung eines vereinbarten Festpreises"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16024","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16024"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16024\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16032,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16024\/revisions\/16032"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13707"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16024"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16024"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16024"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}